Арендная плата за землю

Арендная плата за землю.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит  в предоставлении последнему имущества  в пользование, а обязанность  арендатора - во внесении платежей за пользование  этим имуществом. 
Земельный кодекс РФ относит арендную плату к существенным условиям договора аренды земельного участка. 
В отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, определение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка. В отношении же земель, находящихся в публичной собственности (собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 
В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. 
Земельное законодательство содержит следующие особенности установления арендной платы за землю в отношении земель, находящихся в публичной собственности: 
1) установлен повышающий коэффициент арендной платы (аналогично с земельным налогом) в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных для жилищного строительства. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления такого участка в аренду жилой дом не введен в эксплуатацию, арендная плата устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок; 
2) при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в пределах: 
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 
Гражданское законодательство устанавливает следующие формы арендной платы, которые применимы к земельным участкам: 
1) определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно (законным платежным средством в РФ является рубль); 
2) установленная доля полученных в результате использования арендованного земельного участка продукции, плодов или доходов; 
3) предоставление арендатором определенных услуг; 
4) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 
5) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; 
6) смешанная форма арендной платы, которая может сочетать в себе как вышеуказанные формы арендной платы, так и иные формы оплаты аренды. 
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Из этого следует, что условие договора аренды земельного участка, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления в течение года, должно оставаться неизменным. В связи с этим условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным как не соответствующее закону. 
Арендная плата от разграниченных по уровням собственности земель, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков в полном объеме поступают в доходы соответствующих бюджетов в зависимости от права собственности на земельные участки. 
Плательщики арендной платы за земли городских поселений, находящихся в государственной не разграниченной собственности, перечисляют указанные платежи (а также средства от продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков) в полном объеме на счета органов Федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступлений. При этом в бюджеты субъектов РФ (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) поступает 50%; в бюджеты городов Москвы и Санкт-Петербурга и бюджеты закрытых административно-территориальных образований поступает 100%; в бюджеты городов и поселков, иных муниципальных образований (за исключением муниципальных образований, входящих в состав городов Москвы и Санкт-Петербурга) поступает 50%. 
Арендная плата за земли иных категорий, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков зачисляются в полном объеме в местные бюджеты. 
Арендная плата за государственные и муниципальные земли не облагается налогом на добавленную стоимость.