Удостоверение сделок с нотариусом

Удостоверение сделок нотариусом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка представляет собой юридический факт.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Пример односторонней сделки — завещание. Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами.

Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи и сведений о совершенной сделке. Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах или занимающиеся частной практикой. В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти. Право совершать нотариальные действия также предоставлено должностным лицам консульских учреждений РФ. 

При совершении нотариального  действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, проверяет его дееспособность, проверяет правильность составления документов, их соответствие требованиям закона. Нотариусможет отказать в совершении нотариального действия, если:

— совершение такого действия противоречит закону; 
— действие подлежит совершению другим нотариусом; 
— с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; 
— сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; 
— сделка не соответствует требованиям закона; 
— документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее, чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия, выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Действия (бездействие) нотариуса могут быть обжалованы в судебном порядке. При удостоверении сделок нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Нотариальное  удостоверение обязательно для сделок:

— для которых это требование установлено законом (например при выдаче доверенностей на совершение сделок, требующих, в свою очередь, нотариальной формы;  при заключении договора ренты; при составлении завещания); 
— если такова договоренность сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида нотариальная форма не была обязательной.

Удостоверение доверенности нотариусом.

Доверенностью признается письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, доверенность — это документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Доверенности могут выдаваться только полностью дееспособными гражданами. Возраст гражданина, выдающего доверенность, как правило, не может быть ниже 18 лет.

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно выдавать доверенности лишь в пределах тех прав, которые они, по закону, вправе осуществлять сами. А именно:

— распоряжение заработком или стипендией и иными доходами; 
— осуществление прав автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 
— внесение вкладов в кредитные учреждения и распоряжение ими; 
— совершение мелких бытовых сделок и сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации; 
— права, приобретенные при вступлении в кооператив по достижении шестнадцати лет.

Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

В качестве доверителя могут  выступать одно или несколько лиц одновременно. Так, множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности. Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц, но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются каждому из представителей.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Дата составления доверенности, как и срок ее действия, обозначаются прописью.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку, поэтому  ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.

Все доверенности различаются  в зависимости от перечня прав, которыми наделяется представитель. По содержанию и объему полномочий выделяют три вида доверенностей: общие (генеральные), специальные и разовые доверенности.

Общая доверенность выдается на совершение разнообразных сделок и выполнение иных юридически значимых действий, влекущих возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в течение определенного периода времени. К общим доверенностям относятся доверенности на управление и распоряжение всем имуществом, оформление всевозможных дозволенных законом сделок, выполнение представительских функций в различных инстанциях и т.п.

Специальная доверенность — это доверенность на совершение однородных действий в течение определенного периода времени, например на распоряжение банковским вкладом, на судебное представительство, совершение действий по узакониванию самовольной постройки и т.п.

Разовая доверенность — это доверенность, выданная на совершение конкретной сделки или выполнение иного определенного юридического действия (например на приватизацию квартиры, получение заработной платы, на получение документов и т.д.). В разовой доверенности может содержаться несколько полномочий, например оформить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации права. Указанные полномочия связаны с одним объектом, поэтому, несмотря на их множественность, а также необходимость представления доверенности в различные компетентные органы, подобная доверенность является разовой. Доверенность на ведение гражданского дела в суде — Участие гражданина в гражданском процессе. Доверенность может быть только в письменной форме. Она должна быть определенным образом оформлена: написана чернилами от руки, чисто и четко, или напечатана на пишущей машинке, распечатана на принтере. Подчистки в текстах доверенностей не допускаются.

В ряде случаев закон требует такой формы доверенности как нотариальное удостоверение. Должны быть нотариально удостоверены доверенности на совершение сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. К таким сделкам относятся:

— договор об ипотеке; 
— договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; 
— договор ренты, 
— договор об уступке права (требования) или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально.

В обязательном нотариальном порядке должны быть удостоверены также некоторые доверенности на совершение определенных юридически значимых действий, например доверенность на представление интересов собственника недвижимого имущества, а также сторон в сделке с недвижимым имуществом при государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом должна быть нотариально удостоверена.

Нотариально засвидетельствованы  должны быть также доверенности на получение повторного свидетельства о государственной регистрации каких бы то ни было актов гражданского состояния.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат и некоторые другие доверенности, например, выдаваемые в порядке передоверия полномочий (см. ниже).

Можно удостоверить у нотариуса и такую доверенность, для которой такое удостоверение не обязательно.

Нотариальная  доверенность исполняется в одном экземпляре. 
Общее правило гласит, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершить те действия, на которые оно уполномочено. Представитель (доверенное лицо) может передоверить их совершение другому лицу, если он имеет на это право в соответствии с основной доверенностью либо если он вынужден сделать это силою обстоятельств и для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. Передача полномочий осуществляется путем выдачи доверенности первоначальным представителем новому представителю.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, является производной от первоначальной (основной доверенности), поэтому не должна содержать противоречий с ней. Основной доверенностью может быть предусмотрена возможность как полного передоверия, так и передоверия только отдельных полномочий. Однако объем полномочий в доверенности в порядке передоверия не может превышать объем полномочий, предусмотренных основной доверенностью.

Основной доверенностью  может быть также прямо предусмотрена  невозможность передачи полномочий другим лицам. В этом случае представитель должен выполнять предоставленные ему полномочия лично.

Удостоверение доверенности в порядке передоверия в случаях, когда представитель вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя, может иметь место в том случае, если основной доверенностью право передоверия прямо не запрещено.

Об удостоверении доверенности, выданной в порядке передоверия, должна быть сделана отметка на основной доверенности. Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в делах нотариуса.

Последующий представитель (представитель представителя) может осуществить передачу полномочий, если в основной доверенности предусмотрено право дальнейшего (после первичного) передоверия полномочий.

Передоверие теряет силу, если основная доверенность отменена доверителем. Доверитель может во всякое время отменить как основную доверенность, так и передоверие. Представитель, действующий по доверенности и сам выдавший доверенность в порядке передоверия, также вправе во всякое время отменить передоверие.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если в доверенности указан более длительный срок, на который она выдана, ее сила все равно будет сохраняться только в течение трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Исключение составляют только доверенности, удостоверенные нотариусом и предназначенные для совершения действий за границей. Если в такой доверенности не содержится указание о сроке ее действия, она сохраняет свою силу до момента ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

 
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Вместе с тем, если в доверенности, выданной в порядке передоверия, указан больший срок, чем срок действия основной доверенности, само по себе это обстоятельство не может служить основанием для признания доверенности недействительной. Такая доверенность будет действительна в пределах срока действия, установленного основной доверенностью. Если сделка, на совершение которой уполномочено лицо, заключена в этот период, оснований для признания ее недействительной не имеется.

К основаниям прекращения  доверенности относятся:

— истечение срока действия доверенности; 
— отмена доверенности лицом, выдавшим ее; 
— отказ лица, которому выдана доверенность; 
— прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 
— прекращение юридического лица, которому выдана доверенность; 
— смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 
— смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.