Лизинг как вид инвестиционной деятельности

      По  общему правилу арендодатель не отвечает перед арендатором за невыполнение продавцом обязательств по договору купли-продажи, кроме случаев возложения на арендодателя ответственности за выбор продавца имущества. В последнем случае арендодатель и продавец несут перед арендатором солидарную ответственность.

      Защите  имущественных прав лизингодателя  способствует право бесспорного  взыскания денежных средств. Такое  право может быть реализовано лизингодателем в случае, если лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором. Суммы лизинговых платежей могут быть списаны в пределах сумм просроченных лизинговых платежей путем направления в обслуживающий банк лизингополучателя распоряжения на списание. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

      Это также дает основание для лизингодателя  требовать расторжения

договора в   судебном  порядке (ст. 450 ГК РФ) и возврата в разумный срок предмета лизинга²⁶.

      В результате удовлетворения требования о расторжении договора решением суда предмет лизинга должен быть изъят у лизингодателя и передан лизингополучателю.

      Все расходы, связанные с возвратом  имущества, в том числе расходы  на его демонтаж, страхование и  транспортировку, несет лизингополучатель.

      Договор лизинга может устанавливать  порядок исчисления убытков, подлежащих возмещению²⁷.

      Гражданский кодекс РФ устанавливает общие основания расторжения договора аренды в судебном порядке. Договор аренды, может быть, расторгнут в случаях, когда арендатор:

      пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

      существенно ухудшает имущество;

      более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;

      не  производит капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

      В этом случае лизинговая сделка может обеспечивать интересы сторон путем предоставления обязательств продавца, принять при возникновении указанных в договоре обстоятельств проданное им имущество обратно.

      Поэтому в отношениях между лизингодателем и лизингополучателем может быть использовано обязательство, снижающее риски для обеих сторон,

посредством использования договора обратного  выкупа предмета лизинга.

      Схема    договора   обратного    выкупа  определяется    обязательством

первоначального продавца (третьего лица) в случае расторжения договора лизинга выкупить у лизингодателя предмет лизинга и самостоятельно изъять его у лизингополучателя²⁸.

      В итоге можно сделать вывод, что  взаимоотношения сторон в договоре лизинга неразрывны и составляют единую, предусмотренную законодателем юридическую конструкцию. И хотя в законодательстве установлены определенные критерии выбора применимого права к такого рода сделкам, их применимость на практике может вызвать определенные сомнения. Например, при установлении в ст. 1211 ГК РФ в качестве применимого к договору лизинга право арендодателя, возникает неопределенность относительно правоотношений между продавцом оборудования и лизингополучателем и (или) лизингодателем (в частности, распространяется ли на эти отношения Венская конвенция 1980 г. и до каких пределов). Схожие рассуждения относятся к факторинговым операциям, операциям с выпуском и обеспечением ценных бумаг, гарантиям, обеспечивающим выполнение обязательств сторон, но выпускаемых банками третьих (по отношению к сторонам сделки) стран, операциям по перестрахованию и т.п²⁹. 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      Таким образом, исследовав данную тему можно  сделать вывод, что лизинг – это комплекс экономико-правовых отношений, складывающихся в основанной на кредите инвестиционной операции. Данные отношения состоят в приобретении в собственность указанного лизингополучателем имущества и последующей передаче его лизингополучателю во временное владение и пользование на определенный срок за определенную плату в целях использования не для личных, семейных или домашних нужд лизингополучателя, а для предпринимательских целей.

      Лизинговые  операции в последние годы стали  существенным фактором стабилизации и  развития экономики во многих странах. Темпы роста объема лизинга в них значительно превышают темпы прироста частных капиталовложений в производство машин и оборудования. Лизинг широко используется при сбыте продукции, как на внутренних, так и на внешних рынках.

      Посредством лизинга происходит инвестирование денежных средств в развитие экономики. В частности, многие предприятия посредством лизинга решают проблемы как обновления и модернизации уже имеющегося производства посредством замены устаревающего оборудования на новое, так и проблемы расширения производства: лизинг позволяет приобретать новое оборудование в более щадящем режиме, нежели при использовании кредита и покупки.

      Использование института лизинга в коммерческой практике продиктовано экономической  целесообразностью:

      1) договор лизинга освобождает предприятия от необходимости приобретать в собственность оборудование, которое предстоит использовать только в течение определенного срока для выполнения конкретного заказа;

      2) применение лизинга выгодно для  контрагентов. Арендатор не является собственником арендуемого оборудования, которое находится, как правило, на балансе арендодателя³⁰.

      Лизинг  обладает рядом преимуществ, например, перед обычной ссудой, что обусловливает  его широкое распространение:

      1) лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленной выплаты платежей. Арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору либо позже;

      2) контракт по лизингу получить  проще, поскольку обеспечением  сделки служит само оборудование;

      3) лизинговое соглашение более гибко в части сроков и размера погашения лизинговых платежей, чем соглашение о предоставлении ссуды;

      4) риск устаревания оборудования  целиком ложится на арендодателя,

      5) лизинг дает возможность арендатору  использовать сразу гораздо больше  производственных мощностей, чем при покупке, используя высвобожденные благодаря лизингу денежные средства на какие-либо другие цели;

      6) лизинг как средство реализации  продукции и развития производства  направлен на поощрение и расширение  лизинговых операций;

      7) лизинг имеет преимущества учета арендуемого имущества, определяющего опубликование арендатором своих финансовых обязательств, вытекающих из лизинговых соглашений.

      Развитие  лизинга возможно благодаря предоставлению льгот участникам лизинговых отношений, поэтому часто стороны предпочитают заключать обычные арендные договоры. Однако в такие договоры включаются условия, позволяющие рассматривать их как лизинговые (например, положение о том, что арендодатель приобретает имущество специально для последующей передачи в аренду).

      Высказываются предложения о принятии закона «Об арендной и лизинговой деятельности», который смог бы полностью урегулировать арендные отношения и отразить специфику лизинга.

      Особую  роль в развитии лизинга призвано сыграть и формирование новой и совершенствование существующей нормативной базы лизинга.

      Предложения по усовершенствованию действующего законодательства:

      1. Успешному развитию лизинга в Российской Федерации способствовало бы реальная поддержка в виде льгот государством малых предприятий с целью обеспечения их стартовым капиталом для образования лизинговых компаний, в действующем же законодательстве льготы имеют только лизинговые компании (фирмы).

      2. Законодательство о лизинге приводится в соответствие с нормами корпоративного законодательства, защищающего права лизингополучателя: лизинговые компании не вправе назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя, а также присутствовать без права голоса на общих собраниях учредителей и органов управления лизингополучателя.

      Основная  проблема, с которой сталкиваются лизинговые компании, – это соблюдение правил бухгалтерского учета и налогообложения, которые часто бывают, противоречивы или недостаточно четко изложены. Руководители лизинговых компаний опасаются того, что налоговые инспектора могут не согласиться с толкованием расплывчатых правил, предложенных организацией, что может повлечь за собой значительные штрафы.

      3. Размер страховой премии не отнесен законодательством к числу существенных условий договора страхования. Однако его определение существенно для отношений сторон.

      Сейчас  приобретение бюджетным учреждением  основных средств на условиях лизинга (в отличие от их аренды) запрещено. Согласно ст. 120 Гражданского кодекса бюджетное учреждение – это некоммерческая организация, созданная для исполнения управленческих, социально-культурных или иных функций и не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Свои расходы такая организация осуществляет за счет средств государственного (муниципального) бюджета в пределах, установленных для нее на текущий финансовый год. Некоммерческая специфика бюджетных организаций не позволяет им работать по лизинговым схемам, поскольку основные нормативные документы, составляющие правовую основу лизинговых отношений (ст. 3 Федерального закона N 164-ФЗ и ст. 665 Гражданского кодекса), устанавливают, что объектом лизинга может быть лишь вещь, используемая в предпринимательских целях.

      Полагается, что реализация разработанных предложений  позволит лизингу эффективно использовать все его преимущества и защитить правовые и имущественные интересы участников лизинговой деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСТОЧНИКОВ: 

1. Нормативно-правовые акты:

1.1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями от 21 апреля 2011 года). Система ГАРАНТ, 2011.

1.2. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями 21 апреля 2011 года). – Система ГАРАНТ, 2011.

1.3. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст. 2  

2. Акты органов  судебной власти:

2.1. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 7.10.2010 г. по делу N А19-6798/10

2.2. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2007 г. № А65-22625/06-СГ3-15 

3. Научная литература:

3.1. Андреев И.А., Аюшева И.З., Васильев А.С. и др. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2 (Под общей ред. С.А. Степанова). – Проспект, 2001.

3.2. Артемьев Е.В. Комментарий к Федеральному закону от 17 мая 2007 года № 82-ФЗ «О банке развития» – Система ГАРАНТ, 2009.

3.3. Белецкая Ю.А.//Налоговый учет лизинговых операций. – «Налог на прибыль: учет доходов и расходов», № 11, ноябрь, 2010.

3.4. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. – М., 1997.

3.5. Газман В.Д. Финансовый лизинг (учеб. пособие для вузов). – М., 2005.

3.6. Демина И.Д., Павлюкова Н.В.//Бухгалтерский учет и аудит лизинговых операций. – «Все для бухгалтера», № 9, сентябрь, 2008.

3.7. Зарипов И.А. //Развитие российского рынка лизинговых услуг. – «Регламентация банковских операций. Документы и комментарии», № 3, май-июнь, 2008.

3.8. Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. – М., 1997.

3.9. Калеева И.//Разрешение международных лизинговых споров. – «Корпоративный юрист», № 4, апрель, 2010.

3.10. Канашевский В.А.//Внешэкономические сделки: материально правовое и коллизионное регулирование. «Волтерс Клувер» - Система ГАРАНТ, 2008.