Контрольная работа по "Земельному праву"

5) Институт земель  лесного фонда - предусматривает  особенности регулирования использования  и охраны земель лесного фонда  Российской Федерации, к которому  относятся лесные земли (земли,  покрытые лесной растительностью  и не покрытые ею, но предназначенные  для ее восстановления - вырубки,  гари, редины, прогалины) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (ст. 101 ЗК РФ).

6) Институт земель  водного фонда - предусматривает  особенности регулирования использования  и охраны земель водного фонда  Российской Федерации, к которому  относятся земли, занятые водными  объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов (ст. 102 ЗК РФ).

7) Институт земель  запаса предусматривает особенности  регулирования использования и  охраны земель запаса Российской  Федерации, к которым относятся  земли, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности  и не предоставленные гражданам  или юридическим лицам, за исключением  земель фонда перераспределения  земель (ст. 103 ЗК РФ).

     Таким образом, Особенная часть складывается институтов, определяющих правовой режим  отдельных категорий земель, и  выражающих особенности, свойственные регулированию отношений по управлению и использованию земель каждой отдельной  категории земельного фонда России.

Вопрос  №21 Плата за землю  и её виды.

Плата за землю

- обязательные платежи,  вносимые плательщиками в соответствии  с положениями Закона РФ «О  плате за землю» (1992).

     Формы платы за землю - земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Земельный налог вносят собственники земли, землевладельцы, землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

     Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством  РФ, а также для получения банковского  кредита под залог земли устанавливается  цена земли, которая представляет показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

     Нормативная цена земли должна определяться в  соответствии с Постановлением Правительства  РФ «О порядке определения нормативной  цены земли» от 15 марта 1997 № 319. По конкретным земельным участкам она не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соотв. целевого назначения.

     Плательщики земельного налога и арендной платы - организации, предприятия, учреждения независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, на которых  они основаны, включая международные  неправительственные организации (объединения), совместные предприятия с участием юридических лиц РФ и иностранных юридических лиц и граждан, иностранные юридические лица, а также граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на территории России.

     Объекты обложения земельным налогом  и взимания арендной платы - земельные  участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой  собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам  и гражданам в собственность, владение или пользование (аренду).

     К ним, в частности относятся: земельные  участки, предоставленные сельскохозяйственным коммерческим организациям (предприятиям), крестьянским (фермерским) хозяйствам (в том числе колхозам, кооперативам, хозяйственным товариществам, обществам, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям) и другим юридическим  лицам для ведения сельскохозяйственного  производства и подсобного сельского  хозяйства; земельные участки, предоставленные  гражданам для ведения личного  подсобного хозяйства, индивид, жилищного  строительства, индивидуального садоводства, огородничества и животноводства; земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для садоводства, огородничества и животноводства; земельные наделы, предоставь, отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесной промышленности, лесного, водного, рыбного, охотничьего хозяйства; земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства и иных целей; земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики; земли лесного фонда, на которых проводится заготовка древесины, а также сельскохозяйственные угодья в составе лесного фонда; земли фонда, предоставленные для хозяйственной деятельности; земли лесного и водного фондов, предоставленные в рекреационных целях.  
 
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, земледельцев и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу облагаемой налогом земельной площади в расчете на год.  
 
 В нее включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения» находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в раздельном пользовании. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.

     Основанием  для установления и взимания земельного налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком. Земельный налог юридическим лицам и гражданам исчисляется исходя из площади земельного участка, облагаемой земельным налогом, и утвержденных ставок земельного налога. Если землепользование плательщика состоит из земельных участков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размер земельного налога по землепользованию определяется суммированием налога по этим земельным участкам.

     Размер  налоговых ставок дифференцируется в зависимости от вида, категории, качества, месторасположения и других признаков земельных участков.

     Представительные  органы власти субъектов РФ, муниципальных  образований могут устанавливать  дифференцированные ставки земельного налога.

     Юридические лица и граждане должны уплачивать земельный налог равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленные срок начисляется  пеня в размере, установленном Федеральным  законом, с суммы недоимки за каждый день просрочки. Земельный налог  и арендная плата зачисляются  на бюджетные счета соответствующей  органов местного самоуправления, затем  перечисляются частично на бюджетный  счет РФ.

     Нормативными  актами определен перечень предприятий, организаций, учреждений и граждан, которые полностью освобождены  от уплаты земельного налога, либо которым  установлены льготы по взиманию платы  за землю, и порядок их предоставления. В соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ выделяются отд. статьями: земельный налог на земли  сельскохозяйственного назначения, земельный налог на земли несельскохозяйственного  назначения, арендная плата за земли  сельскохозяйственного назначения и арендная плата за земли несельскохозяйственного  назначения.