Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута

          Таким образом, если суд установит, что удовлетворение нужд собственника иначе как посредством установления сервитута невозможно, он должен вынести решение об установлении сервитута. Целесообразно, конечно, чтобы судебным решением была установлена и плата за пользование обремененным участком, в противном случае стороны вновь окажутся в подвешенном состоянии, когда сервитуарий будет пользоваться своим правом, а плата за пользования в силу ее неопределенности не будет взиматься (спор о конкретной сумме опять-таки придется решать в судебном порядке). Плата за пользование может взиматься как единовременно, так и в виде периодических                         платежей.

      В соответствии со статьей 17 Закона о  регистрации вступившее в силу законное решение суда является основанием для  государственной регистрации сервитута.

      Иногда  закон сам прямо указывает на возможность установления сервитута в том или ином случае.. Так при продаже земельного участка без расположенного на нем здания или сооружения, если в договоре купли-продажи участка условия пользования соответствующей частью земельного участка не определены, продавец сохраняется за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (статья 553 ГК РФ). Поскольку специальных правил о регистрации сервитута в силу прямого указания ГК Законом о регистрации не установлено, представляется, что и в этом случае у заинтересованного собственника                        недвижимости имеется лишь право требовать заключения соглашения о сервитуте или обращаться в суд с заявлением об установлении сервитута, а регистрации такого сервитута производится в общем порядке – при предоставлении договора об установлении сервитута или судебного решения.                        Сервитут прекращается свое действие в случае отпадения оснований, в связи с которыми он был установлен (например, была проложена новая дорога к участку сервитуария). В этом случае стороны опять-таки могут договориться полюбовно, заключив соглашение о сервитуте, или разрешать спор в судебном порядке. Некоторые авторы полагают, что сервитут может быть прекращен и простым расторжением договора об установлении сервитута.                        Представляется, что это невозможно, также как невозможно прекратить возникшее право собственности, расторгнув уже исполненный договор купли-продажи. Другое дело, если договор был признан недействительным или незаключенным и применены последствия недействительности сделки, в этом случае сервитут считается неустановленным, а запись о нем подлежит исключению из ЕГРП.  
 

    3. Публичный сервитут

    Публичный сервитут устанавливается законом  или иным нормативным правовым актом  РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения с учетом результатов публичных слушаний. При этом процедура изъятия земельного участка не применяется, т.е. никаких компенсаций в виде выкупа не производится (ст. 23 ЗК). Соответствующая запись об обременении вносится в свидетельство о регистрации права частной собственности. При ведении градостроительной деятельности публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными и общественными интересами (ст. 64 Градостроительного кодекса РФ). В настоящее время институт публичного сервитута разработан недостаточно полно. Не до конца определена процедура установления публичного сервитута. Неясны критерии, по которым можно требовать установления публичного сервитута. Неясно, скажем, может ли собственник влиять на этот процесс. Можно ли установить публичный сервитут на другую часть земельного участка взамен выбранного. Остается открытым вопрос об исчислении земельного налога. Было бы, вероятно, справедливо освободить собственника от уплаты земельного налога, однако Закон «О плате за землю» не предусматривает такой льготы. Неясны и взаимные обязательства государства и собственника, в частности касающиеся содержания в исправности дорог и земель, на которые установлен публичный сервитут. 
 
 
 

      Заключение

      Земельный сервитут — право ограниченного  пользования чужим земельным  участком.

      То  есть собственник одного земельного участка может ограниченно пользоваться соседним земельным участком для своих нужд. При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут, лесной сервитут и водный сервитут.

      Чаще  всего сервитуты существуют для  прохода (проезда) к одному земельному участку по территории другого. Может  быть срочным или постоянным. Неотделим от права собственности на землю, поскольку отношения сервитута - это отношения собственника и третьих лиц по поводу использования ими земельной собственности.

      Частный сервитут — вид земельного сервитута. Частные сервитуты устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута. Частные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации.

      Публичный сервитут — вид земельного сервитута, возникающий в силу закона, когда  это необходимо для обеспечения публичных интересов в том числе интересов государства, органов местного самоуправления, либо интересов населения, проживающего на данной территории.

    Могут устанавливаться публичные сервитуты  для: прохода или проезда через  земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и др. и объектов инфраструктуры; размещение на земельных участках межевых знаков и подъезд к ним; проведение дренажных работ; право забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса и пастьбы на земельном участке в установленный срок; использование участка в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; право временного пользования для проведения изыскательских, исследовательских работ; право свободного доступа к прибрежной полосе.

          Библиографический список 

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 23.07.2008 №160-ФЗ )//Российская газета на 01.01.2009.
2. Земельный кодекс  РФ от 25 октября 2001г. №136-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 23.07.2008 №160-ФЗ )//Российская газета на 01.01.2009.
3. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. Г.В.Чубукова, М.Ю.Тихомирова. – М.: 2001. – С. 121 – 122.
4. Копылов А.В. Вещные права на землю. испр. и доп. М.: Статут. – 1999. – С.59. 2006.
5. Овчинникова А.Т. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. СПб.: Питер. – 1997. – С.81. испр. и доп. 2007.
6. Подробнее об этом: Тимонина Ю.В. Ограничение вещных прав на землю. М.: 2002. – № 1. – С.34.
7. Подробнее об этом: Калинин И.В. Природоресурсные сервитуты // Российская юстиция. – 2003. – № 1. – С.24.
8. Харьков. В.Н. Правовое регулирование земельных сервитутов// Хозяйство и право. – 2000. – № 9. – С.29.
9. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. М.: Юрист. – 1996. – Т.1. – С.83.
10. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права (Под ред. К.И. Батыра. : Бег. – 2001. – С.99.