Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

- по  тем же основаниям, что и право  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком;

- по  истечении срока, на который  земельный участок сельскохозяйственного  назначения был предоставлен;

- при  прекращении трудовых отношений  работником, которому земельный участок был предоставлен в качестве служебного надела;

в) принудительное прекращение названных выше прав на земельные участки сельскохозяйственного  назначения производится в следующем  порядке:

- на  соответствующее лицо налагается  административный штраф и он предупреждается о необходимости устранить обстоятельства, служащие основанием для изъятия земельных участков;

- при  неустранении этих обстоятельств  в установленный срок материалы  об этом направляются в органы  государственной власти и органы местного самоуправления. Это органы направляют в суд заявление о прекращении соответствующих прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения;

- по  истечение десятидневного срока  с момента вступления решения  суда в законную силу о прекращении прав на земельный участок органы государственной власти и органы местного самоуправления, направляют заявление о прекращении прав на земельный участок.

Кроме того, у упомянутых выше лиц земельные  участки сельскохозяйственного  назначения могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд:

— в  случаях, связанных с выполнением  международных обязательств Российской Федерации, размещением объектов государственного или муниципального значения при  отсутствии других вариантов взаимного  размещения этих объектов, в связи с иными обстоятельствами;

-- путем  принудительного отчуждения земельного  участка. Оно может быть проведено  только при условии предварительного  и равноценного возмещения стоимости  земельного участка на основании  решения суда.

Аренда  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно прекращена в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Земельный кодекс РФ, в частности, устанавливает, что аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

-- использования  такого участка не в соответствии  с его целевым назначением  и без учета того, что он  относится к категории земель  сельскохозяйственного назначения;

-- такое  использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

-- такое  использование земельного участка,  которое приводит к существенному  снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

-- совершения  земельных правонарушений;

-- реквизиции  земельного участка;

-- изъятия  земельного участка.

При этом в ряде случаев прекращение аренды не допускается, например, период полевых сельскохозяйственных работ.

Гражданский кодекс РФ в частности, устанавливает, что:

-- по  требованию арендодателя договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения может быть досрочно  расторгнут судом случаях, когда  арендатор пользуется участком с существенным нарушение условий договора или назначением земельного участка, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает земельный участок, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору земельного участка письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ);

-- по  требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользовавшийся земельным участком в соответствии с условиями договора или назначение земельного участка; земельный участок имеет препятствующие пользован им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключен договора.

Особенности правил п. 3 ст. 6 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» состоят в том, что они посвящены изъятию земельного участка сельскохозяйственного назначения именно у собственника (а не у обладателей других вещных прав). При этом нужно учесть, что:

1) у  собственника земельный участок  сельскохозяйственного назначения  может быть изъят в случае ненадлежащего использования. К такому использованию относятся, в частности:

-- использование  участка без учета его целевого  назначения;

— использование, приводящее к загрязнениям, порче, уничтожению  плодородного слоя почвы;

-- нарушение  правил применения удобрений, стимуляторов роста, правил обращения с ядохимикатами;

-- загрязнение,  захламление, отравление, деградация  из-за водной, ветровой эрозии  и т.п.;

2) у  собственников земельных участков  сельскохозяйственного назначения, такие участки могут быть также:

а) реквизированы (в соответствии с правилами ст. 51 Земельного Кодекса РФ);

б) конфискованы (в соответствии с правилами ст. 50 Земельного Кодекса РФ);

в) принудительно  изъяты (в соответствии с правилами  ст. 49, 54, 55 Земельного Кодекса РФ).

При этом:

-- заявление  в суд о принудительном изъятии  у собственника земельного участка  направляет орган государственной  власти или орган местного  самоуправления;

-- порядок  подачи такого заявления установлен  в ст. 54 Земельного Кодекса РФ. 
 

     Заключение

     В свете проводимой в нашей стране земельной реформы радикально меняется и система управления эколого-правовым режимом собственности на землю, землепользования. Тем самым создаются  условия для реального ускорения  социально-экономического развития страны. Достижение данной цели должно происходить на основе обеспечения разумного природопользования. В новых условиях хозяйствования все природопользователи получают возможность большей самостоятельности в вопросах организации производственной деятельности, но вместе с тем повышается ответственность их за точное соблюдение целевого использования земли, организацию ее рационального использования. При этом в процессе осуществления своей деятельности они должны не просто максимально использовать качества земли, а принимать все необходимые меры для сохранения и улучшения этих качеств и способствовать всемерной охране земли. Поэтому основной акцент в работе органов государственного регулирования делается на контрольных функциях. Данные органы должны обеспечить научный подход к использованию и охране земли на основе достижений научно-технического прогресса, применения новых методов планирования в условиях перестройки всей системы государственного планирования экономического и социального развития страны. 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 14.03.2009)

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 09.04.2009)

4. "Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008)

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ред. от 08.05.2009)

6. Федеральный закон от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О мелиорации земель" (принят ГД ФС РФ 08.12.1995)

7. Федеральный  закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

8. Федеральный  закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 14.03.2009) "Об охране окружающей среды" (принят ГД ФС РФ 20.12.2001)

9. Боголюбов С.А. Практическое значение Земельного кодекса России // Право и экономика, № 3, 2003.

10. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция, № 10, 2002.

11. Галиновская Е. Об обороте сельхозземель // эж-ЮРИСТ, № 8, 2003.

12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. О.И. Крассова. - М.: Юристъ, 2002.