Возникновение и прекращение прав на объекты недвижимости

Министерство  Сельского Хозяйства РФ

Иркутская Государственная Сельскохозяйственная Академия

(ИрГСХА) 

Кафедра                                                                           

«Землеустройства, кадастров и сельскохозяйственной мелиорации» 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«Земельное право»

На тему: «Возникновение и прекращение прав

на объекты  недвижимости». 
 
 
 
 

                                                            Выполнила:

                                                                                        студентка 4к, 4гр,

агрономического ф-та

специальности 120301

                                                                                        (землеустройство)

                                                                                         Герасимович Е.С.

                                                                                Проверил: Елена Юрьевна 
 
 
 
 
 
 
 
 

Иркутск 2011г.

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение

1. Возникновение прав на землю

1.1. Основания  возникновению прав на землю

1.2. Документы  о правах на земельный участок

1.3. Ограничения  оборотоспособности земельных участков 

2.   Прекращение прекращения прав  на землю

     2.1. Ограничение прав на землю

     2.2. Перечень оснований прекращения прав на землю.

     2.3. Основания прекращения вещного права

Заключение 

Список  литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ВВЕДЕНИЕ

     В условиях перехода России к рыночным отношениям, вместе с изменениями  общественных отношений между людьми, менялось и право, регулирующее их. Изменению подверглись все сферы общественной жизни,  которые регулирует право. Не осталась в стороне и такая важная отрасль юридической науки, как земельное право, регулирующее общественные отношения (земельные отношения) в сфере купли, продажи, предоставлении и охране земли и земельных ресурсов.

     Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический  оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. «Главное сегодня - не мешать развитию рынка земли там, где он уже есть. Закрепить в Кодексе самые современные представления о формах и методах регулирования земельных отношений»  (из ежегодного послания президента РФ В.В. Путина Федеральному собранию РФ от 03.04.2001 г.)

     За  последние 10 лет в России практически  созданы основы нового земельного строя: ликвидирована государственная  монополия на землю, осуществлен  переход к многообразию форм собственности, проведена бесплатная передача земли  от государства гражданам, введено платное землепользование, основная часть сельскохозяйственных земель передана в частную собственность, земли лесного фонда, природоохранные и другие наиболее ценные земли находятся в государственной собственности, выполнены значительные объемы земельно-кадастровых работ, созданы объективные условия для оборота земли. Однако, в настоящее время состояние гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения, нельзя признать удовлетворительным в части правового регулирования вещных и иных прав на землю, а также особенностей их государственной регистрации.

     Принятие  в 2001 г. нового Земельного кодекса РФ[1] (далее - ЗК РФ) позволило должным  образом урегулировать правовой статус одного из наиболее важных объектов недвижимости - земли. Именно этот факт и указывает на особую актуальность рассмотрения вопроса об основаниях возникновения и прекращения прав на землю.

     Теоретическая и практическая значимость исследования оснований возникновения и прекращения  прав на землю не вызывает сомнений в связи с современными изменениями земельного, гражданского и иного законодательства в нашей стране.

     Теоретической основой данной работы послужили  основные положения основ гражданского и земельного законодательства (проанализированы Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере вещных и иных прав на землю).  

1.  Возникновение прав  на землю 

1.1. Основания возникновению  прав на землю 

    Земельный кодекс предусматривает следующие виды прав на землю: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

    Основания же возникновения прав на земельные  участки установлены гражданским  законодательством. Данные основания  установлены ГК и иными федеральными законами. Так, ст. 8 ГК перечисляет основания  возникновения гражданских прав и обязанностей. Среди них есть и основания, по которым могут возникать права на земельные участки:

• из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
• из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
• в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Вещные  права на земельные участки подлежат государственной регистрации в  соответствии с ФЗ о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество. Акт государственной регистрации  – это юридический акт признания и подтверждения государством права (п. 1 ст. 2 указанного Закона). Законодатель связывает момент возникновения права с моментом его государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК). Таким образом, вещные права на земельные участки возникают с момента их государственной регистрации. Вместе с тем государственная регистрация сама по себе не является дополнительным основанием возникновения прав на земельные участки, несмотря на то, что законодатель сопоставил момент возникновения вещного права на земельный участок с моментом государственной регистрации такого права. Напротив, государственная регистрация не отождествляется с основаниями возникновения прав на земельные участки и не включается в число таких оснований, поскольку права возникают по установленным в законодательстве основаниям и подлежат государственной регистрации в установленных случаях и в установленном порядке.

    Таким образом, законодатель четко разграничил  между собой основания возникновения  прав на земельные участки и акт  государственной регистрации, с которым связывается момент возникновения права. 

    Для возникновения права, подлежащего государственной регистрации, недостаточно только наличия установленного законом юридического факта - основания для возникновения права. В то же время недостаточно и самого по себе акта государственной регистрации права, хотя законодательство и связывает с ним момент возникновения права. Таким образом, для возникновения права необходим комплекс юридических фактов: фактический состав.

    Российским  законодательством предусмотрена как государственная регистрация прав на земельные участки (и иное недвижимое имущество), так и государственная регистрация сделок с ними. Регистрация сделок необходима лишь в тех случаях, когда это прямо предусмотрено федеральными законами. Аналогичное требование содержится и в ст. 164 ГК. При этом согласно общему правилу, установленному п. 3 ст. 433 ГК, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Например, договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК) является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. Вместе с тем стороны вправе распространить действие договора и на период их отношений, возникших до государственной регистрации договора (т.е. до момента, с которого договор считается заключенным) на основании п. 2 ст. 425 ГК. Составляют исключение и не требуют государственной регистрации договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК). Такие договоры считаются заключенными с даты их подписания сторонами.

    Указанная в п. 3 ст. 25 ЗК дата (1 января 1991 г.), по сути, знаменует начало закрепления нового подхода к праву частной собственности на земельные участки. Многие годы государство шло по пути непризнания частной собственности на землю и национализации земли. При переходе же к рыночным отношениям, где земля выступает не только как значимый природный объект и природный ресурс, но и как объект недвижимости, объект оборота, необходимо было провести некую временную черту, которая бы позволила исключить возможность изъятия земельных участков в пользу прежних собственников (их правопреемников), которые владели ими до национализации. 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2.  Документы о правах  на земельный участок 

    Нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулируется, какими именно документами удостоверяются права на земельные участки, а также иные объекты недвижимого имущества. Данный Закон содержит такое понятие, как удостоверение государственной регистрации. Под этим понимается оформление и выдача правообладателю после государственной регистрации его права определенных документов, подтверждающих (удостоверяющих), что государственная регистрация действительно проведена, и при этом позволяющих установить, какое именно право зарегистрировано, кто является обладателем данного права, на какой именно земельный участок (или иной объект недвижимости) зарегистрировано право.

    Государственная регистрация вещных прав на земельные  участки удостоверяется выдачей  свидетельства о государственной  регистрации соответствующего права. Такое свидетельство выдается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с установленной формой, которая является единой на всей территории Российской Федерации.

      Форма свидетельства устанавливается  Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В свидетельстве указываются в  следующем порядке:

1. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;
2. дата выдачи свидетельства;
3. реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
4. данные о субъектах права (фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания);
5. вид зарегистрированного права;
6. описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;
7. существующие ограничения (обременения) права.

      В нижней части свидетельства указываются  дата и номер регистрации, которые  совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав. В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором и заверяется печатью.