Рынок недвижимости в России и г. Красноярске

Остальные 13% составляют и квартиры с большим количеством комнат, «гостинки» и «секционки».
          На сегодняшний день существует тенденция к увеличению площади у строящихся квартир. Увеличение потребностей населения вносит свои коррективы и в площадь строящихся квартир. Хотя конечно до норм, принятых в США (1 спальня и 1 санузел на одного члена семьи) нам еще очень далеко, но тем не менее, в современном монолитно-кирпичном доме 1-комн квартиру площадью 33 квадрата вы уже не найдете.
К сожалению, хочется отметить, что строящиеся объекты, являясь будущим предложением, не всегда коррелируют с будущим спросом. Так, например, нами было отмечено резкое увеличение стоимости 4-комн. квартир НП на Взлетке за последний год. Объяснением данному факту мы считаем практически полное отсутствие 4-комн. квартир в строящихся домах в данном микрорайоне. Несмотря на хотя и небольшой, но устойчивый спрос на 4-комн. квартиры.

Самым дорогим в нашем городе традиционно является Центральный район ввиду концентрированного строительства элитного жилья. На прилагаемом графике видно, что стоимость квадратного метра за последние пол года в меньшей степени изменялась в Центральном районе. Это, скорее всего, обусловлено большим предложением по элитному жилью. А оно, как известно, меньше всего подвержено ценовым колебаниям.
Второе и третье место по стоимости квадратного метра занимают Железнодорожный и Октябрьский районы. В Октябрьском районе меньшая амплитуда колебаний цены также обусловлена поддержкой стоимости жилья в Академгородке, где представлено элитное жилье.
Несмотря на майское увеличение стоимости квадратного метра в Центральном районе, общей тенденцией изменения цены по административным районам является локальное снижение стоимости к концу весны. Наибольшее понижение цены произошло в Железнодорожном, Свердловском и Кировском районах. По нашему мнению причиной этого является большое количество старого жилья («хрущевок»), находящиеся в этих районах. Т.к. жилье данного типа при изменении покупательского спроса дешевеет наиболее сильно, увеличение цены кв. метра в мае в Ленинском районе скорее всего связано с локальным покупательским спросом.
          Из всех административных районов наибольшую стабильность показала цена кв. метра в Советском районе, т.к. в этом районе большое количество новостроек и ценообразование жилья напрямую зависит от стоимости кв. метра у застройщиков. А она, как известно, не снижалась.

3. Прогноз развития рынка недвижимости в г. Красноярске до 2020 года

Информация о будущем с каждым днем становится необходимой для всё большего количества людей. Политиков и бизнесменов, студентов и деятелей культуры, преподавателей и ученых. Для принятия решений, совершения действий в повседневной, будничной деятельности и для планирования жизненной траектории, для оценки собственных шансов и шансов своего бизнеса, для развития и самореализации, для создания нового и усовершенствования уже существующего и развивающегося. Информация о будущем бывает официальная, содержа программный взгляд государственной власти, либо региональной или муниципальной власти, какого-то предприятия, учреждения, компании на развитие определенных областей. Либо носить характер прогноза, футурологического сценария, сюжета.

Взгляд на будущее должен проецироваться на какую-то плоскость, чтобы стать не простой абстрактной мечтой об абстрактных вещах. Такой плоскостью может стать Город. Почему город? Потому что город, как место реализации Человека, как локализация культуры, как урбаноструктура, является основным сегментом постиндустриального мира. «Сегодня именно в крупных городах сконцентрирована деловая и интеллектуальная активность, наиболее развита транспортная, телекоммуникационная и финансовая инфраструктура. Именно здесь сосредоточены основные информационные и управленческие ресурсы, тот человеческий и культурный капитал, с опорой на который может проектироваться будущий подъем ядра Русского мира».

Для развития, модернизационного рывка необходимо складывание наряду с индустриальными мегаполисами нового образа города. «Вероятно, это будет инфраструктурный центр - город Предприниматель, обеспечивающий связь национальных государств с мирохозяйственными и геоэкономическими процессами». Сейчас в России городов, способных сгенерировать на себе этот новый образ не так много, но одним из них является город Красноярск.

Мы убеждены, что студенчество как особенная социальная группа, должна проявлять себя не только в проектах рекреативного толка, но и в проблемных точках социо-культурной сферы. Деятельностный эскапизм и инфантильность молодежи стали реальной опасностью на пути к формированию нового поколения (“поколения прорыва”). Отсюда очень актуальным становится процесс самоопределения молодых людей и создания определенного актива, способного к деятельностному мышлению. В современных российских условиях должна оформиться реальная сила, способная стать исполнителями необходимого социо-культурного рывка. Пришло время, когда молодые люди должны объединиться в поколенческую общность для его реализации в одной из точек прорыва – городе Красноярске.

Город как проект можно рассматривать с двух взаимозаменяющих сторон: проект для города и проект города для себя. Рабочей группой проекта «Красноярская футурология» принимается второй тип логики. Для нас принципиально важно, чтобы молодые люди-горожане мыслили проект Красноярск для себя. Следовательно, разумное участие молодежи в осмыслении стратегии развития города должно явиться мотивом для общего понимания молодым человеком ситуации в городе сегодня,  содействовать формированию гражданской позиции, развить позитивный настрой на будущее. Только заглянув в будущее, молодые люди смогут осознать свою ответственность по его строительству. Футурологический проект заставляет молодого человека, отказавшись от мировоззрения сиюминутности, спроецировать свою жизнь, ожидания, надежды на плоскость предполагаемых стратегий развития территории, понять и выбрать формы и программы собственного поведения и жизнедеятельности.

«Красноярск 2020» по аналогии со спортом можно назвать плэймэйкером политики прорыва в городе. «Красноярская 2020» – проект акупунктуры развития территории. Целью проекта является своеобразное ментальное самоопределение города Красноярска в международном распределении экономических, политических и культурных укладов и реальностей. Создание того самого типа городской активности 2020.

Для нас Красноярск 2020 – третий город в стране (после Москвы и Санкт-Петербурга) и город в третьей десятке городов мира по социально-экономическому развитию, окультуренности, развитию Человеческого потенциала и месту в общемировых информационных потоках.

4. Ипотека

Ипотека  — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка».

4.1 Виды ипотек

Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

1.                 в силу закона;

2.                 в силу договора.

1.  Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

1.                 Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

2.                 Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

3.                 Продажа в кредит.

4.                 Рента.

5.                 Залог имущественных прав.

2.  Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Основным отличием легальной ипотеки от договорной является то обстоятельство, что при договорной ипотеке не меняется собственник объекта недвижимости, а ипотека возникает на основании договора об ипотеке.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят:

1.      земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;

2.      предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3.      жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4.      дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5.      воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

4.2 Особенности ипотечного кредита:

Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим кредитным продуктам банков. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на срок и процент по кредиту и варьируется 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется, как правило, равными ежемесячными платежами — аннуитетами. Сумма аннуитета вычисляется по следующей формуле:

, где

A — сумма аннуитета, S — сумма кредита, p — процентная ставка за период в долях, n — количество периодов.

4.3 Ипотечные кредиты в г. Красноярске

Выбор Банка-Кредитора

При выборе кредитора, прежде всего, обратите внимание на процентную ставку кредита и срок, на который он выдается, однако не следует забывать, что существуют дополнительные платные услуги, поэтому необходимо уточнить полную стоимость всех процедур.

Определяясь с выбором банка, уточните следующее:

                   возможность досрочного погашения кредита;

                   доля выплат (ежемесячный платеж составляет, как правило, не более 40% от совокупного дохода семьи);

                   действия банка в случае вашей неплатежеспособности на протяжении нескольких месяцев (за каждый день просрочки платежа обычно начисляются штрафные санкции и пени).

В случае систематических нарушений сроков выплат банк в судебном порядке подвергает взысканию заложенную квартиру, с последующей ее продажей. Сумма, вырученная от реализации квартиры, идет в счет погашения долга.