Статистико-экономический анализ стоимости жилья в г. Перми

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. АКАДЕМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА

 

 

 

Кафедра статистики, анализа и финансов.

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Статистико-экономический анализ стоимости жилья в г. Перми»

 

 

 

 

      

 

 

 

 

Выполнила: студентка  факультета очного

                                      Обучения по специальности

                           «Финансы и  кредит»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пермь 2012

 

 

 

Содержание

 

Введение…………………………………………………………….3                                                                                                   

1.Рынок жилья, его составляющие…..……………………………5                                                                                           

2.Состояние вторичного рынка жилья в г. Перми………………. 10                                         

3. Анализ исследования вторичного рынка жилья Свердловского

района г. Перми……………………………………………………15

  3.1 Анализ распределения квартир по цене….……..................15

   3.2 Группировка по двум главным признакам……………….18

   3.Множественная оценка факторного признака..…………….28 

Выводы и предложения……………………………………………34                                                                   

Список использованных источников……………………………..36                                                  Приложения……………………………………………………….. 37                                                                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

           Рынок Российской недвижимости - один из динамично развивающихся рынков. Наиболее «продвинутыми» и успешно функционирующим его сегментом можно считать рынок квартир. На сегодняшний день очень остро стоит задача найти экономико-статистический метод расчета стоимости кв.м. общей площади квартир, продаваемых на жилищном рынке, а также выявить и научно обосновать влияние экономических факторов на цену квартиры.

В качестве объекта исследования был выбран рынок жилья г. Перми Орджоникидзевского района. Без вторичного рынка жилья сейчас уже трудно представить в целом рыночную экономику, т.к. он занял прочную позицию в Российской экономике, оказывая влияние на развитие большинства экономических процессов в нашей стране.

Анализ расчета рыночной цены Пермского жилья поможет точно оценить стоимость вторичной квартиры, охарактеризовать взаимосвязь и влияние на цену количественных и качественных показателей. Полученный результат позволит правильно направить деятельность риэлтерской компании на работу с наиболее рентабельными квартирами, что может принести значительный доход в будущем.

Актуальность выбранной темы в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда).

 Цель курсовой работы: провести статистический анализ стоимости жилья, определить факторы, влияющие на стоимость жилья в г. Перми.

Цель работы ограничила круг и обусловила характер поставленных задач:

• Изучить условия и факторы формирования цен на жильё;
• Комплексная оценка жилья
• Исследование динамики стоимости жилья в Свердловском районе г.Перми

При решении поставленных задач были использованы: вариационный, корреляционно-регрессионный анализы.

Теоретической основой  работы являются источники по математической  и социальной статистике, официальные  справочные риэлтерские издания, экономические периодические издания, статистические материалы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Статистика рынка жилья

Рынок жилищной недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного  фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.

Если в целом рассматривать  страну, то самым значимым фактором, влияющим на стоимость квартиры в  определенном поселке, городе, является географическое положение, иначе говоря, удаленность от центра области или страны. Безусловные лидеры по стоимости недвижимости – Москва и Санкт-Петербург, потом идут уже областные и краевые столицы. Также не стоит забывать, что определенные моменты, например, наличие туристической или санаторно-курортной зоны, теплого моря возле города, могут серьезно влиять на стоимость квартиры. К примеру, недвижимость у побережья Черного моря на сегодня является самой востребованной, особенно в Сочи, когда было принято решение проводить там Олимпиаду. В результате и так до этого довольно высокие цены на недвижимость и землю взлетели там буквально до небес.

         Важным параметром, определяющим стоимость на квартиры, является уровень жизни горожан, определяющийся такими экономическими факторами, как наличие коммерческих структур и развитых предприятий в городе. Чаще всего такие достоинства имеют большие города, поэтому и традиция сложилась с годами: чем крупнее город, тем цены на квартиры выше. Обычно это вызвано тем, что многочисленный город дает больше для жителя финансовых возможностей: в мегаполисах больше коммерческих предложений и зарплата там выше, а также много возможностей для карьерного роста. Естественно, данные преимущества порождают постоянный приток людей, которые приезжают в поисках удачи в крупный город. В мегаполисах высокий спрос на жилье соответственно вызывает адекватную реакцию рынка: в городах с миллионным населением цены на квартиру будут в несколько раз выше, чем в других городах, где численность составляет 100-300 тысяч человек.

При анализе цен на разные квартиры в конкретном городе не всегда помогают общие тенденции  на рынке недвижимости, характерные  для всей страны, видимо, связано  это со спецификой рынка. В то время, когда стоимость товаров, продуктов, услуг во многих городах приблизительно одинаковая, цены на жилье могут радикально различаться. Поэтому в данном случае вернее будет говорить о таких моментах, которые определяют не абсолютную, а относительную цену квартиры внутри данного города. Здесь к удаленности от центра города еще добавляются факторы, которые определяют цену на жилье: тип дома, престижность района, год застройки, этажность, наличие удобного транспортного сообщения и инфраструктуры.

Традиционно престижными  районами считаются те, которые ближе  всего расположены к центру. Причем, речь идет не столько о географическом центре, так как города часто застраиваются не равномерно, сколько о деловом центре города, где протекает вся экономическая жизнь горожан. Хотя в последнее время все чаще цены на квартиры показывают, что наибольшим спросом пользуются отдельные сектора города, а именно спальные элитные микрорайоны, расположенные в благоприятных и экологически чистых условиях.

Агентства недвижимости обычно выделяют ещё год постройки и тип дома, как оказывающие существенное влияние на цену жилой недвижимости. К наиболее экономичному жилью относятся хрущевки. Интересный факт: данные опроса москвичей показали, что всех горячо волнует цена на квартиры, в то время как большинство из жителей хотят, чтобы строилось доступное жилье, это же большинство выступает против новых домов с планировкой хрущевок. Подчеркивается в основном неудобство маленькой кухни, которая у многих россиян является традиционным местом, где вся семья проводит максимум свободного времени. К тому же небольшие цены на квартиры-хрущевки вызваны помимо неудобства планировки еще и годом застройки. Мало кто желает купить жилье в доме, находящемся уже 5-10 лет в аварийном состоянии. Даже граждане, ограниченные в средствах, не торопятся покупать в хрущевках квартиру, отсюда и низкая стоимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Характеристика  объекта исследования

Пермь – самый северный город-миллионер России и расположен ближе к Москве, чем Екатеринбург, Челябинск или Волгоград.

Современная Пермь имеет  большую площадь, вместе с Новыми Лядами - 799,68 км², 40% которой занимают леса и зеленые насаждения. Площадь застройки составляет - 196,53 км².

Одна из особенностей застройки города — отсутствие крупного офисного квартала. Центр города является таким же жилым районом, как и другие.

Город Пермь разделён на внутригородские территории: семь районов

Дзержинский район, Индустриальный район, Кировский район, Ленинский район, Мотовилихинский район, Орджоникидзевский район, Свердловский район.

   В курсовой наиболее подробно изучен Орджоникидзевский район г. Перми.

Площадь района составляет 178,5 кв. м., включает в себя 24 микрорайона: Чапаева, Кислотные Дачи, Камский, Молодежный, КамГЭС, Январский, Фрунзе, Домостроительный, Левшино, Банная Гора, Бумкомбинат, Малые реки, Заозерье, Гремячий, Гайва, Нижняя Мостовая, Верхняя Мостовая, Соцпоселок, Химики, Плотинка, Новогайвинский, Промзона 3, Лесной 1, Лесной 5.

Район отличается от других тем, что здесь имеются большие  лесные массивы. Численность населения 116,2 тысяч человек.

Район расположен на обоих берегах Камы и состоит из левобережной и правобережной части. Орджоникидзевский район находится выше по течению Камы, чем остальные районы и прилегает к Камскому водохранилищу, а также впадающей в него реке Чусовой. На территории района находится Камская ГЭС.

 

3. Анализ исследования вторичного рынка жилья свердловского района г. Перми

3.1 Анализ распределения квартир по цене.

Для анализа квартир  на вторичном рынке была взята  выборка из 50 квартир с характеристиками. Используя данные оценок на квартиры и их основные характеристики по одному из вариантов распределения квартир, составим возрастающий ранжированный ряд. (Таблица 1)

Наиболее полные данные показаны в Приложении 1.

Таблица 1. Ранжированный ряд распределения.

Цена,тыс.руб.	Ранги квартир  по цене	Интенсивность нарастания признака(∆Xi)
1650	1	-
1650	2	-
1730	3	80
1830	4	100
1900	5	70
1910	6	10
1950	7	40
1950	8	-
2000	9	50
2000	10	-
2000	11	-
2050	12	50
2050	13	-
2050	14	-
2050	15	-
2100	16	50
2100	17	-
2100	18	-
2150	19	50
2150	20	-
2150	21	-
2150	22	-
2150	23	-
2150	24	-
2150	25	-
2150	26	-
2180	27	30
2200	28	20
2250	29	50
2250	30	-
2250	31		-
2250	32		-
2300	33		50
2300	34		-
2300	35		-
2300	36		-
2300	37		-
2320	38		20
2350	39		30
2350	40		-
2400	41		50
2400	42		-
2400	43		-
2420	44		20
2450	45		30
2750	46		300
2800	47		50
2800	48		-
2805	49		5
4477	50		1672