Учёт  расходов на содержание и ремонт арендованного  имущества.

     Если  договором аренды расходы по содержанию, ремонту, страхованию арендованного  имущества возложены на арендодателя, то он может отражать их в учёте  составе расходов по обычным видам  деятельности.

     Порядок учёта указанных расходов зависит  от того, является ли эта деятельность для арендодателя основной. Если аренда является предметом деятельности организации и арендная плата учитывается в составе выручки от продаж, то расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду, включаются в расходы по обычным видам деятельности. Если арендная плата учитывается в составе операционных доходов, то перечисленные выше расходы включаются в операционные расходы.

     Договором может быть возложена обязанность  по проведению ремонта на арендатора, но за счёт арендодателя, в том числе путём зачёта в счёт арендной платы.

     Учёт  расходов для целей  налогообложения

     Учёт  у арендатора. Расходы на содержание, ремонт и страхования арендованного имущества для целей налогообложения у арендатора классифицируются как расходы, связанные с производством и реализацией. А расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и услуг связи, относящихся к повешениям (зданиям), полученным в аренду, а так же к средствам связи, используемым арендатором, при своей деятельности, учитываются в составе прочих расходов.

     Предусмотренное договором аренды возмещение затрат арендодателя на приобретения топлива, воды и энергии всех видов, расходуемых  арендатором на технологические  цели, относятся к материальным расходам. Основанием для признания таких  расходов является договор с энергоснабжающей организацией, заключённый в соответствии с ГК РФ, документы, отражающие постановку электроэнергии и других видов энергии.

     Указанные расходы должны быть обособлены технологическим  процессом. В случаи перерасхода  электроэнергии, превышения норм потребления воды, не обусловленного технологическим процессом, затраты можно считать экономически неоправданными.

     Расходы на ремонт и страхования арендуемого  имущества включаются в прочие расходы. Расходы на ремонт основных средств признаются в качестве расхода в том отчётном периоде, в котором они были осуществлены. Если организация создаёт резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств, то отчисления в резерв включаются в прочие расходы равными долями на последний день соответствующего отчётного (налогового) периода.

     Учёт  у арендодателя. У арендодателя расходы, связанные с арендой классифицируются в том же порядке, что и доходы.

     Организации, предоставляющие на систематической  основе за плату во временное пользование или временное владение и пользование своё имущество, расходами, связанными с производством и реализацией, согласно п. 1 ст. 265 НК РФ считаются расходы по этой деятельности.

     К расходам связанным с предоставлением  имущества в аренду, относятся:

     - амортизация основных средств;

     - оплата коммунальных платежей  по сдаваемому в аренду помещению;

     - расходы на ремонт основных  средств;

     - расходы на страхования имущества;

     - управленческие расходы в доле, соответствующей удельному весу  доходов от аренды в общей сумме выручки организации.

     Если  предоставление организацией имущества  в аренду не является её основной деятельностью, то доходы от аренды квалифицируются  как внереализационные. Соответственно относящиеся к ним расходы  включаются во внереализационные расходы.

3.5 Пути улучшения арендных отношений

     - Для совершенствования аренды основных  средств можно предложить компьютерезированную систему Бест – 4, 1С предприятия. Подсистема представляет собой программный модуль, предназначенный для учета основных средств, их наличия, поступления, выбытия и переоценки. В функции модуля входит:• ведение картотеки основных средств;• регистрация документов по движению и аренде  основных средств;     • начисление амортизации основных средств;• учет НДС по основным средствам;• автоматизация процесса проведения инвентаризации;• переоценка ОС;• ведение специальных справочников;• формирование и вывод отчетов по учету основных средств.

     - Жесткий контроль со стороны руководства за ведением арендных отношений. Чтобы их имущество было передано в аренду за соответствующую арендную плату, чтобы правильно был сделан расчет;

     -  Контроль за своевременностью возврата имущества в целостном состоянии;

     -   Установить в договорах точные сроки по оплате аренды;

     - В Российских стандартах по  бухгалтерскому учету создать дополнительный стандарт по учету аренды основных средств для вхождения в Международный стандарт финансовой отчетности;

     -  Корректировки требует и пункт типового договора аренды, касающийся страхования арендаторами арендуемых помещений.

     Согласно существующей формулировке арендатор страхует арендуемое помещение и при наступлении страхового случая вся компенсация страховой компании выплачивается ему. При том, что собственником является государство.

     Предлагается  все здание страховать балансодержателю, а арендатор будет выплачивать страховой взнос за фактически занимаемую площадь.

     Никакая сделка на рынке недвижимости не может  быть осуществлена без предварительной  оценки стоимости недвижимости. Процедура  оценки предшествует принятию решения, связанного с недвижимостью.

     - Своевременное обновление, основных средств с целью не допущения чрезмерного морального и физического износа;

     - Приобретения высококачественных  основных средств с целью сдачи  в аренду по более высокой  арендной плате.

Заключение

     В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация  и виды арендных отношений.

     Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются  прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

     Было  проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и у арендодателя и долгосрочная аренда.

     Выводы, сделанные по данной работе следующие.

     Лизинг, несмотря на то, что он достаточно быстро развивается, пока не нашел широкого применения в нашей стране. В большей  степени это обусловливается  тем, что многие вопросы, возникающие  при проведении лизинговых операций (прежде всего бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор являются неурегулированными. Существуют серьезные различия в бухгалтерской трактовке всего комплекса арендных операций и, в частности, операций финансовой аренды, приводимой в отечественной системе учета и в странах Запада.

     Указанные противоречия бухгалтерского учета  между российскими и международным  законодательством затрудняют вложения капитала иностранных инвесторов в  Российскую экономику, так как любой  инвестор стремится осуществить вложения своего капитала только в прибыльные предприятия, в прибыльности которых он может убедиться. Для этого финансовая отчетность предприятия для него должна быть понятной и достоверной. А так как в России существуют «свои правила игры», отличные от международных, соответственно, для того, чтобы вложить свои капиталы в нашу экономику. Иностранным инвесторам приходится дополнительно изучать бухгалтерский учет России и «переделывать» отчетность предприятия на свой лад, для того, чтобы она могла показать сопоставимые показатели, принятые в международной практике.

     Так же рассмотрев договора аренды, арендную плату мы выявили, что есть не которые  проблемы которые нужно решать. Но  так же есть продвижение, арендные отношения  развиваются и мы арендуем уже  у заграничных партнеров (международный лизинг).

     Финансовая  аренда предусматривает переход  к арендатору рисков и имуществ, связанных с владением объектов аренды. При оперативной аренде риски  преимущества (возможность получения  прибылей в течение срока аренды) остаются у арендодателя.

     В результате исследования организационного аспекта арендных отношений было выявлено, что они (арендные отношения) начинаются с момента заключения договор аренды, который является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон. В соответствии с гражданским законодательством, договор аренды является возмездным. Арендные обязательства - общая сумма, подлежащая уплате по договору аренды. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления и арендный процент. В арендную плату не включают налоги. 
 

Библиографический список

 

1. Балашов, Н.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и   налоговые аспекты: Н.А. Балашов // «Главбух» - 2007г. -  №5.

               2.  Тишкова  И.Е.  Бухгалтерский учёт [Текст]: учебник /   

                     И.Е.Тишкова – М.: 2007 г.

3.  Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств"  

                     ПБУ 6/2001

4. Положение по бухгалтерскому учету « Учетная политика организации» ПБУ 1/2008
5. Гражданский кодекс Российской Федерации

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   

7. Балакаев, Ю.Н Аренда: оформление, налогообложение, учёт: Ю.Н. Балакаев // «Главбух» -2005г. – 12;-2007 г. – 8.
8. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учёт [Текст]: учебник / Н.П. Кондраков – М.: 2005г.
9. Астахов, В.П. Теория бухгалтерского учета [Текст]: учебник / В.П. Астахов – М.: 2006 г.
10. Кирьянова, З.В. Методические и организационные основы первичного учета / З.В. Кирьянова – М.: 2005 г.
11. Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/2001
12. Положение по бухгалтерскому учету « Учетная политика организации» ПБУ 1/2008
13. Горфинкель, Е.М. Экономика предприятия. Учебник / В.Я.            Купряков, В.Я. Швандар – 3-е изд., перераб. и допол. – М.: ЮНИТИ, 2003 - 720 с.
14. Волкова, О.И. Экономика предприятия. Учебник  /под ред.     Профессора О.И. Волкова. – М.: ИНФРА, 2002 – 415 с.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации
16. Донин, А.А. Оформление договоров аренды: А.А. Донин // Бухгалтерский учет, профессиональный журнал для бухгалтера – 2004г. - 10