Аренда основных средств

Если условиями договора предусмотрено, что капитальный  ремонт делает арендатор, то он имеет  право списать расходы по его  проведению на себестоимость изготавливаемой  продукции, работ, услуг. Однако когда  капитальный ремонт обязан был провести арендодатель, но нарушил условия договора и не выполнил его в установленные сроки, то арендатор может действовать по своему выбору:

произвести капитальный  ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения  договора и взыскания убытков.

Два последних варианта регулируются по соглашению сторон или через Арбитражный  суд.

Если арендатор выбрал первый из описанных вариантов, он  заключает договор на капитальный ремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у него на отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20,26,44 или 31.

Затем, после принятия решения  о способе возмещения затраченных средств, расходы по ремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателю услуга.

На счетах бухгалтерского учета эти операции будут иметь  вид

на сумму услуг, оказанных  ремонтно-строительными организациями по ремонту арендованного имущества (если ремонт производит сторонняя организация) -

Д-т. счетов 20, 26, 44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения"

К-т счетов 76, 60;

на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам -

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"

К-т счетов 76 "Расчеты с персоналом по оплате труда",

60 "Расчеты с поставщиками  и подрядчиками";

на заработную плату ремонтных  рабочих, стоимость материалов и прочие затраты по капитальному ремонту, осуществляемому своими силами -

Д-т счетов 20, 26, 44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения"

К-т счетов 70, 10, 69 и др.

Затраты, собранные на этом субсчете, будут списаны на реализацию после подписания акта обеими сторонами о принятии указанных расходов в счет арендной платы.

Если указанные  затраты арендатор засчитывает  в счет арендной платы или в  счет ее уменьшения, то он делает следующие  записи:

начислена задолженность  арендодателя за ремонт -

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)";

начислен НДС с выручки -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

списаны затраты по ремонту -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т счетов 20, 26,44, 31.

Арендодатель  отразит данную операцию у себя:

затраты по ремонту -

Д-т счетов 20, 26

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";

на сумму НДС, подлежащего  уплате за выполненный ремонт -

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Иногда в соответствии с условиями договора аренды стороны предусматривают вариант, когда капитальный ремонт делает арендодатель. Расходы по произведенному ремонту он обязан списать на свои расходы на основании документов, выставленных ремонтно-строительной организацией. Но расчеты со строительной организацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплата производится им в счет взаиморасчетов по арендной плате.

У арендодателя будут  сделаны проводки:

на сумму услуг, оказанных  ремонтно-строительными организациями (РСО) по ремонту арендованного имущества -

Дт. счетов 20, 26,44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения"

К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками";

на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам за ремонт-

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"

К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками";

погашение задолженности  арендатора по арендной плате за счет оплаты им задолженности арендодателя перед РСО -

Д-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Арендатор отразит  у себя в учете такую операцию следующим образом:

начислена арендная плата  и НДС, подлежащие оплате арендодателю -

Д-т счетов 20, 26, 44, 19

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";

оплата задолженности  по арендной плате -

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

К-т сч. 51 "Расчетный счет".

При этом арендатор в платежном  поручении должен указать, что перечисление производится в счет взаиморасчетов по арендной плате с выделением НДС, приходящегося на арендную плату. В  зачет он возьмет НДС по факту  перечисления арендной платы.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Договор аренды – один из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной  деятельности различными предприятиями  и индивидуальными предпринимателями. В условиях перехода предприятия  к рынку значительно возрастает роль бухгалтерского учета как важнейшего средства получения полной и достоверной  информации об имуществе предприятия  и его обязательствах и своевременного доведения этих сведений до пользователей. Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов  предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоящее  время заключение договоров аренды недвижимого имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобрело еще большее распространение. Аренда имущества для большинства  субъектов предпринимательства  представляется с экономической  точки зрения более выгодной, чем  приобретение этого имущества в  собственность.

Однако несмотря на достаточно обширную практику применения договоров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.

В связи с расширением  прав предприятий в области постановки и ведения бухгалтерского учета  перед бухгалтерскими службами возникает  проблема оптимальной организации  учета различных объектов: основных средств, процессов производства и  реализации, расчетов, капитальных  и финансовых вложений и др.

Данная курсовая работа рассматривает  круг вопросов, связанных с организацией ведения учета арендованных основных средств. В результате проделанной  работы можно сделать следующие  выводы:

• для учета основных средств вследствие их разнообразия по составу и назначению необходима классификация.
• независимо от организационно-правовой формы собственности предприятия, учет основных средств организуется в бухгалтерии в разрезе инвентарных объектов, каждому из которых присваивается инвентарный номер;
• в зависимости от типа аренды основных средств арендаторы и арендодатели несут различные права и обязанности;
• основным счетом, по которому отражается аренда основных средств, является счет 001 "Арендованные основные средства".

 

       Однако до сих пор не  выполнено поручение правительства  о выработке специального положения  по бухгалтерскому учету об  аренде основных средств. Исключение  раздела 6 «Аренда основных средств»  ПБУ 6/97 вызвано рядом причин, и  в первую очередь связано с  принятием решения о разработке  специального положения по бухгалтерскому  учету, посвященному раскрытию  правил отражения операций, связанных  с арендой основных средств  (операционного, финансового и  других), с учетом требований нового  соответствующего международного  стандарта финансовой отчетности. Предполагается, что до конца  2001 года эти специальные положения  будут разработаны и утверждены.     

 В связи со всем  выше написанным данная курсовая  работа основана на старом  плане счетов и ПБУ 6/97. 
 

СМПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1.  П.И.Камышанов «Бухгалтерский учет и аудит» Москва 1998год

2.  Экономика и жизнь, май 2001 №18: Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01

3.  Бухгалтерское приложение, май 2001 №20: ПБУ 6/01: реформы продолжаются.

4.  Е.П.Козлова, Т.Н.Бабченко, Е.Н.Галанина  

  «Бухгалтерский учет в организациях» Москва 2000 год.

5.  Т.Л.Крутякова, В.К.Мешалкин, Е.В.Тимохина «Аренда:бухгалтерский учет, право, налоги» Москва 2000года.

6.  Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. "Бухгалтерский учет на предприятиях      различных форм собственности" - М.:  "МАГИС", 1995.