Арендные отношения и их учет: текущая аренда

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Декабря 2011 в 16:00, курсовая работа

Краткое описание

Арендные отношения являются весьма распространенными в хозяйственном обороте предприятий, организаций и физических лиц в России. Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя.
В аренду сдается и принимается все: недвижимость и земля, транспортные средства и оборудование, и даже целые предприятия.
С одной стороны, при отсутствии достаточного количества ресурсов на покупку средств труда, организации берут их в аренду. Это позволяет сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот. Если же арендованное имущество перестанет быть нужным, достаточно просто прекратить договор аренды.

Содержимое работы - 1 файл

Арендные отношения и их учет текущая аренда.doc

— 243.50 Кб (Скачать файл)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ  АГЕНТСТВО  ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО

ТРАНСПОРТА

 

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ 

ПУТЕЙ  СООБЩЕНИЯ 
 

     Факультет «Экономика и управление» 

     Кафедра «Бухгалтерский учет и налогообложение» 
 
 
 
 

     КУРСОВАЯ  РАБОТА

             

              По дисциплине «Бухгалтерский финансовый учет» 

                     Тема «Арендные  отношения и их  учет: текущая аренда» 
 
 
 
 

     Выполнил:  студент гр. Б-09-1

                                                                                                 Макарова П.А.                                              

                                                                Руководитель: ст. преподаватель

      Зиборева  О.Ю. 
 
 
 
 
 

Иркутск  2011

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

Арендные отношения  являются весьма распространенными  в хозяйственном обороте предприятий, организаций и физических лиц в России. Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя. 
В аренду сдается и принимается все: недвижимость и земля, транспортные средства и оборудование, и даже целые предприятия. 
С одной стороны, при отсутствии достаточного количества ресурсов на покупку средств труда, организации берут их в аренду. Это позволяет сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот. Если же арендованное имущество перестанет быть нужным, достаточно просто прекратить договор аренды. 
С другой стороны, у арендодателя не используемое в производстве имущество не простаивает, не переводится на консервацию, а сдается в аренду, тем самым принося доход. Такая ситуация выгодна обеим сторонам сделки. 
Однако у бухгалтера учет арендных отношений может вызвать множество вопросов, связанных с бухгалтерским и налоговым учетом арендных операций.  
В процессе написания курсовой работы были выполнены следующие задачи: выявлена сущность арендных отношений, определены виды аренды и приведена их характеристика, рассмотрены синтетический и аналитический учет арендных отношений, а также их инвентаризация, раскрыта правильность документального оформления текущей аренды. 
Целью написания курсовой работы явилось исследование учета арендных отношений. 
Цель курсовой работы позволила определить круг задач
 
 
 
 

1. Экономическая  и правовая сущность арендных  отношений партнеров

Сущность  отношений партнеров при заключении арендного договора. Виды и характеристика аренды 

    Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).

    Сложившаяся в Российской Федерации система  арендных отношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся по шести основным признакам – экономическим условиям, срокам, объектам, субъектам аренды, в зависимости от области рынка,  форме арендной платы (Таблица 1.1).

    Таблица 1.1

    «Классификация аренды»

Классификация аренды
1. В зависимости от экономических  условий
Текущая (операционная)

Лизинг (финансовая), в том  числе

  • Финансовый
  • Возвратный
  • Оперативный
2. По  продолжительности арендных отношений
Долгосрочная(свыше  одного года)
Краткосрочная(не более одного года)
3. По  объектам
Недвижимое  имущество
Движимое  имущество
4. По  субъектам(арендодатель, арендополучатель)
Государственные органы
Юридические лица
Физические  лица
5. В  зависимости от области рынка
Внутренняя  аренда
Внешняя аренда
6. По  форме арендной платы
Денежная
Натуральная(товарами, работами, услугами)

     В зависимости от экономических условий  аренда бывает текущей и финансовой (лизинг)

     Текущая аренда состоит в сдаче внаем  не используемого арендодателем  имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.

     При заключении договора аренды помещение  передается по акту приема-передачи, а  бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом [2, с. 116-117].

     Финансовая  аренда (лизинг) представляет собой  вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

     При финансовом лизинге срок договора лизинга  соизмерим по продолжительности  с нормативным сроком службы лизингового  имущества.

     При возвратном лизинге поставщик имущества  одновременно выступает и как  лизингополучатель.

     Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества во временное владение и пользование в течение нормативного срока его службы.

     Данные  виды аренды различаются по ряду характеристик:

  • Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
  • При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;
  • Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;
  • Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;
  • Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;
  • Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
  • Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;
  • При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;
  • Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

     По  продолжительности арендных отношений  различают долгосрочную (сроком свыше  одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду [6, с. 24-27]. 

1.2 Значение учета в соблюдении норм арендных отношений 

     Арендные  операции оказывают прямое влияние на имущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды налоговых платежей. В связи с этим возникает необходимость в получении достоверных сведений о величине и структуре арендных операций, что предполагает решение следующих учетных задач:

  • формирование достоверной информации о собственном и арендованном имуществе;
  • проверка правильности документального оформления арендных операций;
  • полное и своевременное отражение арендных обязательств;
  • своевременное осуществление расчетов по арендным обязательствам;
  • правильный расчет, возмещение и налогообложение арендной платы;
  • правильное возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества;
  • выявление финансового результата об арендных операций;
  • точное определение себестоимости ремонта арендованного имущества;
  • формирование достоверной информации о капитальных вложениях в арендованное имущество;
  • обеспечение контроля за сохранностью и соблюдением правового режима использования арендованного имущества;
  • полное и достоверное раскрытие информации об арендованном имуществе и арендных обязательствах в бухгалтерской отчетности

     Необходимым условием правильной организации бухгалтерского учета арендных операций является соблюдение общеметодологических учетных принципов. К ним относятся: имущественная обособленность организации, существенность информации, временная определенность фактов хозяйственной деятельности, приоритет содержание перед формой, непрерывность деятельности организации, полнота отражения фактов хозяйственной деятельности, последовательность применения учетной политики, разграничение в учете текущих затрат и капитальных вложений, рациональность учета, непротиворечивость учетной  и отчетной информации.

     Допущение имущественной обособленности предполагает обособленное существование активов  и обязательств организации от активов  и обязательств ее собственников  и активов и обязательств других организаций. В соответствии с ним  арендованное имущество должно числится на балансе собственника (арендодателя) и за балансом у реального владельца и пользователя (арендатора). Исключением из этого правила является:

  • имущество, выступающее предметом договора аренды предприятия, которое в соответствии с требованиями п. 84 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств подлежит учету на балансе арендатора;
  • имущество, выступающее предметом договора финансового лизинга, которое согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29 октября 1998г. № 164-ФЗ «О лизинге» по соглашению сторон может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя.

     Принцип существенности помогает организации, в учредительных документах которой  не предусмотрена аренда как вид  деятельности, самостоятельно определять тактику поведения при решении вопроса признания в бухгалтерском учете доходов от аренды. Так, если величина названного показателя составляет не менее 5% в общей сумме доходов, то его надлежит рассматривать в качестве дохода от обычных видов деятельности. При несоблюдении указанного условия арендная плата включается арендодателем в состав операционных доходов.

     Принцип временной определенности фактов хозяйственной  деятельности подразумевает отражение  арендной платы в составе доходов  и расходов того отчетного периода, к которому она относится, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств. Особенность его применения заключается в том, что арендная плата, полученная арендодателем в текущем отчетном периоде, но относящаяся к следующим отчетным периодам, может приниматься к бухгалтерскому учету по-разному: либо как полученный аванс, либо как доход будущих периодов.

Информация о работе Арендные отношения и их учет: текущая аренда