Оценка стоимости недвижимости

Федеральное агенство по образованию

Российское  образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Российский государственный профессионально-

педагогический  университет» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа

По дисциплине:

«Оценка стоимости недвижимости» 
 
 
 
 
 

                                             Исполнитель:

                                             студентка гр.Кч-312сАу

                                             Борисова Алена Петровна 

                                             Проверил:  
 
 
 
 
 
 
 

Екатеринбург, 2009

 

       Содержание 

 
 

 

        ВВЕДЕНИЕ 

       В настоящее время в любой стране мира господствуют рыночные отношения. Фирм, выпускающих однородную продукцию, сейчас огромное количество. Между ними существует жесткая конкуренция. И выпуск качественной, недорогой, конкурентоспособной продукции и услуг по сравнению с аналогами главная задача любой фирмы в любой стране. И каждая фирма стремится сделать все, чтобы ее продукция была конкурентоспособной. Готовая продукция конечный продукт производственного процесса предприятия. Выпуск конкурентоспособной продукции и ее реализация завершают кругооборот хозяйственных средств предприятия, что позволяет ему выполнять обязательства перед государственным бюджетом, банком по ссудам, рабочими и служащими, поставщиками и возмещать производственные затраты. Достижение конкурентоспособности своей продукции и увеличение объема ее реализации является важной задачей для каждого предприятия.

      Проблема качества и конкурентоспособности продукции носит в современном мире универсальный характер. От того, насколько успешно она решается, зависит многое в экономической и социальной жизни любой страны, практически любого потребителя.

     Фактор  конкуренции носит принудительный характер, заставляя производителя под угрозой вытеснения с рынка непрестанно заниматься системой качества и в целом конкурентоспособностью своих товаров, а рынок объективно и строго оценивает результаты их деятельности.

     Актуальность  рассмотрения темы данной работы обусловлена тем, что в условиях нарастающей конкурентной борьбы предприятиям необходимо приумножать свои конкурентные преимущества, т.е. разрабатывать такие мероприятия, которые будут способствовать их росту. Это, в свою очередь позволит более полно удовлетворять потребности клиентов, а, следовательно, повысит уровень конкурентоспособности, улучшит позицию предприятия на рынке товаров и услуг.

     Цель  данной работы определение и анализ основных факторов и разработка рекомендаций по повышению конкурентоспособности товаров и услуг.

     Реализация  поставленной цели определяет необходимость  решения следующих задач:

1. Определить понятие и сущность конкурентоспособности товара;
2. Выявить факторы, за счет которых формируется конкурентоспособность товара;
3. Определить возможные пути повышения конкурентоспособности услуг, предоставляемых данным предприятием.

     Методы  исследования: анализ литературы по данной проблеме. 

 

      1. Сущность и понятие конкурентоспособности  товаров и услуг 

     Конкурентоспособность продукции – способность продукции отвечать требованиям данного рынка в рассматриваемый период.

     Оценкой конкурентоспособности товаров  и услуг занимаются различные  субъекты рынка – предприятия-изготовители, предприятия сферы услуг, потребительские  организации. Но в конечном счете оценка конкурентоспособности является прерогативой потребителя. Из ряда аналогов он выбирает товар (услугу), который больше соответствует его потребностям.

     Изучение  конкурентоспособности товара должно вестись непрерывно и систематически, в тесной привязке к фазам его жизненного цикла, чтобы своевременно улавливать момент начала снижения показателя конкурентоспособности и принять соответствующие решения (например, снять изделие с производства, модернизировать его, перевести на другой сектор рынка). При этом исходя из того, что выпуск предприятием нового продукта прежде чем старый исчерпал возможности поддержания своей конкурентоспособности, обычно экономически нецелесообразен.

     Вместе  с тем любой товар после  выхода на рынок начинает постепенно расходовать свой потенциал конкурентоспособности. Такой процесс можно замедлить и даже временно задержать, но остановить – невозможно. Поэтому новое изделие проектируется по графику, обеспечивающему его выход на рынок к моменту значительной потери конкурентоспособности прежним изделием. Иначе говоря, конкурентоспособность новых товаров должна быть опережающей и достаточно долговременной.

     Конкурентоспособность нами рассматривается как свойство продукции. Её количественной характеристикой  является показатель конкурентоспособности продукции. Основным наиболее распространенным показателем является интегральный показатель качества.

     Поскольку сущность понятия конкуренция –  это соперничество, то возникает  необходимость в использовании  относительного показателя конкурентоспособности – «уровня конкурентоспособности».

     Уровень конкурентоспособности продукции  – это количественная относительная  характеристика способности продукции  удовлетворять требования конкретного  рынка в сравнении с продукцией конкурентов.

 

      2. Критерии и факторы конкурентоспособности товаров и услуг 

     Критерий  конкурентоспособности – это  качественная и количественная характеристика продукции, служащая основанием для  оценки её конкурентоспособности.

     По  отношению к количеству характеристик, учитываемых при оценке конкурентоспособности, следует различать единичный и комплексный критерии.

     Единичный критерий конкурентоспособности относится  к одной из простых характеристик, определяющих конкурентоспособность. Примерами являются продажная цена, степень автоматизации прибора.

     Комплексный критерий конкурентоспособности относится  к совокупности характеристик, определяющих конкурентоспособность. Разновидностями  комплексного критерия являются групповой  и обобщенный критерий.

     Групповой критерий конкурентоспособности – это комплексный критерий, который относится к группе характеристик, определяющих конкурентоспособность товара с той или иной стороны.

     Обобщенный  критерий конкурентоспособности –  это комплексный критерий конкурентоспособности, по которому принимают решение о результатах оценки конкурентоспособности продукции. Примером являются уровень конкурентоспособности продукции, рейтинг товара.

     Уровень качества как критерий конкурентоспособности  представляет собой относительную  характеристику, основанную на сравнении  показателей качества оцениваемой продукции и аналога.

     Качество  продукции – это совокупность свойств и характеристик продукции, обусловливающих её способность  удовлетворять установленные или  предполагаемые потребности. Оценка качества продукции состоит в проверке соответствия продукции требованиям к качеству – перечню количественных характеристик и качественных признаков.

     Показатель  качества продукции – это количественная характеристика одного или нескольких свойств продукции, составляющих её качество.

     В зависимости от характера решаемых задач по оценке уровня качества показатели качества можно классифицировать по ряду признаков.

• По количеству характеризуемых свойств

      1. Единичные

      2. Комплексные

• По форме представления

      1. Абсолютные

      2. Относительные

• По виду характеризуемых свойств

      1. Показатели назначения

      2. Эргономические показатели

      3. Показатели надежности

      4. Показатели безопасности

      5. Экологические показатели

      6. Эстетические показатели

     Эргономические  показатели характеризуют соответствие конструкции изделия особенностям человеческого организма. Насколько конструкция подходит человеку, настолько товар удобен для него. Удобство по отношению к пользе выступает в качестве своеобразной количественной характеристики затрат сил и энергии человека, которые надо применить, чтобы получить от товара желаемый полезный эффект.

     Показатели  надежности характеризуют способность  изделия выполнять заданные функции  в течение требуемого промежутка времени или требуемой наработки.

     Показатели  безопасности характеризуют степень  защиты человека от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при использовании товара. Соблюдение мер безопасности обуславливает отсутствие недопустимого риска для жизни, здоровья и имущества потребителя.

     Экологические показатели характеризуют способность товаров не оказывать вредного воздействия на окружающую среду при их эксплуатации и утилизации.

     Эстетические  показатели характеризуют способность  товаров выражать свою общественную ценность в чувственно-воспринимаемых признаках формы.

     Стабильность  уровня качества товаров определяется нестабильностью значений показателей качества. Следует различать два вида нестабильности качества:

1. нестабильность значений показателей качества в пределах выпускаемой партии и колебания значений показателей от партии к партии - «стабильность в объеме»;
2. нестабильность значений показателей качества в период использования (эксплуатации) - «стабильность во времени».

     Отклонение  показателей качества от нормативных значений возникают на всех этапах жизненного цикла продукции. Эти отклонения (несоответствия, или дефекты) могут быть выявлены на стадии изготовления либо на последующих стадиях — обращения и потребления (эксплуатации). Дефекты в конечном счете ведут к потерям (экономическим, материальным, трудовым), которые не могут не отразиться на себестоимости и продажной цене.

     Обеспечение стабильности качества требует системного подхода, в частности определенной системы контроля качества. Эпизодический  контроль в торговых предприятиях не дает эффекта.

     Нестабильность  во времени определяется надежностью, то есть способностью товара сохранять значения потребительских показателей качества при длительном использовании товара.

     Наиболее  эффективным способом упреждения нестабильности товара в условиях его эксплуатации является проверка надежности конструкции нового товара экспериментальным методом. Он заключается в проверке функционирования товара в реальных условиях эксплуатации. Этот метод очень трудоемок, но позволяет дать точный прогноз надежности.

     Формирование  потребительской новизны товара начинается на этапе научного анализа задела – патентных документов, научных статей, то есть информации о завтрашних товарах.

     Главное условие эффективного обновления ассортимента – инвестиции в разрабатываемые  новинки. Но вложение средств – половина дела. Главное, чтобы в результате внедрения новшества был получен эффект – инновация.