Рынок недвижимости: структура,функции,этапы развития

      нормативные, инструктивные и регистрационные  документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

      банки данных эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости.

      В-четвертых, психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений  участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применения санкций к нарушителям.  

      В национальной экономике рынок недвижимости выполняет следующие функции:

      ·   отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

      ·   эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

      ·   перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

      ·   свободное формирование цен на объекты и услуги;

      ·   перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.  

ВЫВОДЫ

      Таким образом, рынок недвижимости – это  сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических  субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

      Несомненно, рынок недвижимости как сектор рыночной экономики имеет важное значение, это подтверждают следующие факты:

      §                    Высокая доля недвижимости валовом национальном продукте;

      §                    Колоссальная стоимость национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

      §                    Высокий уровень доходов бюджета от первичной продажи, сдачу в аренду государственной и муниципальной недвижимости в ряде регионов и городов;

      §                    Большое количество рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости;

      §                    Высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.  

      БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.           Виноградов Д.В. Структура рынка недвижимости. – М, 2006.

2.           Дмитрий Паранюшкин  Структура рынка недвижимости в России, 2003.

3.           Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости – М, 2000.