Договор финансовой аренды

    финансовый  лизинг – «лизинг-покупка» (фактическая  продажа имущества арендатору с  платежом в рассрочку);

    классический («подлинный») лизинг;

    оперативный лизинг (недолгосрочный по времени  действия, арендатор после уведомления  имеет право прекратить договор, арендодатель несет все заботы по эксплуатации оборудования);

    «сырой» лизинг (с предоставлением дополнительных услуг лизингодателем);

    лизинг  с налоговыми льготами.

    Российский  Закон о лизинге выделяет следующие  его виды (п. 3 ст. 7):

    финансовый  лизинг – вид лизинга, при котором  лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование; при этом срок, на который предмет  лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности  со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его; предмет  лизинга переходит в собственность  лизингополучателя по истечении  срока действия договора или до его  истечения при условии выплаты  лизингополучателем полной суммы, предусмотренной  договором, если иное не предусмотрено  договором лизинга;

    возвратный  лизинг – разновидность финансового  лизинга, при котором продавец (поставщик  предмета лизинга) одновременно выступает  и как лизингополучатель;

    оперативный лизинг – вид лизинга, при котором  лизингодатель закупает на свой страх  и риск имущество и передает его  лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование; по истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты  лизингополучателем полной суммы, предусмотренной  договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель  не имеет права требовать перехода права собственности на предмет  лизинга; предмет лизинга может  быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации  предмета.

    Закон предусматривает и регулирует три  основных типа лизинга¹⁷:

    долгосрочный  лизинг – лизинг, осуществляемый в  течение трех и более лет;

    среднесрочный – лизинг, осуществляемый в течение  от полутора до трех лет;

    краткосрочный – осуществляемый в течение менее  полутора лет.

Глава 2.Правовая  характеристика.

2.1.Права и обязанности сторон 

    Содержание  договора лизинга представляет собой  совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие  содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя).

    Основная  обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у  определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это  имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

    Выполнение  данной обязанности состоит в  том, что лизингодатель должен заключить  договор купли-продажи (поставки) лизингового  имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается  в порядке, предусмотренном нормами  ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем  имеются определенные особенности  в выполнении данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед  покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя).

    Арендатор (лизингополучатель) имеет права  и несет обязанности, предусмотренные  законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме  обязанности оплатить приобретенное  имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшим из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное  у продавца имущество сводится к  тому, что без его согласия арендатор  не может расторгнуть договор  купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с арендатором) предоставляется  статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между  продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности в  отношении качества и комплектности  имущества, сроков его поставки и  в других случаях ненадлежащего  исполнения договора продавцом (поставщиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому  ГК РФ предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая имущество  для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено  для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667).

    В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено  указанным договором, риск случайной  гибели или случайного повреждения  товара переходит на покупателя с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю (п.1 ст.459 ГК РФ), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной  порчи лизингового имущества  переходит непосредственно к  лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст.669 ГК РФ).

    Некоторыми  особенностями отличаются и правила  определения места исполнения обязанности  продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор  купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара может считаться  исполненной не только в момент вручения товара покупателю (для этого договором  должна быть предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара в место  нахождения покупателя). Исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в  месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику  или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях  местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику  или органу связи (ст.458 ГК РФ). В лизинговых отношениях проданное имущество  передается продавцом (поставщиком) непосредственно  лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют  в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст.668 ГК РФ).

    Невыполнение  продавцом (поставщиком) обязанности  по передаче проданного лизингодателю  имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами  ГК РФ о купле-продаже (ст.463), с той  лишь разницей, что соответствующие  требования должны предъявляться не покупателем по договору купли-продажи (лизингодателем), а непосредственно  арендатором этого имущества (лизингополучателем). Кроме того, требование о расторжении  договора купли-продажи с продавцом  не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодателя (п.1 ст.670 ГК РФ).

    Что же касается лизингодателя, то он не несет  ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. Исключение составляет лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя. При таких условиях лизингополучатель наделен правом предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно к продавцу, так и к лизингодателю, которые несут перед лизингополучателем солидарную ответственность (п.2 ст.670 ГК РФ).

    Определенным  своеобразием отличается и право  собственности на лизинговое имущество, приобретаемое лизингодателем по договору купли-продажи. Получая это имущество  в собственность, лизингодатель  тем не менее не обладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения и право  пользования собственным имуществом. Да и право распоряжения этим имуществом ограничено одной-единственной возможностью: лизингодатель должен передать его  в аренду лизингополучателю. По существу, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество  оно обременено арендными правами  лизингополучателя.

    Основные  обязанности лизингополучателя  заключаются в том, что

1. он должен принять лизинговое имущество у продавца,
2. использовать его по назначению, определенному договором лизинга,
3. обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние,
4. своевременно вносить лизинговые платежи,
5. по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

    Выполнение  обязанности по принятию лизингового  имущества от лизингодателя предполагает:

    ● совершение со стороны лизингополучателя  всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя по договору купли-продажи;

    ● проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества  в целях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выявлении таковых –  извещение продавца о нарушениях договора;

    ● принятие мер к своевременному оформлению приема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется  в соответствии с законодательством (например, если объектом лизинга является здание, сооружение, иное недвижимое имущество  или предприятие, их передача удостоверяется передаточным актом, который подписывается  обеими сторонами).

    Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствиями с условиями  договора лизинга, а если такие условия  в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель  должен поддерживать его в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы  на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  лизинга (п.1 ст.615, п.2 ст. 616 ГК РФ).

    Договором лизинга отдельные обязанности  по обслуживанию лизингового имущества  и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены  на лизингодателя. В частности, в  Законе РФ “О лизинге” (п.4 ст.7) предусмотрено, что лизинговая сделка может включать в себя условия об оказании лизингодателем следующих дополнительных услуг: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность (“ноу-хау”, лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное  обеспечение и других); приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ; осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт; подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга; другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга

      Еще одна из числа основных  обязанность лизингополучателя  заключается в том, что по  окончании срока лизинга он  должен возвратить лизинговое  имущество лизингодателю в том  состоянии, в котором его получил  (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном  договором. Нарушение этой обязанности  дает право лизингодателю потребовать  внесения лизинговых платежей  за все время просрочки, а  в тех случаях, когда указанные  платежи не покрывают лизингодателю  убытков, он может также потребовать  их возмещения (ст.622ГК РФ). По данному  вопросу рассматривалось дело N Ф04-792/2007(31787-А75-24) Федеральным Арбитражным судом Западно-Сибирского округа от 26.02.2007 года:

      «Общество с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Югра-Лизинг" (далее - ООО "Югра-Лизинг") обратилось  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа с иском  к обществу с ограниченной  ответственностью (ООО) "Югорскнефтегазстрой"  и ООО "Селена" о взыскании  3809913 рублей 78 копеек лизинговых  платежей, 129018 рублей 01 копейки выкупной  стоимости лизингового имущества, 410304 рублей 43 копеек неустойки, 271869 рублей 11 копеек процентов за  пользование чужими денежными  средствами по договорам лизинга.