Договор подряда

    В соответствии со ст. 737 ГК РФ в случае ненадлежащего качества выполняемой  работы заказчик вправе потребовать  от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков.

    Эти требования заказчик вправе предъявлять, если недостатки обнаружены в течение  гарантийного срока, а когда он не установлен, то в течение разумного  срока, но не позднее 2 лет, а в отношении  недвижимости – 5 лет.

    Если  результат работы представляет опасность, то заказчик может требовать безвозмездного их устранения в течение 10 лет с  момента принятия работы.

    При нарушении сроков устранения недостатков  подрядчик уплачивает заказчику  неустойку в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки.

    В случае неявки заказчика в течение 2 месяцев подрядчик вправе после  предупреждения продать результат  работы по разумной цене и внести выручку  за вычетом причитающихся ему  платежей на имя заказчика (в депозит  нотариуса или суда). 

2. Строительный  подряд.

    Центральное место в составе выделенных в  гл. 37 ГК РФ видов договоров, несомненно, занимает строительный подряд, регулируемый 3 параграфом комментируемой главы Кодекса.

    До  последнего времени для обозначения  соответствующего законодательного массива  использовался исключительно термин "капитальное строительство". Достаточно указать, что именно так именовался один из разделов Свода законов СССР, глава 31 ГК РСФСР 1964 года, ст. 95 Основ гражданского законодательства 1991 года, многочисленные акты, посвященные строительству.

    В настоящее время участниками являются в основном частные предприниматели - заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в целом строительства, производимого согласно государственному плану.

    Строительство обычно ведется на открытом воздухе, на действующих предприятиях, с постоянной сменой рабочего места; продолжается в  течение длительного периода  и требует на промежуточных стадиях  определенного "задела"; производится в соответствии с утвержденной (согласованной) технической документацией, при  этом предполагается активное и многостороннее участие заказчика на стадиях, предшествующих сдаче готового объекта.

    Указанному  пониманию строительства корреспондирует  комментируемый параграф главы о  подряде. В нем, в частности, весьма широко установлены границы соответствующего договора. Уже в самом определении  договора (п. 1 ст. 740 ГК) его предметом  названа постройка по заданию  заказчика определенного объекта  либо выполнение иных строительных работ. В незамкнутом перечне работ, отнесенных к строительству, указаны  строительство или реконструкция  предприятия, здания, сооружения или  иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740). Особо выделено распространение правил о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

    При заключении договора строительного  подряда предусматривается несколько  вариантов оплаты работ:

1. устанавливается в договоре;
2. если не установлено в договоре, то после окончательной сдачи результатов работы;
3. если в договоре предусмотрено, то оплата производится по этапам работы;
4. если в договоре предусмотрено, то производится предварительная оплата работы. В данном случае такие платежи производятся по акту приемки.

    Неотъемлемой  частью договора является проектно-сметная  документация, которая состоит из сметы и технической документации. Основываясь на ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

    В техническую документацию имеете право  вносить изменения заказчик, при  условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости  строительства и не меняют характера  предусмотренных в договоре строительного  подряда работ (ст.744 ГК РФ).

    В свою очередь, опираясь на данную статью, подрядчик вправе требовать в  соответствии со ст.450 ГК РФ пересмотра сметы, по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету  не менее чем на 10%. Так же он имеет  право требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в  связи с установлением и устранением  дефектов в технической документации. 

3. Подряд  на выполнение проектных и изыскательских работ.

    По  этому договору подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию  заказчика разработать техническую  документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).

    Специфика данных отношений касается процесса работы (проектные и изыскательские работы отличаются от прочих видов  подрядных работ) и ее результата (он выражается в разработанной технической  документации и других специальных  документах). Одна из особенностей проектных  и изыскательских работ состоит  в том, что их результат имеет  промежуточное значение, т.е. конечный результат достигается в процессе исполнения другого договора, непосредственно  направленного на реализацию разработанной  документации (чаще всего договора строительного подряда).⁴ Окончательная оценка проектной и прочей технической документации может проявиться лишь в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта. Кроме того, специфика предмета рассматриваемого договора выражается в том, что техническая документация может тиражироваться и перепродаваться как заказчиком, так и подрядчиком.

    Проектные работы в определенной степени носят  творческий характер. Однако их следует  отграничивать от научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических  работ, регулируемых нормами гл. 38 ГК. Подготовка технической документации хотя и требует в отдельных случаях определенных творческих усилий, тем не менее, носит обычный подрядный характер. Результат таких работ может быть достигнут любым специалистом соответствующей квалификации, т.е. он предсказуем и достижим при надлежащем исполнении договорных обязанностей.

    Предмет договора - проектные и (или) изыскательские работы, результатом которых являются техническая документация или данные о проведенных изысканиях. Изыскательские работы - начальная стадия проектирования. Они выполняются в целях получения: материалов о природных условиях территории, на которой будут выполняться  строительные работы, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду; материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий и принятия конструктивных решений; материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий (ст. 47 Градостроительного кодекса). Проектная документация представляет собой материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для выполнения строительных работ (ст. 48 Градостроительного кодекса). В зависимости от сложности строительных работ проектирование может осуществляться в одну или две стадии. При одностадийном проектировании разрабатывается лишь рабочий проект со сводным сметным расчетом. При двухстадийном проектировании на первом этапе разрабатывается технический проект со сводным сметным расчетом, а

    Строительные  нормы и правила (далее СНиП 10-01-94) предусматривают, что система нормативных документов в строительстве включает организационно-методические нормативные документы, общие технические нормативные документы, нормативные документы по градостроительству, зданиям и сооружениям, нормативные документы на инженерное оборудование зданий и сооружений и внешней сети, нормативные документы на строительные конструкции и изделия, на строительные материалы и изделия на мобильные здания и сооружения, оснастку, инвентарь и инструмент, а также нормативные документы по экономике.

    Основные  обязанности подрядчика указаны  в ст. 760 ГК. Подрядчик обязан:

    1) выполнить работы в точном  соответствии с заданием, иными  исходными данными, договором  и установленными нормативными  требованиями. Он отвечает за  ненадлежащее выполнение работ  и в том случае, когда недостатки обнаружены впоследствии в ходе строительства или в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе некачественной документации. При обнаружении недостатков в технической документации или изыскательских работах подрядчик обязан по требованию заказчика исправить их, а также возместить причиненные убытки;

    2) согласовать готовую техническую  документацию с заказчиком, а  в случаях, предусмотренных законодательством,  и с компетентными государственными  органами и органами местного  самоуправления. В частности, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, прямо указанных в этой статье. Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия проектной документации установленным требованиям (санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и т.д.), а также результатам инженерных изысканий. Экспертиза проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или подведомственным ему государственным учреждением;

    3) передать заказчику по акту  сдачи-приемки готовую техническую  документацию и результаты изыскательских  работ. Документация должна быть  передана в состоянии, обеспечивающем  заказчику возможность ее беспрепятственного  использования. Прежде всего,  это касается юридической чистоты  передаваемых документов, исключающей  право третьих лиц воспрепятствовать  ее использованию (например, третье  лицо, по заданию которого ранее  была подготовлена техническая  документация, вправе воспрепятствовать  ее использованию заказчиком, которому  она впоследствии "перепродана"  подрядчиком). При нарушении этой  обязанности подрядчик должен  возместить заказчику убытки  независимо от того, знал ли  он о наличии у третьего  лица такого права.

    Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. Этот запрет обусловлен тем, что договорная документация разработана для заказчика  и за его счет, т.е. является его  собственностью. В случае нарушения  подрядчиком указанной обязанности  заказчик вправе взыскать с него понесенные убытки. Кроме того, он может потребовать приостановления работ, проводимых на основе этой документации лицом, которому она "перепродана".

    Заказчик  обязан (ст. 762 ГК):

    1) оплатить работу, а также возместить  подрядчику дополнительные расходы,  которые вызваны изменением исходных  данных вследствие обстоятельств,  не зависящих от подрядчика. Если  порядок оплаты не определен  в договоре, работы должны быть  оплачены после их завершения;

    2) использовать техническую документацию  только на цели, предусмотренные  договором, не передавать ее  третьим лицам и не разглашать  содержащиеся в ней данные  без согласия подрядчика. Нарушение  этой обязанности дает подрядчику  право взыскать причиненные убытки. Таким образом, несмотря на  то, что заказчик является собственником  полученной документации, его права  на нее ограничены законом.  Кроме того, если техническая  документация признается объектом  авторского права, на отношения  между сторонами распространяется  Закон об авторском праве, а  также иное законодательство, регламентирующее  авторские права. В частности объектом авторского права являются архитектурный проект, разработанная на его основе строительная документация и архитектурный объект; автор архитектурного проекта имеет исключительное право на его использование и дачу разрешения на его использование; использование архитектурного проекта заказчиком допускается однократно, если иное не предусмотрено договором; архитектурный проект и выполненная на его основе строительная документация могут быть использованы повторно исключительно с согласия автора (гл. 4 Закона об архитектурной деятельности);

    3) содействовать подрядчику в выполнении  работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором. В  круг дополнительных обязанностей  может входить передача оборудования, предоставление помещения, выделение  работников и т.д.;

    4) участвовать вместе с подрядчиком  в согласовании готовой технической  документации с соответствующими  государственными органами и  органами местного самоуправления.