Государственный жилищный фонд

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задачи к теме

Задача 1. Жена инвалида Великой Отечественной войны Л. принесла в местную администрацию г. Гродно заявление о предоставлении ей с мужем благоустроенной квартиры социального пользования. Как было установлено, они вдвоем живут в собственном доме общей площадью 70 кв. м. В доме имеется газ, водопровод, канализация. Однако, износ дома, по оценке БРТИ, составляет 85%.

Какое решение должен принять жилищный отдел?

Задача 2. Администрация ООО «Агат» г. Гомеля предоставила по договору своему работнику за плату освободившийся служебный кабинет в здании администрации, не указав срок договора. Когда возникла необходимость в использовании данного помещения, к лицам, проживающим в административном здании, был предъявлен иск о выселении. Суд иск удовлетворил, указав, что нельзя признать действительным договор найма жилого помещения, предметом которого является нежилое помещение.

Правомерно ли решение суда? Мотивируйте  ответ.

Задача 3. Полное товарищество «Иванов и ко». обратилось в суд с иском о выселении Х. с семьей, состоявшей из жены и двух несовершеннолетних детей, из занимаемого жилого помещения в доме местного Совета. Истец пояснил, что указанное помещение находится в доме, который подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для нужд предприятия. Х. отказался от добровольного переселения в предоставленную ему двухкомнатную квартиру. В суде выяснилось следующее: дети Х. являются  разнополыми; предоставляемая квартира находится на пятом этаже в доме без лифта, а у него ребенок –  инвалид детства (паралич обеих ног). И, наконец, Х. указал, что он вложил много личных средств в благоустройство прежней квартиры: облицевал стены ванны и кухни плиткой, облагородил балконы, заменил пол из древесных плит паркетом. В новой же квартире ничего этого нет, а компенсацию ему не предложили.

Задача 4. При плановом обследовании домов, входящих в жилищный фонд г. Минска, городская межведомственная комиссия обнаружила в одном из домов квартиру, состоящую из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверхности двора. Комната эта была размером 14 кв. м, выход из нее осуществлялся непосредственно во двор под аркой дома. Ширина входной двери в квартиру была равна 60 см. Вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты, а на потолке имелись следы от многократных протечек в связи с тем, что канализационные трубопроводы проходят над этой комнатой.

В квартире этой проживала по договору социального найма одинокая пенсионерка Сажи Умалатова, 65 лет.

Вопросы к задаче

1. Можно ли отнести обстоятельства, выявленные городской межведомственной жилищной комиссией, к дефектам жилого помещения? Если да, то какие?
2. Укажите, какие из указанных дефектов могут явиться основанием для признания описанной квартиры непригодной для постоянного проживания?
3. Кто должен вынести решение о признании квартиры Сажи Умалатовой непригодной для постоянного проживания? На основании какого документа и каким документом должно быть оформлено это признание?
4. Какие правовые последствия повлечет за собой признание квартира Умалатовой непригодной для постоянного проживания?
5. Что следует предпринять Умалатовой в случае признания ее квартиры пригодной для постоянного проживания?

Задача 5. Киркоров подал в межведомственную жилищную комиссию Сергеев-Посадского района Московской области заявление с просьбой разрешить ему переоборудование и перепланировку купленного им дома. Дом этот был двухэтажный и построен из кирпича. Просьба заявителя была обоснована в заявлении, к последнему были приложены проектная документация по переоборудованию и перепланировке, а также другие необходимые документы.

В проектной документации были перечислены  следующие виды работ:

а) перенос газовой плиты на другое место кухни;

б) застекление балкона;

в) перенос стен, разделяющих жилые комнаты, с целью создания двух комнат, имеющих по одному окну, и одной комнаты без окна для использования в качестве кладовой. Размеры комнат с окнами должны быть 8 кв. м и 12 кв. м, а комнаты без окна — 7 кв. м;

г) перенос имеющихся и создание новых дверных проемов шириной 65 см;

д) постройка тамбура у входной двери дома;

е) создание новых вентиляционных каналов.

Ознакомившись с заявлением и приложенными к нему документами, межведомственная жилищная комиссия отказала заявителю в его просьбе.

Вопросы к задаче

1. Какие документы были, по вашему мнению, приложены Киркоровым к заявлению?
2. По какой причине, по вашему мнению, было отказано заявителю в его просьбе? Правомерен ли этот отказ?
3. Какие из работ, указанных в проектной документации, относятся к переоборудованию, а какие — к перепланировке? Какие из них стали основанием для отказа заявителю в его просьбе?

Задание к теме

Составьте схему «Перевод жилого помещения  в нежилое», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) основания для перевода;

б) органы, решающие вопрос о переводе;

в) документы, прилагаемые к заявлению о переводе.