Конституционное право граждан на жилище

       Земельный участок, на котором находятся многоквартирный  дом с элементами озеленения и  благоустройства и иные, предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном  земельном участке.

       Земельный участок, на котором расположен многоквартирный  дом, может быть обременен правом ограниченного пользования в  случае установления частного или публичного сервитута для обеспечения прохода  и проезда через земельный  участок, прокладки, эксплуатации и  ремонта линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения  водоснабжения, проведения дренажных работ, а также других нужд собственников соседних земельных участков. Основанием для установления частного или публичного сервитута являются положения статьи 274 ГК РФ, статьи 23 Земельного Кодекса РФ, статьи 44 Градостроительного Кодекса и ч.5 статьи 36 ЖК РФ. 

2. Обеспечение надлежащего состояния  общего имущества  в многоквартирном  доме.

     В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком  доме.

     Поскольку управление многоквартирным домом  является обязанностью собственников  помещений, они обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме независимо от выбранного способа управления многоквартирным  домом. Под надлежащим содержанием  общего имущества в многоквартирном доме необходимо понимать состояние, обеспечивающее: соблюдение установленных,  обязательных характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества; благоприятные условия пользования гражданами жилыми (нежилыми) помещениями и помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных граждан, проживающих в многоквартирном доме; готовность находящихся внутри многоквартирного дома инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, к предоставлению коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам, а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

     В соответствии со ст. 12 ЖК РФ требования к содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирных  домах могут устанавливаться  только органами государственной власти РФ.

     Содержание  общего имущества в многоквартирном  доме в зависимости от состава  включает в себя: осмотр, текущий  и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, содержание элементов общего имущества в  многоквартирном доме; освещение  помещений и общего пользования  в многоквартирном доме; уборку и  санитарно-гигиеническую очистку  помещений общего пользования в  многоквартирном доме, а также  земельного участка, входящего в  состав общего имущества в многоквартирном  доме;  меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества  в многоквартирном доме и др.

     В соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ основные решения, касающиеся содержания общего имущества в многоквартирном доме, принимают на общих собраниях собственников помещений в таком доме.

     В ЖК РФ указано что бремя содержания общего имущества и бремя расходов на содержание общего имущества, осуществляется собственниками помещений посредством  несения расходов на содержание общего имущества. Эти две обязанности не разделимы и тождественны друг другу.

3. Задача

       У гражданки Ивановой в собственности  находится кооперативная квартира с оплаченным паевым взносом. Она зарегистрировала на этой жилплощади свою племянницу и оформила на нее завещание. Однако юрист завода, где она работала, сказал ей, что после ее смерти кооператив может отсудить у племянницы квартиру в свою пользу, поэтому лучше заключить договор дарения.    

         Прав ли юрист? Ответ обоснуйте.

       Решение.

       В данной ситуации юрист не прав, так  как гражданка Иванова полностью  заплатила паевой взнос за кооперативную  квартиру, а соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право  на паенакопления, полностью внесший  свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают  право собственности на указанное  имущество.

       Также в соответствии со ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает  право собственности на жилое  помещение в многоквартирном  доме в случае выплаты паевого  взноса полностью.

       На  основании изложенного, следует, что  кооператив не имеет право отсудить у племянницы гражданки Ивановой квартиру в свою пользу, и заключать  договор дарения не нужно, так как есть завещание,  по которому племянница гр. Ивановой будет являться собственником данной квартиры. 
 
 

       СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г;
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ,  М. :  Эксмо 2010 г.;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ;
4. Алексий П.В., Еремичев И.А., Эриашвили Н.Д. Жилищное право. Гриф МО РФ, Юнити, изд.3-е, 2009.
5. Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву, Учеб. пособие, 2-е изд., стер., М. : Издательство «Окей-книга», 2009 г. , 144 стр
6. Астапова Т.Ю., Баранов В.А., Гущин В.В. Жилищное право России, Учебное пособие, - М.:, МГиУ, 2008 г.;
7. Седугин П.И. Жилищное право. – М., Проспект, 2006.
8. Кузьмина И.Д, Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – 2004. № 9.
9. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу РФ. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2005 года. Под ред. доктора юридических наук Крашенинникова П.В. Статут, 2005.