Перспективы развития ипотеки в России
Курсовая работа, 01 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально.
Содержание работы
Введение....................................................3.
II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
Возникновение института................................ 5.
Ипотека в римском праве................................ 6.
Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран.......................................................8.
Залоговое право дореволюционной России ............... 8.
III. Ипотека - способ обеспечения обязательства.
Концепция ипотеки в российском законодательстве...........12.
Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения..............................................14.
Содержание и форма договора об ипотеке..................16.
Государственная регистрация ипотеки.....................19.
Права и обязанности сторон..............................21.
Последующая ипотека.....................................24.
Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой.....................................................25.
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.................................................29.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание..................................................32.
Особенности ипотеки земельных участков..................39.
Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.....................................................44.
Особенности ипотеки жилых домов и квартир..............46.
Заключение. Перспективы развития ипотеки в России..........50.
V. Библиография....................
Содержимое работы - 1 файл
реф.doc
— 333.00 Кб (Скачать файл)
МАТЕРИАЛЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ
ПЕЧАТИ
- Судебно-арбитражная статистика.//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. №4. с.131.
- Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 1997. №8. С.10.
- Андреев Ю. Исполнение судебных решений.//Российская юстиция. 1996. №12. С.35.
- Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.
- Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 1995. №3. С.82.
- Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 1995. №9. С.20.
- Медведев А. Российский закон о залоге.//Правоведение. 1992. №5.
- Новомлинская
Е. Заложить недвижимость можно и на основе
нынешнего законодательства.//
Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 1995. №34. С.12. - Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.
- Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. №83. С.12.
- Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ.//Закон. 1995. №3. С.20.
- Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 1995. №1. С. 117.
- Платонов К. Президент России в роли парламента.//Коммерсантъ. 19 марта 1996. №9. С.44.
- Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214.
- Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово.//Эксперт. 1996. №10. С.14.
- Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 1996. Спец. выпуск. С.6.
VI.
ПРИЛОЖЕНИЯ
| | |||
| Название банка | Размер кредита (% от стоимости недвижимости) | Срок кредитования | Ставка
процента |
| Русский кредитный банк | до 70 % | не более 6 мес. | 3% в месяц |
| Банк “Менатеп” | от $50 тыс. | не более 1 года | 25% годовых |
| “Эргобанк” | 70% | от 3 месяцев | 7% в месяц |
| Банк “Нефтяной” | 70% | 3 мес.- 5лет | 25-50%в год |
| Банк “Брико” | 50% | до 3 месяцев | 8% в месяц |
| Банк “Балчуг” | 50-70% | от 6 месяцев | 32% годовых |
| Банк “Пересвет” | 50% | до 1 года | 35% годовых |
| ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Основные формы ипотеки,
используемые в странах
со сложившейся и
| |
| Пружинная | погашение происходит при внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также процентных выплат |
| Ролл-оверная | срок кредита делится на временные отрезки с установлением для каждого из них своей процентной ставки |
| Шаровая | ипотека с периодическими выплатами только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита |
| Ипотека с обратным аннуитетом | кредитор производит
периодические выплаты |
| Ипотека с пересматриваемой ставкой | вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени |
| Ипотека с участием в приросте стоимости | кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости |
СХЕМА
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ37
Ценные бумаги АИК Агентство
Инвесторы
Инвестиции кредитования
на ипотечные кредиты
кредитов
Получение ипотечного Залог
Право собственности
Продавец
квартиры Деньги
за квартиру