Определение общей территории городского поселения

Итого потребная жилая площадь = 899 га.

Технико-экономических показателей жилой застройки.

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений:

1.       Селитебной территории города, в том числе:

-          размещения жилищного фонда;

-          учреждения и предприятия обслуживания;

-          учреждения образования, физкультуры и спорта;

-          учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;

-          отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

-          для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;

-          сооружения для городского транспорта.

2.       Производственной территории, в том числе:

-          промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;

-          коммунально-складских объектов;

-          площади земельных участков складских зон;

-          площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных  складов;

-          площади земельных участков специализированных складов;

-          площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;

-          площади земельных участков для очистных сооружений;

-          размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;

-          сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

3.       Ландшафно-рекриационная территория, в том числе:

-         городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;

-         парки планировочных районов;

-         сады жилых районов;

-         водоемы;

-          площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:

-          территории непригодные под застройку;

-          прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м2/га):

П = Sпотребн./Sжилая;

м2/га.

Плотность жилого фонда (брутто) (м2/га):

П = Sпотребн./Sобщая;

м2/га.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

П = H/Sжилая;

чел./га.

Плотность населения (брутто) (чел./га):

П = H/Sобщая;

чел./га.

Расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8.

Таблица 8

Экология гордской среды

При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты учитывают следующие аспекты:

1. Инженерно-геологические условия.
2. Сырьевые ресурсы.
3. Природные ресурсы.
4. Инженерно-технические условия.
5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм.
6. Эстетические условия ландшафта связанные с соразмерностью, разнообразием и единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие положения:

1. «Правило одного процента» – изменение ландшафта на 1% может вывести его из стационарного состояния, это приведёт к разрушению и деградации ландшафта.
2. «Эффект обратной связи» – природа отвечает негативной реакцией на вмешательство в хозяйственных целях (рубка леса, бурение скважин).
3. «Эффект привыкания» – естественная природная сфера менее устойчива к антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого самовостановившаяся среда.
4. «Принцип экологического равновесия» – взаимодействие урбанизированной и естественной природной среды должно происходить в условиях равновесного состояния. Антропогенные изменения имеют постоянных характер и биосфера успевает адаптироваться к ним.

Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает:

1. Создание пространственного каркаса населения.
2. Создание стабильных самоочищающихся экосистем.
3. Разработка природоохранных и санитарно-гигиенических мероприятий.
4. Экологическая компенсация инженерно-техническими средствами.
5. Применение устойчивых к антропогенным нагрузкам ландшафтов.

Отрицательное воздействие строительства может быть предотвращено в результате таких конструктивных и технологических решений, которые позволят:

1. Не отторгать земли, пригодные для с/х, л/х и рекреационного использования.
2. Не закрывать или минимально закрывать поверхность земли.
3. Не создавать ниже поверхности земли непроницаемых экранов.
4. Возвращать в соответствующее состояние участки территории после истечения срока эксплуатации здания и его демонтажа.
5. Озеленять наружные поверхности стен и кровли.
6. Максимально «вписывать» здания в природных ландшафт.
7. Утилизировать бытовые и производственные отходы.
8. Использовать нетрадиционные источники энергии.

Фрагмент ситуационного плана жилого района

Рисунок 1. Фрагмент ситуационного плана жилого района.

Условные обозначения

              Селитебная              Территория городского центра и

              Промышленная              центров жилого и планировочного

              Для отдыха              районов

              Коммунальная              Водоемы

              Складская              Остановочные пункты

              Зеленые насаждения:              Автостоянки

              Общего пользования              Площадки для игр детей и отдыха

              Спец. назачения              взрослого населения

Список литературы

1. Авдотьин Л. Н., Лежава И. Г., Смоляр И. М. Градостроительное проектирование. М., Стройиздат, 1989.
2. Бутягин В. А. планировка и благоустройство городов. М., Стройиздат, 1974.
3. Изард У. Методы регионального анализа. М., Прогресс, 1966.
4. Инструкция по подготовке и оформлению авторского оригинала/Сост.В.В. Гомза,Л.А. Суевалова.-Хабаровск:изд-во Хабар. гос. тех. ун-та, 1996-60 с.

5.       Лукаев Л. П., рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-планировочных решений. М., Строциздат, 1972.

6.       Марлен П. Город. Колличественные методы изучения. М., 1977.

7.       Основы теории градостроительства./Под ред. З. Н. Яргиной. М., 1986.

8.       СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. М., ЦИТП Госстроя СССР – 1989.

9.       Сосновский В. А. Планировка городов. М., Высшая школа., 1988.

10.   Справочник проектировщика. Градостроительство. М., Высшая школа, 1978.

11.   Технико-экономические расчеты и обоснования в генеральных планах городов. Киев, 1981.

12.   Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии. М., Прогресс. 1968.

13.   Якшин А. М., Говоренкова Т. М., Стрельникова А. И., Меркулова З. Е. и др. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании. М., 1979.

14. Яргина З. Н., Сосновский В. А. Практические задачи градостроительного анализа.М., 1987.