Развитие рынка недвижимости на международном уровне

В новых жилых комплексах предусмотрена оплата сервисного обслуживания, включающего в себя охрану, уборку территорий, работы по озеленению, поддержку  бассейна и тому прочее. Плата взимается  с квадратного метра апартамента  в год и обычно составляет от 3 – 10 евро.

Объекты недвижимости в Испании  развиваются либо территориально, либо территориально – функционально. И таким же образом осуществляется определение их стоимости и цены. Первый признак проявляется в наличии в Испании 4 условных районов: Коста – Брава (Барселона) , Коста – Бланка (Аликанте) , Коста – дель – Соль (Малага) , Канарские острова (о. Тенерифе) , второй – в существовании линии удаленности от моря. При этом наиболее дорогими жилыми объектами недвижимости являются объекты 2 и 3 линии, а не первой, как принято считать, ввиду неблагоприятности погоды. Хотя наиболее дорогие земельные участки находятся около моря, т.к. застройка, как правило, не планируется (жилые или коммерческие объекты недвижимости), а осуществляется исходя из реальных инвестиций в перспективе. Недвижимость Испании

Многовековая культура, отличные климатические условия и прекрасная природа - вот то, что привлекает в Испанию миллионы туристов со всех уголков планеты ежегодно. Также такая популярность региона обуславливает наличие высокого спроса на недвижимость в стране.

Очевидно, что приобретение недвижимости в Испании (и в глубине материка, и на побережье) является весьма выгодной коммерческой сделкой. Приобрести объект недвижимости в данном регионе может также носить статусный характер для владельца.

Комплекс причин обуславливающий привлекательность рынка недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.

Во-первых, купить в Испании  дом или виллу на побережье  или недвижимость вблизи горнолыжного курорта можно на порядок дешевле, чем квартиру в той же Москве.

Во-вторых, цены на недвижимость в Испании растут ежегодно на 15-18%. А это значит, что если Вы уже являетесь владельцем, в любой момент вы продадите ваше жильё в Испании с выгодой.

В-третьих, При покупке  жилья в Испании и наличии  гражданства другой страны и не значительного  временного пребывания в нем объект недвижимости не будет приносить  убытки т.к. имеется возможность  сдавать недвижимость, чтобы получать солидные дивиденды: аренда испанского жилья - активный и востребованный сегмент рынка.

В-четвёртых, простота оформления сделки купли-продажи недвижимости плюс минимальный налог на покупку  жилья в Испании. Если требуется, Вы можете получить кредит на покупку  жилья в любом испанском банке.

Широкий выбор недвижимость также несомненно является положительным фактором. Для иностранцев не существует никаких ограничений по приобретению как коммерческих объектов, так и квартир, домов, вилл, апартаментов - вариативность предложений жилья для беспрецедентна, есть предложения с VIP недвижимостью Испании.

При всем этом следует иметь  в виду что в результате финансового кризиса цены на недвижимость значительно снизились, и не достигли предкризисного уровня, что также подводит к принятию решения о покупке недвижимости в донном регионе.

Следует также отметить что за рубежом в связи с устоявшимися особенностями рынков недвижимости и закономерностями их развития цены на объекты недвижимости часто формируются с отрывом от всех остальных внешних факторов, с учетом только их внутренних признаков (например, родословная дома, цена гудвил коммерческого объекта недвижимости). Часто так происходит в Германии, Греции, Кипре, Эстонии, Южной Черногории.

Недвижимость в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории в последнее время все больше вызывает интерес у наших соотечественников. Россияне охотно готовы купить недвижимость в Черногории как для постоянного проживания в этой стране, так и для сезонного отдыха, что не удивительно при ее прекрасных пляжах, теплом и мягком климате и комфорте, который неизбежно сопряжен с отпусками на берегах Адриатики. Недвижимость в Черногории (дома, апартаменты, квартиры) — это не только возможность комфортной жизни в «земном раю», престижного отдыха, но также и источник дохода.

Всем известно, что в  среднем в Черногории бывает до 300 солнечных дней в году, а песчаные пляжи, чистая вода, живописная растительность и уникальный ландшафт неизменно  привлекает отдыхающих на гостеприимные  черногорские побережья. Поэтому чрезвычайно  востребована аренда недвижимости в Черногории, и, даже если вы не проживаете в своем доме, вилле или апартаментах круглый год, вы можете выгодно сдавать жилье в наем, получая основательный и стабильный доход. Покупка собственности в Черногории обойдется вам дешевле, чем приобретение квартиры, например, в Сочи, а продажа недвижимости в Черногории будет выгодна для вас, так как цены на жилье в этой развивающейся и перспективной стране постоянно растут.

Покупая недвижимость за рубежом в Черногории — квартиры, дома, виллы, или создавая в этой стране свое предприятие, вы получаете вид на жительство, что в перспективе открывает путь к гражданству в Черногории и, соответственно, в Евросоюзе.

Процедура приобретения недвижимости в Черногории чрезвычайно проста как для физических, так и для юридических лиц. Отношение к иностранным покупателям со стороны государства является чрезвычайно лояльным и доброжелательным, что также является одним из аргументов в пользу покупки дома, квартиры или виллы в Черногории.

 

Жилой фонд Турции можно  классифицировать в рамках их правового  статуса, цена и уровня аренды. Локально жилищный фонд страны делится на 4 типа по стоимости: сверхдорогой, дорогой, средний  и дешевый. Gecerondu (читается как «геджеконду» (турец.) – гетто, ночлежка) можно причислить к 5 признаку. По указанным типам и производится развитие отдельных объектов недвижимости, которые характеризуются определенным набором характеристик.

Землетрясение 1999 г. привело  к необходимости подтверждения  качества деятельности строительных организаций и агентств развития объектов недвижимости, что в свою очередь, способствовало интересному развитию института оценки объектов недвижимости с учетом их защищенности от землетрясений.

На рынке жилья во Франции  сложилась уникальная ситуация. Крупный  кризис разразившийся на рубеже 1980 – 1990 гг., вызывал падение цен на дома и квартиры в среднем на 35 – 40%, сейчас после принятия ряда законов, поощряющих покупку нового жилья, создаются все предпосылки для повышения спроса на объекты недвижимости и роста цен на них.

На сегодняшний день наиболее выгодными являются вложения в строящееся жилье с возможностью последующей  сдачи его в аренду. Новое жилье  обладает рядом преимуществ по отношению  к вторичному жилью. Во – первых, нотариальные расходы по приобретению нового жилья составляют около 3% от его стоимости, тогда как те же расходы на объект недвижимости, которому более 3 лет, составляют от 10,5 до 13 %. Во – вторых, решением муниципальных властей новые жилые строения освобождаются от налога на землю в течении первых 2 – х лет эксплуатации.

Условно Париж делится  на 20 округов. Первый находится на о. Сите, а все остальные расположены  вокруг него. Округа мало похожи друг на друга, даже если отстраивались в  одно время. Отсюда такой большой  разброс цен (1 кв. м. в Париже стоит  от 3 тысяч долларов, до 9 тысяч долларов). Самым недорогим округом традиционно  считается 19 – й.

Цены в Париже и регионе  стабильно растут. Этот рост объясняется прежде всего острой нехваткой квартир, сдаваемых в аренду, а также пассивностью частных инвесторов.

В целом, рынок жилых объектов недвижимости во Франции можно условно  разделить на следующие группы развития:

1. Частные дома и виллы.
2. Элитные квартиры в Париже в престижных округах – это квартиры улучшенной планировки, с качественным евроремонтом, с наличием подземного гаража в доме.
3. Квартиры в обычных многоэтажных домах в обычных районах Парижа или его окрестностях.

Недвижимостью в Великобритании можно владеть на основании leasehold or freehold. Freehold означает, что во владении находятся не только земля, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней. Leasehold – ситуация, когда земля находится во владении кого – либо еще с долгосрочной арендой, дающей новому владельцу право на собственность. Дома приобретаются в собственность на основании freehold, квартиры – обычно по лизингу. Небольшие размеры территории Великобритании создают постоянный рост цен на объекты недвижимости. По мнению экспертов, повышение цен на недвижимость в Англии обусловлено сложившимися в последнее время экономическими условиями, в частности – нехарактерно высоким уровнем занятости и низкими процентными ставками на кредит.

При покупке главным критерием  является местоположение.  Цены понижаются по мере удаления от центра.

В Англии издавна развита  система предоставления жилья (временного) студенту, поэтому и в крупных, и в маленьких городах существует широкий выбор недороги и удобных мест проживания, таких как:

- проживание в семье 

- в общежитие

- кампус (летние лагеря)

- студенческая квартира

- гест – хаус (домашняя гостиница)

-апартаменты 

-отели.

Рынок недвижимости в Италии на сегодняшний день очень ликвиден, перспективен и активно развивается. Цены стабильно растут, значительную роль в этом играют иностранцы, в  первую очередь немцы, французы, американцы.

Наибольшей популярностью  пользуются следующие объекты рынка:

1  Жилые   - виллы, виллетты, квартиры – новые или отреставрированные, расположенные в респектабельных и престижных районах.

2  Коммерческие – небольшие отели, магазины, бары, расположенные в курортных районах севера Италии, рядом с озерами, офисы во вновь построенных суперсовременных международных бизнес – центрах – небоскребах.

На сегодняшний день цены итальянского рынка недвижимости однозначно ниже, чем в сравнимых с Италией  по развитию и качеству жизни странах, как то Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Англии.

Причины этого – в относительной  дешевизне строительства: ведь итальянцы  имеют все необходимые строительные материалы, у себя в стране и ничего не импортируют из других стран, а  также в том, что раньше итальянский  рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.

Отличительной особенностью финских объектов недвижимости является обязательное наличие  сауны. Финская  баня есть в каждом доме, в том  числе и многоквартирном. В Финляндии  широко развиты службы ухода за домом  или квартирой в отсутствие их хозяев.

Подход к формированию цены объекта недвижимости за рубежом  иногда кардинально отличается от российских методик исчисления стоимости (или  цены) объектов недвижимости. Например, в Болгарии учитываются так называемые идеальные части. Их примером может  служить стоимость квадратного  метра подъездной лестницы. Кроме  этого, в стоимость, например, жилого объекта недвижимости включаются стоимости  балконов и лоджий. В результате этого жилье повышенной степени  комфортности в Болгарии оценивается  в среднем 600 долларов за квадратный метр. В российском пересчете общую площадь требуется уменьшить на 15 – 30 %, соответственно увеличив цену квадратного метра реальной общей площади.

Недвижимость в Чехии

На сегодняшний день иметь  собственность заграницей - это не только некоторого рода статус, но и  хорошее вложение средств. А среди  стран Европы выгодно отличается от всех других Чехия. В Чехии и  цены на недвижимость существенно ниже, и средний уровень жизни выше, и преступность на очень низком уровне. Также, высокий спрос на недвижимость в Чехии поддерживается еще и  благодаря удобным системам кредитования. Некоторые банки Чехии предоставляют  ипотечные кредиты на очень выгодных условиях. Многие люди, даже со средним  достатком стараются купить недвижимость именно в Чехии. Причем цели преследуют совершенно разные - кто-то приобретает  дома, квартиры, виллы, земельные участки, а кто-то интересуется больше коммерческими  объектами Чехии: ресторанами, отелями, производством. Из-за лояльного законодательства и сравнительно небольших налогов  недвижимость в Чехии покупать очень  выгодно как с инвестиционными  целями, так и для ведения бизнеса.

Чехия - страна-участница  Шенгенского соглашения - усложнила процесс покупки. Теперь, приобрести любую недвижимость, например квартиру, в Чехии может только юридическое лицо. Но, как известно, это не составляет никаких проблем. Зато, если вы уже приобрели недвижимость в Чехии, то это дает вам право на получение вида на жительство. В итоге вы получите возможность безвизового перемещения по всем странам Евросоюза.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в такой стране, как Чехия, ниже, чем в других странах  ЕС, они имеют тенденцию к постоянному  росту, что говорит о том, что  покупка собственности в Чехии - это удачное вложение вашего капитала. Немного дороже, чем по всей стране вам может обойтись зарубежная недвижимость в Карловых Варах и, особенно, в Праге. Но и цены на недвижимость в этих городах Чехии растут гораздо быстрее.

На данный момент недвижимость в Чехии упала в цене меньше чем на 10%, что является минимальным  показателем во всей Европе. И если вы планируете покупку недвижимости в Чехии, то поторопитесь, ведь сейчас наиболее благоприятный момент для  совершения подобных сделок.