Ипотечные банки: становление и развитие
Курсовая работа, 22 Сентября 2011, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Целью курсовой работы является выявление путей совершенствования системы ипотечного и жилищного кредитования в России.
В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретические основы и особенности становления и развития ипотечных банков в России;
- раскрыть сущность ипотечных, выявить его специфические особенности;
- провести анализ современного состояния ипотечного кредитования и ипотечных в России, охарактеризовать основные тенденции его развития;
- выявить проблемы в деятельности ипотечных банков;
- предложить направления совершенствования системы ипотечного кредитования.
Содержание работы
Введение 3
Глава 1. Теоретические и правовые аспекты становления и развития ипотечных банков.
Понятие и признаки ипотечных банков 7
Нормативно-правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ 18
Проблемы внедрения системы ипотечного кредитования в условиях преодоления мирового финансового кризиса 23
Глава 2. Анализ деятельности ипотечных банков
2.1 Основная деятельность ипотечных банков 27
2.2 Организационная структура ипотечных банков (на примере развития системы ипотечных банков в Западной Европе) 38
2.3. Механизм ипотечного кредитования 43
Глава 3. Перспективы развития ипотечных банков
3.1. Основные модели организации ипотечного кредитования сложившиеся в мировой практике 51
3.2. Роль государства в системе ипотечного кредита 56
Выводы и предложения 61
Список литературы
Содержимое работы - 1 файл
Готовый курсовик по ДКБ.doc
— 316.50 Кб (Скачать файл)- ускорить принятие важнейших законодательных актов: Земельного кодекса, законов «Об ипотечных банках», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество »
- осуществить утверждение не отдельных законов, регулирующих частные вопросы, а комплекса связанных, не противоречащих друг другу законов, регулирующих ипотечный бизнес в целом.
Совершенствование законодательной базы приведет к началу цивилизованной работы в области залоговых операций с недвижимостью.
Хотелось бы подчеркнуть важный момент – России необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Без какого-либо одного звена функционирование системы может оказаться неэффективным. Для полноценной работы системы ипотечного кредитования должны быть развиты такие обеспечивающие функции как оценка стоимости недвижимости и страхование. На этом этапе механизма кредитования очень важно упростить документооборот по времени и количеству необходимых документов.
Также необходим контроль за деятельностью ипотечных банков со стороны ЦБ. Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также при наличии национального государственного регулирования системы ипотечного кредитования в целом, российские ипотечные банки используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же как банки развитых стран. Создание системы ипотечного кредитования и вторичного рынка закладных становится очередным шагов в развитии рыночных отношений в России, а также послужит укреплению банковской системы страны.
Банкам нужна помощь государства для налаживания ипотечного кредитования. Необходимы государственные меры по повышению ликвидности ипотечных облигаций. В частности, организациям и гражданам, их имеющим, необходимо расширить возможность заложить закладные листы в банк и получить кредит.
При решении вопроса о скорейшем развитии ипотечного кредитования в России не обойтись без разрешения проблемы индексации задолженности с учетом инфляции. Официальный индекс инфляции у нас отсутствует. Без этих мер невозможен ипотечный (долгосрочный) кредит - он должен быть включен в договор займа и ипотеки.
Ипотечный
кредит должен регулироваться государством,
что вытекает из общей направленности
возрастания роли денежно-кредитного
воздействия на экономику развитых
капиталистических стран после
второй мировой войны. Это регулирование
включает обеспечение ликвидности ипотечных
банков, обязательное хранение определенной
части привлеченных ими средств в центральных
банках, контроль за объемом кредитных
операций и эмиссией ценных бумаг и другие
мероприятия.
Список литературы
А) Нормативные акты
- "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации " от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 05.12.2006)
- Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 17.05.2007) "О банках и банковской деятельности"
- ФЗ от декабря 2004 года N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
- Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2005 г. N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программ "Жилище" на 2002 - 2010 годы"
Б) Литература
- Банки и банковские операции: Учеб. для вузов /Е.Ф. Жуков и др; под ред. проф. Жукова. – М.: Банки и биржи, 1997. – 471 с.
- Жуков, Е. Ф. Общая теория денег и кредита: учебник / Е. Ф. Жуков, Н. М. Зеленкова, Л. Т. Литвиненко; под ред Е. Ф Жукова. – 3-еиздание перераб и доп. _ М.: ЮНИТИ – ДАНА, 20001. – 423 с.
- Общая теория денег и кредита: Учебник для вузов / под ред. проф. Е. Ф. Жукова – 2-е изд., перераб. и дополненное. – М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1998. – 359 с.
- Разумова, И. А. Ипотечное кредитование: учеб. пособие / И. А.Разумова. – СПб.: Питер, 2006.- 208 с.
- Свиридов,О.Ю. деньги, кредит, банки: Учеб. пособие / О. Ю. Свиридов. – Ростов н/Д: Феникс, 2000. – 448 с.
- Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учеб. пособие / Под ред. А. П. Ковалева, - ростов н/Д: Феникс, 2001. – 480 с.
В)Периодическая
- Андрюшина И. Ипотека: проблемы и перспективы развития / И. Андрюшина // Экономика сельского хозяйства России. – 1997. – № 11. – С. 23
- Акционерные земельные банки в России // Финансист. – 1998
- Государственные земельные банки: робкая помощь правительства сельскому хозяйству в состоянии кризиса // финансист. – 1998. - № 7 – 74
- Мирошина, К Ипотечные банки: зарубежная практика / К. Митрошина // Финансовый бизнес. – 2000. - № 8. – С. 32-36.
- Сергеев, Д. система массового ипотечного кредитования в РФ - адаптация мирового опыта/ Д. Сергеев // Рынок ценных бумаг. – 2003. - №4.- С. 28-33.
- Рябченко, Л. И. ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития / Л. И. Рябченко // Деньги и кредит. – 1997. № 3. – С. 53-57.
- Чекмарева, В. Н. Институциональный аспект развития банковской системы России / В.Н. Чекмарева // Деньги и кредит. – 1996. – «9. – с. 45-52