Оценка собственности

Задача

Определить текущую стоимость  актива по данным таблицы

Решение:

В данном случае имеет смысл  применить метод дисконтированных денежных потоков. Применяя модель денежного потока для всего инвестированного капитала считается совокупный денежный поток.

ДП_А = 500 + 500 + 500 = 1500 тыс.руб.

ДП_В = 35000 тыс.руб.

Исходя из этого, мы прибавляем к денежному потоку выплаты процентов  по задолженности, которые ранее  были вычтены при расчете чистой прибыли.

ВП_А = 270 тыс.руб.

ВП_В = 5600 тыс.руб.

Поскольку проценты по задолженности  вычитались из прибыли до уплаты налогов, возвращая их назад, следует уменьшить  их сумму на величину налога на прибыль.

ВП_А – НП_А = 270 – 54 = 216 тыс.руб.

ВП_В – НП_В = 5600 – 1120 = 4480 тыс.руб.

Итогом расчета по этой модели является текущая стоимость каждого актива предприятия.

ТС_А = 1500 + 216 = 1716 тыс.руб.

ТС_В = 35000 + 4480 = 7980 тыс.руб.

Список литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПб.: Питер - 2009.
2. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2007.
3. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса: Учебник. - 2-е изд. - М., Проспект, 2006.
4. Горемыкин Ь.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Проспект, 2006.
5. Донцова Л.В., Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности. - М.: Дело и Сервис, 2007.
6. Дыбаль СВ. Финансовый анализ: теория и практика. - СПб.: Бизнес-пресса, 2006.
7. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. - М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Ковалева A.M., Лапуста М.Г., Скамай Л.Г. Финансы фирмы: Учебник. - 3-е изд. - М.: Инфра-М, 2006.
9. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Финансовый анализ. Управление финансами. - 2-е изд.-  М.: Юнити-Дана, 2008.
10. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. - 5-е изд. - М.: Перспектива, 2006.
11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости:Уч пос.-Ростов н/Д:Феникс,2008.