Отчет по практике в "Альфа-банк"

Таким образом, обеспечение исполнения обязательства уменьшает риск непогашения  ссуды (кредитный риск) в случае неплатежеспособности, банкротства, ликвидации должника или  его нежелания погасить долг.

Для обеспечения возврата кредитов ОАО «Альфа-Банк» использует почти  все существующие способы обеспечения  исполнения обязательств, предусмотренные  действующим законодательством.

В качестве обеспечения Банком принимается в залог любое имущество, принадлежащее Заемщику (третьим лицам) по праву собственности, в том числе:

• недвижимость и оборудование;
• сырье, полуфабрикаты и готовая продукция;
• права требования по контрактам/договорам (факторинг);
• векселя, имеющие рыночную котировку, в том числе векселя ОАО «Альфа-Банк»;
• корпоративные и государственные ценные бумаги ;
• депозиты, размещенные в Банке;

а также:

• стабильные обороты инкассации (кредит под объемы инкассации);
• стабильные обороты по счетам (овердрафт);
• гарантии сторонних банков, в том числе авали на векселях;
• поручительства (обеспеченные и необеспеченные) третьих лиц.

        Но все же наиболее предпочтительным способом обеспечения в ОАО «Альфа-Банк» явлется залог.

         В следующем параграфе рассмотрена работа с предметом залога, а также основные цели, принципы и направления залоговой полититки ОАО « Альфа-Банк».

2.2. Основные цели, задачи и направления залоговой политики ОАО «Альфа-Банк».

Основная цель залоговой политики – обеспечение возвратности денежных средств Банка, выплаченных по предоставленным  Заемщикам кредитным продуктам  Банка.

Залоговая работа Банка строится на следующих принципах:

А) формирование надежного залогового портфеля;

Б) единство требований к работе с  залогами на всех уровнях структуры Банка;

В) обеспечение оперативного и эффективного контроля на всех этапах работы с залогами.

В соответствии с изложенными принципами Центром  залогов⁵ Банка разрабатываются и внедряются предложения и методические указания по следующим направлениям:

• Определение требований к составу, структуре и качественным характеристикам залогового обеспечения, формирования перечня приоритетных видов залогового обеспечения;
• Разработка и совершенствование единой системы учета результатов работы с залогами;
• Совершенствование способов и приемов мониторинга состояния заложенного имущества;
• Сбор, анализ информации и формирование базы данных о конъюнктуре рынка по основным видам имущества;
• Совершенствование методов анализа и оценки залогового обеспечения, путей взаимодействия с оценочными организациями;
• Обучение и методическая подготовка специалистов по залоговой работе.

Указания  Центра залогов являются обязательными  для соблюдения и исполнения всеми  Специалистами по залоговой работе.

2.3. Этапы при оценке залога в ОАО «Альфа-Банк».

Этапы при  оценке залога:

 

•   Первый этап «проведение предварительной экспертизы имущества, передаваемого в залог»
• Второй этап «оформление залога»
• Третий этап «мониторинг залога»
• Четвертый этап «обращение взыскания на предмет залога и реализация залогового имущества в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства»

ПЕРВЫЙ ЭТАП «Проведение предварительной экспертизы имущества, передаваемого в залог».

Предварительная экспертиза по оценке залога включает следующее требования:

1. Оценка способности данного вида имущества быть предметом залога и оценка

фактического состояния  имущества.

2. Проверка объема прав  Залогодателя, необходимых для передачи  имущества в залог.

3. Оценка условий содержания  имущества.

4. Определение залоговой  стоимости имущества.

5. Страхование заложенного  имущества. 

6. Подготовка заключения  о целесообразности принятия  имущества в залог.

 

 Работа с залогами начинается с получения официального заявления от Заемщика на рассмотрение вопроса, о предоставлении кредита под залог определенного имущества в соответствии с нормативном базой Банка, регламентирующих кредитную работу. Имущество может принадлежать как самому Заемщику, так и третьему лицу.

Заемщики  должны в направляемых ими заявках  вносить следующую информацию о  предлагаемом в залог имуществе:

• реквизиты документов, подтверждающих право на предлагаемое в залог имущество;
• стоимость, по которой имущество приобреталось;
• условия хранения имущества и способы возможной реализации;     
• перечень (спецификацию) предлагаемого в залог имущества с указанием родовых и индивидуальных признаков (может быть оформлено в виде приложения);
• указание на то, является ли Залогодатель Заемщиком либо в качестве Залогодателя выступает третье лицо.

 Далее проводятся предварительные  переговоры (интервью) с Залогодателем  сотрудниками кредитующих подразделений  (кредитных подразделений) с обязательным  участием Специалистов по залоговой  работе. Основная цель переговоров  - получение наиболее полной информации  о представляемом залоге и  гарантиях его ликвидности. При  необходимости, для участия в  переговорах по вопросу взятия  в залог имущества Специалистом  по залоговой работе могут  приглашаться сотрудники иных  подразделений, участвующих в  залоговой операции.

      Переговоры со  стороны будущего Залогодателя  должны проводится только должностным  лицом, уполномоченным на их  проведение. Специалист по залоговой  работе обязан лично проверить  документы, удостоверяющие личность  указанных лиц (паспорт) и их  правомочия.

Этапы при проведении предварительной экспертизы имущества, передаваемого в залог:

1. Подготовка кредитным офицером, получившим кредитную заявку от клиента, служебной записки, инициирующей проведение предварительной экспертизы имущества, предлагаемого Банку в залог, подписание указанной записки у начальника кредитного подразделения и отправка специалисту по залоговой работе (начальнику Центра залогов, если проверка инициируется сотрудником Кредитного Управления ЦО).
2. Установление Специалистом по залоговой работе ⁶ способности данного вида имущества быть предметом залога и оценка фактического состояния имущества.
3. Проверка Специалистом по залоговой работе и сотрудником юридического подразделения объема прав Залогодателя, необходимых для передачи имущества в залог:
1. Наличие прав Залогодателя на имущество, достаточных для передачи указанного имущества в залог.
2. Отсутствие у Залогодателя ограничений на распоряжение имуществом, предлагаемым в залог.
3. Соблюдение при проведении залоговой операции порядка совершения крупных сделок и сделок, в которых есть заинтересованность.
4. Оценка сохранности имущества, в рамках которой специалист по залоговой работе устанавливает:
1. Соблюдение необходимых условий хранения (эксплуатации), исключающих потерю предмета залога и / или ухудшение сверх допустимого потребительских качеств заложенного имущества;
2. Наличие правовых оснований хранения (эксплуатации) имущества;
3. Возможность контроля за заложенным имуществом со стороны Банка.
5. Определение залоговой стоимости имущества, осуществляемое Специалистом по залоговой работе различными способами (в зависимости от категории и стоимости имущества, предлагаемого в залог):
1. Самостоятельно на основании и методических материалов Центра залогов;
2. С привлечением сотрудников Банка, проводящих операции с аналогичным  имуществом (ценными бумагами, драгоценными металлами);
3. С привлечением сторонних оценщиков и консультантов.
6. Установление Специалистом по залоговой работе возможности страхования заложенного имущества в страховой компании из перечня, утвержденного Правлением Банка. 
7. По результатам проведения мероприятий, предусмотренных первым этапом, Специалист по залоговой работе составляет Заключение о целесообразности принятия имущества в залог и направляет его начальнику кредитного подразделения, инициировавшего проверку. Информация из заключения включается в материалы, предоставляемые на рассмотрение Кредитному Комитету (члену Правления, имеющему персональный лимит предоставления кредитных продуктов).

ВТОРОЙ ЭТАП «Оформление залога».

      По факту принятия решения  о предоставлении кредитного  продукта, обеспеченного залогом  (что подтверждается предоставленным  в Бэк-офис документом), сотрудником  Бэк-офиса⁷ производится подготовка необходимых договоров и соглашений по стандартной форме, которые при содействии кредитного офицера (сотрудника клиентского подразделения) подписываются со стороны Залогодателя и Банка. В случае использования нестандартных форм договоров и соглашений указанные формы должны быть предварительно согласованы кредитным офицером (Специалистом по залоговой работе) с Юридическим Управлением ЦО⁸.

     (В случае заклада) Прием заложенного  имущества сотрудником Банка,  отвечающим за хранение соответствующего  имущества (кассир в случае  приема ценных бумаг, валютных  ценностей; кладовщик в случае  приема имущества на склады  и площадки Банка; сотрудник  Депозитария Банка⁹ в случае приема эмиссионных ценных бумаг), либо представителем юридического лица, уполномоченного Банком на хранение имущества. Указанный прием осуществляется под контролем и при непосредственном участии Специалиста по залоговой работе. 

ТРЕТИЙ ЭТАП «Мониторинг залога»

Мониторинг залога это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение  контроля за количественными, качественными  и стоимостными параметрами залогового имущества, его правовой принадлежностью, условиями хранения и содержания.

 Основной  целью мониторинга залога является  определение соответствия характеристик  залогового имущества, условий  его содержания и эксплуатации  требованиям, указанным в Договоре  о залоге.

Основополагающей  задачей мониторинга является своевременное  выявление фактов либо предпосылок  снижения количественных и качественных параметров залогового имущества либо иных нарушений условий Договора о залоге с целью формирования комплекса мероприятий по защите интересов Банка в области  залогового обеспечения кредита. Для  этого специалистом по залоговой  работе в соответствии с утвержденным графиком осуществляются систематические  проверки наличия предмета залога, его состояния и соответствия условий его хранения необходимым  требованиям. В мониторинге принимает  также участие сотрудник службы безопасности Банка, который проверяет  фактическое наличие предмета залога, защищенность и укрепленность места  хранения.

     Специалистом по залоговой работе  отслеживается, чтобы текущая  рыночная стоимость предмета  залога по причине ухудшения  потребительских свойств имущества  либо по другим причинам не  снизилась ниже допустимого уровня (при снижении ниже допустимого  уровня – информирует руководителя  кредитного подразделения и проводит  предусмотренные настоящей Инструкцией  мероприятия по получению дополнительного  обеспечения либо замене предмета  залога).

ЧЕТВЕРЫЙ ЭТАП «Обращение взыскания на предмет залога и реализация залогового имущества в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства»

  На четвертом этапе оценки  залога сотрудниками Банка проводятся  внесудебные мероприятия, направленные  на принудительный возврат кредитного  продукта, в частности:

    а)  Сотрудником бэк-офиса осуществляется  безакцептное списание средств  со счетов             должника в Банке в случае, если это предусмотрено условиями  договоров;

    б)  Специалист по залоговой работе  обеспечивает оформление бэк-офисом  Банка и внутрихозяйственной  бухгалтерией погашения задолженности  за счет перехода заложенного  имущества в собственность Банка  по соглашению об отступном;

         в)  Кредитный  офицер осуществляет изучение  причин невозврата, а также определяет  меры, которые при соблюдении  интересов Банка способны обеспечить  возврат просроченного кредитного  продукта (например, пролонгация кредитного  продукта, реструктуризация задолженности,  заключение соглашений об отступном  либо заключение с Залогодателем  соглашения о внесудебном обращении  взыскания на предмет залога), в т.ч. готовит и выносит  на Кредитный Комитет вопрос  об утверждении разработанных  мер.

       В случае безрезультатности мероприятий  направленных на возврат банковского  продукта, кредитным офицером инициируется  создание Группы по возврату  кредитного продукта (далее –  Группа) с участием кредитного  офицера, специалиста по залоговой  работе, сотрудника юридической  службы и сотрудника службы  безопасности.

     Сотрудник юридической службы, входящий  в Группу, обеспечивает подачу  от имени Банка иск, а также  защиту интересов Банка в суде (вплоть до получения исполнительного  листа). 

      Участие членов Группы в исполнительном  производстве с целью охраны  интересов Банка и в соответствии  с распределением обязанностей. 

 

2.4. Оценка залоговой стоимости имущества.

Залоговая стоимость имущества  – это величина, характеризующая  способность данного имущества  удовлетворить требования Банка  в случае реализации предмета залога. Залоговая стоимость равна денежной сумме, которую, по мнению Банка, с высокой  долей вероятности можно выручить от продажи данного имущества  при обращении на него взыскания  за вычетом затрат, связанных с  обращением взыскания и реализацией  предмета залога.