2. Корректировка по году выпуска.

   Так как год выпуска объекта-аналога 2008, а год выпуска оцениваемого объекта 2007, то мы должны приблизить объект-аналог к нашему объекту скорректировав стоимость, на сумму износа, т.е. уменьшить сумму аналога. Для корректировки используем уже скорректированную стоимость аналога за срочность и уже определенную рыночную стоимость оцениваемого объекта в затратном подходе, разница составит 180 000 руб.(18%). 
 

Таблица 7 – Корректировка  стоимости и итоговая стоимость  объектов

 
 

   В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости 
объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода  
составляет:

1. Станок мостовой распиловочный «Ампир» – 820 000 руб.
2. Линия для изготовления строительный материалов «Рифей-универсал» – 800 000 руб.

Доходный подход в данной работе не применялся, так  как доход создается всем производственно-имущественным комплексом, т.е. этот подход целесообразно использовать только при оценке всей производственно системы, а не отдельного объекта.

   4.3 Согласование результатов

   Заключительным  элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта  оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных в работе подходов. Целью сопоставления стоимостей или согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости, как наиболее вероятной стоимости прав на объект оценки, через взвешивание преимуществ и недостатков применяемых подходов.

   В оценке применены два классических подхода: затратный и сравнительный. Ниже приведены результаты, полученные каждым из этих подходов.

Таблица 8 – Расчетные  показатели

 
 

   Затратный подход. Данный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что благоразумный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива, эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу. В качестве базы используется восстановительная стоимость имущества (стоимость воспроизводства или замещения), из которой затем вычитаются суммы, отражающие потерю в стоимости в результате износа имущества.

   Поскольку большая часть оцениваемого имущества достаточно широко представлена на свободном рынке, информация о его восстановительной стоимости или стоимости замещения, которой в данном случае является стоимость приобретения, является открытой и доступной.

   Сравнительный подход. Данный подход предполагает, что типичный покупатель за выставленную на продажу не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект-аналог. Преимущество данного подхода заключается в учете реакции продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Использование подхода наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках. Недостатки подхода проявляются в случае, если соответствующий рынок недостаточно развит, и найти идентичные объекты не представляется возможным.

   При наличии нескольких объектов аналогов, можно сделать достаточно адекватный вывод о рыночной стоимости составных  частей производственной линии.

   Удельный  вес результатов полученных в результате расчетов:

1. Затратный подход – 0,6 или 60%, так как экспертная оценка не во всех случаях является точной на 100% и исходя из данных указанных в задании и по оценке предоставленных фотографий, достаточно сложно определить износ объектов оценки.
2. Сравнительный подход – 0,4 или 40%, в общем случае сравнительный подход является намного точнее, чем затратный, но в данной работе нельзя быть уверенным в достоверности предоставленной информации, вследствие чего были произведены значительные корректировки итоговых стоимостей объектов оценки.

   Таким образом, определим итоговую стоимость  по формуле:

   

,

Где:

Кв –  весовые коэффициенты;

Ссравн.подх. – сумма сравнительного подхода;

Сзатр.подх. – сумма затратного подхода.

   Результаты вычислений приведем в таблице.

Таблица 9 – Итоговый расчет

 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

   Выбор методики оценки движимого имущества  зависит от цели оценки и вида определяемой стоимости. Цели оценки стоимости оборудования могут быть различными: страхование  имущества предприятия; передача оборудования в аренду; передача и оформление объекта в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия; продажа оборудования; переоценка основных фондов и т.д.

   В курсовой работе рассмотрены теоретические  и методологические основы оценки стоимости  оборудования. В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы, принципы и организационные основы оценки. Так же согласно заданию, определена рыночная стоимость предоставленных объектов, таким образом цель работы достигнута, а задачи выполнены.

 

    БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации.
3. Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской федерации».
4. Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.
5. Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.
6. Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.

 

    ПРИЛОЖЕНИЯ

   ПРИЛОЖЕНИЕ А

 

   

   

   Рисунок А.1 – Объявление по объекту-аналогу 
ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Рисунок Б.2 – Объявление по объекту аналогу