СОДЕРЖАНИЕ

    стр.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………................3

1.ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ…………………………..........5

1.1 Анализ местоположения ……………………………………………………….…5

1.2 Описание объекта …………………………………………………………….......6

2.ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ..….17

3.УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………....20

3.1 Функции управления…………………………………………………………..…20

3.2 Цели и задачи управления многоквартирными жилыми домами…………..…22

3.3 Структура технической эксплуатации и обслуживания объекта……………...23

3.4 Способы  управления многоквартирными жилыми  домами………………..….24

3.5 Управления  многоквартирными жилыми домами  посредством ТСЖ………..26

3.6 Управления многоквартирными жилыми домами непосредственно собственниками……………………………………………………………………….30

3.7 Управления  многоквартирными жилыми домами  посредством управляющей компании……………………………………………………………………………..

4.АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ……………………………………………………………………...35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………....37

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………….….…...41

 

ВВЕДЕНИЕ

 

     Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.

     Недвижимость  востребована практически во всех сферах жизнедеятельности общества. Наиболее динамичным является рынок жилой недвижимости. Это обусловлено тем, что он обеспечивает потребности граждан в столь важном благе, как место проживания. Жилищный вопрос являлся актуальным во все времена.

     Жилищное  строительство является одним из ключевых приоритетов экономической  и социальной политики Правительства РФ. Развитие жилищного сектора выступает мощным источником внутреннего спроса, охватывающего различные сектора отечественной экономики. Одновременно строительство жилья является важным стабилизатором, способствуя укреплению позиций среднего класса – собственника.

     Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в  сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный и надежный актив, который они смогли получить в ходе вложения своего капитала. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

     Сегмент жилой недвижимости сохраняет высокую  доходность и инвестиционную привлекательность. Благоприятные макроэкономические показатели функционирования российской экономики и повышение уровня жизни населения способствуют динамичному развитию регионального рынков жилой недвижимости, как по количественным, так и по качественным характеристикам.

     В настоящее время назрела необходимость концентрации усилий субъектов хозяйствования и государства в целом на приоритетных направлениях привлечения инвестиций. Базовые отрасли, к которым относится жилищное строительство, должны стать локомотивами экономического развития. Для этого необходимо формирование перспективных инвестиционных программ, что требует значительных инвестиций, а значит актуальность поиска новых форм, источников, методов финансирования инвестиций и направлений инвестиционных процессов, несомненно, высока.

     Инвестиционный процесс представляет собой непрерывную работу, направленную на повышение эффективности жилищного строительства посредством затрат материальных средств. Он способствует структурной реорганизации активов предприятия интенсивного или экстенсивного характера. Целью инвестиционного процесса является повышение качественных параметров жилья, повышение скорости и качества возводимого жилья, развитие научно-технического прогресса и т.д., что в конечном итоге обеспечит получение определенного экономического эффекта.

     Я проходил третью производственную практику в г. Ессентуки в ООО «Управляющая компания «Управдом».

     Целью данной практики является закрепление  теоретических знаний, полученных в  процессе обучения, сбор, обработка, систематизация материалов по практике, а также ознакомление с работой управляющей компании, с практическими решениями по организации работ, связанных с эксплуатацией жилого дома.

 

      1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ

    1.1 Анализ местоположения 

     Земельный участок, отведенный под строительство  многоквартирного жилого дома, запроектирован в центральной части города по ул. Долина Роз, 7.

     При разработке проекта были учтены следующие  градостроительные факторы:

• ответственное местоположение объекта;
• просматриваемость здания со всех сторон;
• масштабность существующей застройки.

Благоустройство территории решено в полной увязке с окружающей застройкой. Подъезд к жилому дому организован с ул. Долина Роз. С дворового фасада проектируемого жилого дома предусмотрена гостевая площадка для парковки автотранспорта.

Проезды, тротуары выполнены из асфальтобетонного покрытия. На участке находятся детские игровые площадки, площадка для отдыха, площадка для сушки белья. Возле каждого подъезда есть скамьи и урны.

Хозяйственная площадка с мусороконтейнерами организована на группу жилых домов и находится в непосредственной близости к построенному дому. Озеленением предусмотрена посадка деревьев и кустарников, устраиваются цветники и газоны. Плотность запроектированных зелёных насаждений соответствует нормам.

Для обеспечения  доступности маломобильных групп населения и инвалидов к жилому дому выполнен ряд мероприятий:

- обеспечение  удобных путей движения по  всем функциональным зонам и площадкам;

- при  пересечении пешеходного пути  транспортными средствами выполнена разметка и понижение в бордюрном камне;

- места  для стоянки личных автотранспортных  средств инвалидов выделено разметкой и обозначено специальным символом.

Ширина  стоянки для автомобилей инвалидов  составляет 3-5 м.

     От  жилого дома в пределах шаговой доступности  находится  Театральная площадь, кинотеатр «Искра», магазин «Универмаг» и парк, в котором находятся нарзанные галереи – это источник №17 и №4, и через парк можно выйти к «Грязелечебнице». Также рядом с центром имеется театр им. Шаляпина (100 м), ессентукский городской музей (150 м), развлекательный центр «Артурс» (100 м), ж/д Вокзал (250 м), к которому можно выйти через парк, магазины различного потребления (50 – 200 м) и городской центральный рынок (300 м), здание администрации города курорта и здание администрации Кавказских Минеральных Вод. 

    1.2 Описание объекта

     Генеральный план разработан на основании постановления  главы администрации г. Ессентуки №3976 от 18.12.2008г. и в соответствии с основными положениями на проектирование.

     Жилой дом пятиэтажный, кирпичный, прямоугольной конфигурации в плане и состоит из пяти жилых блок - секций. Высота жилых этажей –Зм от пола до пола, подвального этажа от пола до перекрытия -2.7 5м. Жилые блок- секции 1,2,3,4,5 расположены параллельно ул. Пятигорская.

• Общая длина блок - секции 1-3 -46,160м в габаритных осях, ширина -14,8м; общая длина блок - секции 4-5 - 55368м, ширина -15,8м.

Таблица 1

Технико-экономические  показатели объекта

 

Продолжение таблицы 1

 

     Жилой дом запроектирован с учетом всех норм и требований инсоляции квартир, выполнения противопожарных требований, условий комфорта проживания. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в данном проекте, полностью соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

     Технические решения, принятые при строительстве  объекта соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, правил, инструкций, государственных стандартов, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную  для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

     Таблица 2

Общие характеристики квартир в строящемся доме

     Входы в квартиры осуществляются с лестничной клетки, имеющей естественное освещение от оконных блоков с открывающимися фрамугами, являющимися средством дымоудаления с лестничных клеток.