Лекции по "Предпринимательскому праву"

2. Стороны вправе по своему соглашению обратиться в суд для разрешения спора об условиях договора, возникшего  при  заключении договора поставки. Если такого соглашения нет, суд вправе разрешить спор, только если одна из сторон в соответствии с законом обязана заключить договор. В этом случае суд также вправе обязать сторону, уклоняющуюся от заключения договора, заключить его.
3. Если  при  заключении договора между сторонами  возникли разногласия по отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения (если иной срок не установлен законом или соглашением сторон) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения 
   договора. Несмотря на то что между сторонами еще нет никаких договорных отношений, сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую  сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть, в частности, расходы, произведенные другой стороной для организации исполнения договора по истечении тридцати дней после получения стороной, предложившей заключить договор, протокола разногласий по отдельным условиям договора.
4. При заключении долгосрочного (более года) договора поставки в нем, наряду с обычными условиями о количестве, ассортименте, цене и пр., обычно предусматриваются условия о сотрудничестве сторон: об улучшении качества и ассортимента 
   товаров, производстве шефмонтажа оборудования и т. п. Часто в долгосрочных договорах поставки оговаривается только общее количество поставляемого товара, а количество товара, передаваемого в отдельный период поставки, согласуется сторонами в процессе исполнения договора.

     Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме Обычно договор поставки состоит из:

     - самого текста договора;

     - спецификации  (спецификациях), в  которой конкретизируется ассортимент и количество товара.

     К договору поставки могут  прилагаться:

• протокол согласования цены;
• график поставки товаров (декадный, суточный и пр.);
• отгрузочная разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).

 
 

Понятие, предмет и стороны договора мены 

     1. По договору мены  каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

     2. Предметом договора мены являются  веши, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

     3, Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы "Общих положений о купле-продаже". По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

     Право собственности к сторонам переходит  одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товара. 
 

Общие положения  о договоре аренды 

     1.По договору аренды  (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Признаки договора аренды:

     -   по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

• возмездный характер;
• срочный характер договора;
• предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

     2. Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

• договор заключен на срок более одного года;
• одна из сторон — юридическое лицо.

     Для договора аренды недвижимого имущества  необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

     3. Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.  В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде 
недвижимого имущества — за три месяца.

     Законом  могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

     Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий: %/ надлежащее   исполнение   обязательств   по   ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;
• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

     Если  арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,  причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

     В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

     4. Основной обязанностью  арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

     -  потребовать передачи имущества;

     -  расторгнуть договор.

     В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

     -  безвозмездного устранения недостатков;

           -  соразмерного уменьшения арендной  платы;

     - возмещения расходов на самостоятельное  устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

     -  досрочного расторжения договора.

     5, Основная обязанность арендатора по договору аренды — своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

     В случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

     6. В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

     Арендатор вправе с согласия арендодателя:

     •  сдавать арендованное имущество в субаренду;

     •  передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;
• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

     •  вносить  принадлежащие  ему  по договору права  в  качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

     Если  иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

• арендодатель осуществляет капитальный ремонт;
• арендатор осуществляет текущий ремонт.

     Распределение затрат на улучшение  арендованного имущества производится следующим образом:

     -  отделимые улучшения остаются  у арендатора;

     -  арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     При невозврате имущества в установленный  срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

     7. Передача  имущества  в  аренду  не  влечет  прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

     Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

     Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

     8. Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае:

• использования арендатором имущества не  по  назначению с существенным нарушением условий договора;
• значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;
• невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;
• невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;
• в иных случаях, предусмотренных договором.

     Основания досрочного прекращения  договора по требованию арендатора:

• непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;