8. Корректировка на этажность.

     В нашем случае рассматриваются объекты  с числом этажей от 2-х до 5-ти. Исследования показывают, что количество этажей более 3-х не считаются преимуществом. Настоящая конъюнктура рынка офисных помещений такова, что инвесторы и арендаторы предпочитают использовать в качестве офисных помещений здания, имеющие 2÷3 этажа. С точки зрения рыночной стоимости (стоимость в обмене), а не инвестиционной (в пользовании), стоимость 1 кв.м зданий с этажностью более 3-х ниже, чем стоимость 1 кв.м. 2÷3 этажных зданий. До 5÷6 этажей такое снижение стоимости лежит в пределах 3÷5%. Для 9-ти, 11-и этажных зданий эта величина составляет 12÷15%.

     9. Корректировка на наличие и  качество парковки.

     Наличие парковки у объекта недвижимости расценивается как повышающий фактор стоимости. В данном случае оценивалось  наличие и качество парковки. Качество парковки рассматривалось в трех вариантах:

• наружная парковка – вдоль улицы перед фасадом здания выделено место для стоянки машин в пределах 50м; такая парковка экспертно оценивалась в 5%, (среднее качество);
• организованная парковка – вне дороги выделена специальная асфальтированная площадка для парковки автомобилей – 10%, (хорошее качество);
• внутренняя парковка – стоянка для автомобилей за воротами предприятия (на внутренней территории) – 0%, (плохое).

     Таблица 2.4.8

     Итоговые  корректировки

     Вывод: Наименьшее количество корректировок произведено по объекту сравнения №3, поэтому цена объекта оценки принимается равной скорректированной цене объекта сравнения №3, т.е. 32205 руб./кв.м. Найденная величина лежит в интервале цен от 18151 руб./ кв.м до 45235 руб./кв.м. Стоимость объекта оценки, полученная методом прямого сравнения продаж, составит: 32205 × 1375,8 = 44.307.639руб.

     Таким образом, стоимость объекта оценки составляет 44 307 639 руб. (Сорок четыре миллиона триста семь тысяч шестьсот тридцать девять рублей) без НДС.

Выводы  и предложения

     Действующие предприятие (бизнес) – производственно  – экономический и имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. При осуществлении оценочной  деятельности предприятие рассматривается  как единое целое, в состав которого входят все виды имущества, права на это имущество, менеджмент и др.

     Оценка  стоимости предприятия (бизнеса) –  это процесс определения рыночной стоимости его капитала. Возникновение  таких процессов как приватизация, появление фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков на систему выдачи кредитов под залог имущества формируют потребность в проведении работ по оценке бизнеса. По мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее возникает потребность в определении рыночной стоимости капитала.

     Эволюция  теории оценки стоимости бизнеса свидетельствует о том, что часть положений теории была предложена и разработана регулирующими органами и получила признание в последующем, другая часть получила распространение вследствие конкретных судебных решений на основе свидетельств экспертов, третья зарождалась в недрах бухгалтерского учета, а остальные появились в результате усилий теоретиков в области оценки.

Список использованной литературы

1. Методические  рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р.
2. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. – 2009. – 301 с.
3. Балакин В.В., Григорьев В.В. / Учебное пособие /. – М. : Дело АНХ, 2009. 384 с.
4. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. - 208 с.
5. Григорьева В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2007. – 78 с.
6. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 2008.- 254 с.
7. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 496 с.
8. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 303 с.
9. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007.- 298 с.
10. Оценка рыночной стоимости недвижимости. / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008. 321 с.
11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2008. 354 с.
12. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. - СПб, 2008. – 247 с.