Формирование перечня объектов оценки проведения ГК ОЗ населенных пунктов на примере г. Суравленко

- ведения статистики поступления информации по субъектам Российской Федерации.

В процессе выполнения курсового проекта  для формирования исходного перечня  земельных участков в составе  земель населенных пунктов записи, содержащиеся в КПТ кадастрового района, были объединены в один файл в формате MS Excel (.xls). Имя исходного файла соответствует названию кадастрового района — 89_13_г. Муравленко.

При объединении записей сохранено  содержимое граф КПТ «1», «3», «4», «5», «6», «7», «8», «9». Графа «Предыдущий номер участка» исключена. Графа «Номер земельного участка» переименована в графу «Кадастровый номер земельного участка», с учетом требования сохранения полного кадастрового номера земельного участка.

Объединенный перечень также содержит графы «Номер вида разрешенного использования», «Наименование населенного пункта», «Код КЛАДР, населенный пункт», «Код КЛАДР, улица», «Примечание», «Документ-основание» (графы добавляются после графы КПТ «Сведения о правах»), а также графу «№ записи», куда занесен номер записи в перечне (добавляется перед графой КПТ «Номер земельного участка»). Форма исходного перечня приведена в Приложении А. В перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов включены:

- земельные участки, отнесенные  к категории земли населенных пунктов, т.е. ко 2 категории;

-  земельные участки, для которых сведения в графе «5» («Категория земель») отсутствуют или категория земель не установлена (в графе «13» («Примечание») делается отметка «Отсутствуют сведения в графе «5»);

- земельные участки, у которых в графе «5» («Категория земель») указаны кроме категории «Земли населенных пунктов» дополнительно другие категории (в графе «13» «Примечание» делается отметка «Противоречивые сведения в графе 5»).

Из перечня исключены строки, содержащие в графе «3» («Наименование земельного участка») запись «Единое землепользование».

Формирование исходных перечней земельных участков в составе  земель населенных пунктов по кадастровым  районам указано в схеме 2.

 

 

 

 

 

3.3 Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования

 

Присвоение номера вида разрешенного использования произведено  в соответствии с классификатором ВРИ представленным в Методических указаниях по государственной  кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Номер вида разрешенного использования указывается в  графе «10» («Номер вида разрешенного использования») таблицы Перечень земельных  участков в составе земель населенных пунктов (Приложение Б).

Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера ВРИ определены для всех видов разрешенного использования. Номера видов разрешенного использования заносятся через разделитель «;». Например, земельный участок используется под жилой дом и гараж, в соответствии с методическими указаниями вид разрешенного использования указывается следующим образом – 2;3.

Те земельные участки, которые  нельзя отнести ни к одному из видов  разрешенного использования, перечисленных  в Методических указаниях по государственной  кадастровой оценке земель населенных пунктов, в графу «13» («Примечание») перечня внесены отметки «Данных о виде разрешенного использования недостаточно для заполнения графы «10».

Порядок присвоения земельным  участкам номера вида разрешенного использования  представлен в схеме 3.

 

 

 

3.4 Формирование Перечня №1 и Перечня №2 объектов оценки

 

В Перечень №1 объектов оценки  по городу Муравленко включены 818 земельных участков с непустыми и непротиворечивыми графами «4», «5», «6», «8» и присвоенными номерами видов разрешенного использования. Остальные участки включены в Перечень №2 – 599 участков. Форма Перечня №1 приведена в Приложении Б, форма Перечня №2 - в Приложении В.

В Перечень №2 включены земельные  участки с не заполненными  или  противоречивыми графами КПТ «4», «5», «6», «8» и в которых отсутствует возможность отнесения к виду разрешенного использования.

В дальнейшем Перечень №2 направляется Исполнителем Заказчику на доработку  с целью уточнения характеристик  земельных участков.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В процессе выполнения курсового проекта по теме «Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере города Муравленко» изучены:

• основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;
• природные и экономические характеристики города Муравленко;
• сформированы перечни объектов оценки города Муравленко

Актуальность формирования перечня  объектов оценки города Муравленко заключается в проведении государственной оценочной деятельности для дальнейшего определения кадастровой стоимости земельных участков,  которая в свою очередь предназначена для целей налогообложения и иных целей.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утверждены приказом Минэкономразвития России от «15» февраля 2007 г. №39;
2. Лекционный материал по дисциплине «Земельно-оценочные работы на землях поселений»;
3. Интернет ресурс http://www.muravlenko.com

 

 

Приложение А

Исходный перечень земельных  участков в составе земель города Муравленко

№ записи	Кадастровый номер участка	Наименование участка	Местоположение участка	Категория земель	Разрешенное использование	Фактическое использование	Площадь, кв.м	Сведения о правах	Номер вида разрешенного использования
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10
1	89:13:01 01 01:0001	Землепользование	авт. окр. Ямало-Ненецкий, г. Муравленко,  микрорайон № 1 ул. Губкина, дом 32	2	для эксплуатации жилого дома № 32  по улице Губкина	жилой дом по ул. Губкина, 32	1789.56 кв.м.	-
2	89:13:01 01 01:0002	Землепользование	авт. окр. Ямало-Ненецкий, г. Муравленко,  микрорайон № 1 ул. Губкина, дом 30	2	для эксплуатации жилого дома № 30 по улице Губкина	жилой дом по ул. Губкина, 30	1988.52 кв.м.	-
3	89:13:01 01 01:0003	Землепользование	авт. окр. Ямало-Ненецкий, г. Муравленко,  микрорайон № 1 ул. Ленина, дом 63	2	под эксплуатацию спортзала "Каштан"	спортзал "Каштан"	4062 кв.м.	Управление  по физической культуре и спорту Постоянное бессрочное пользование

 

 

 

Приложение Б

Перечень земельных  участков в составе земель населенного пунктов Шурышкарского района ЯНАО
№ записи	Кадастровый номер участка	Наименование участка	Местоположение участка	Кате-гория земель	Разрешенное использова-ние	Фактическое использование	Пло-щадь, кв.м	Сведе-ния о правах	Номер вида разрешен-ного использования	Наименование населенно-го пункта	Код КЛАДР/населенный пункт	Код КЛАДР/улица	Примечание	Документ- основание
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12.1	12.2	13	14
310	89:01:01 01 01:0353	Землепользование	установлено относительно ориентира с/о.с. Шурышкары на расстоянии 15.6 м к западу от здания ледгника	2	Строительство холодильника	Другие промышленные объекты (строительство холодильника)	299		9
599	89:01:01 08 02:0076	Обособленный  участок (входит в состав единого  землепользования №89:01:01 08 02:0289)	Земельный участок  расположен в северо восточной части  кадастрового квартала.	2		здание аптеки, подсобные постройки	397		5
615	89:01:01 08 02:0098	Землепользование	авт. окр. ЯНАО, р н Шурышкарский, с. Мужи	2		детская поликлиника	122		7

 

 

Приложение 3

 

Перечень спорных земельных  участков в составе земель Шурышкарского  района ЯНАО
№ записи	Кадастровый номер участка	Наимено-вание участка	Местоположение участка	Категория земель	Разрешенное использование	Фактическое использование	Площадь, кв.м	Сведения о правах	Номер вида разрешенного использования	Наимено-вание населен-ного пункта	Код КЛАДР/населенный пункт	Код КЛАДР/улица	Примечание	Документ- основание
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12.1	12.2	13	14
8	89:01:01 01 01:0182	Землепользование	авт. окр. ЯНАО, р н Шурышкарский, с. Шурышкары	2		строительство жилого дома, теплиц	5271						Данных о виде разрешенного использования недостаточно для  заполнения графы «10»
121	89:01:01 08 02:0271	Землепользование	Участок находится  примерно в 9 м по направлению на север от ориентира поликлиника, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: авт. окр. ЯНАО, р  н Шурышкарский, с. Мужи ул. Ленина, дом 1	2	под размещение ЗССС		80						Данных о виде разрешенного использования недостаточно для заполнения графы «10»

 

Приложение 4

 

Перечень земельных  участков не вошедших в состав земель населенных пунктов Шурышкарского  района ЯНАО
№ записи	Кадастровый номер участка	Наименование участка	Местоположение участка	Категория земель	Разрешенное использование	Фактическое использование	Площадь, кв.м	Сведения о правах
01	02	03	04	05	06	07	08	09
121	89:01:01 08 02:0271	Землепользование	Участок находится  примерно в 9 м по направлению на север от ориентира поликлиника, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: авт. окр. ЯНАО, р н Шурышкарский, с. Мужи ул. Ленина, дом 1	2	под размещение ЗССС		80
230	89:01:03 01 01:0018	Землепользование	авт. окр. ЯНАО, р н Шурышкарский, с. Питляр ул. Набережная	2	№3/108 3(2) от 16.05.1997 Землеустроительное дело по инвентаризации земель в населенном пункте с. Питляр	2 склада, пекарня	706
266	89:01:03 07 01:0079	Землепользование	авт. окр. ЯНАО, р н Шурышкарский, с/о с. Казым  Мыс	2	Размещение  РРС 26516,жилых домов,вертолетной  площадки	Смешанное функциональное использование (жилые дома, вертолетная  площадка)	5311

Приложение 5

Перечень объектов оценки Шурышкарского кадастрового района ЯНАО
Кадастровый номер кадастрового квартала	Информация о регистрации КПТ			Количество земельных участков
89_01_00_00_00	20
89_01_01_01_01	406
89_01_01_02_01		25
89_01_01_03_01		38
89_01_01_04_01		4
89_01_01_05_01		121
89_01_01_07_01		23
89_01_01_08_01		66
89_01_01_08_02		268
89_01_01_08_03		149
89_01_01_08_04		41
89_01_01_08_05		199
89_01_01_08_06		35
89_01_01_12_01	4
89_01_01_13_01	198
89_01_01_14_01	332
89_01_02_02_01	34
89_01_02_04_01	61
89_01_02_07_01	20
89_01_03_01_01	66
89_01_03_03_01	160
89_01_03_05_01	230
89_01_03_07_01	6
89_01_03_09_01	124
		2630		2125
Файл	Носитель: CDROM
	формат: Microsoft Excel
	имя:89_01_Шурышкарски р-н.xls
	размер:1690 КБ
	изменение:13.12.2009 20:04:41
Директор		(Пикуль И. А.)	"14" декабря  2009 г.
Должность		Фамилия И.О.