Отчет об оценке недвижимости

Министерство  образования и науки Российской федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ СПО «Ивановский  промышленно-экономический колледж» 
 
 
 

            Курсовая  работа 

по дисциплине «Организация оценки земли и недвижимости». 
 
 
 

Тема: « Отчет об оценке  недвижимости.» 
 
 
 

Выполнила:студентка316 гр.                                  СолодовниковаА.Е

Специальности080114

« Земельно-имущественные отношения». 

Проверил преподаватель: Ревенко С. С.

                      

 2011

      Содержание

Введение…………………………………………………………………………………………

I.Общие сведения…………………………………………………………………………...

1.Основные  факты и выводы………………………………………………………………………….

2.Цель  оценки…………………………………………………………………………………………………...

3Оцениваемые  права………………………………………………………………………………………

4.Сертификат  качества оценки…………………………………………………………………….

5. Квалификация оценщиков…………………………………………………………………………..

6.Сделанные  допущения и ограничивающие  условия……………………………………..

II.Используемая терминология и процесс оценки……………………….

III.Анализ объекта оценки и его окружения………………………………..

1.Описание объекта оценки…………………………………………………………………………….

2.Описание улучшений…………………………………………………………………………………...

3.Общая  характеристика региона…………………………………………………………………

4.Анализ  рынка недвижимости  города………………………………………………………….

IV. Анализ наилучшего и наибольшего эффективного использования объекта оценки (ННЭИ)……………………………………….

1.Анализ  ННЭИ земельного  участка как свободного……………………………………

2.Анализ  ННЭИ земельного  участка с имеющими  улучшениями………………….

V.Определение стоимости объекта оценки…………………………………

1.Определение  стоимости земли…………………………………………………………………...

2.Определение  стоимости улучшений……………………………………………………………

• Расчет стоимости объекта сравнительны подходом……………………….
• Расчет стоимости объекта затратным подходом…………………………...
• Расчет стоимости объекта доходным подходом………………………………

VI. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости……………………………………………………………………………………….......

Заключение…………………………………………………………………………………….

Приложение  …………………………………………………………………………………..

Список  используемой литературы ………………………………………………. 
 
 
 

      Введение

 Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости в настоящее время играет очень важную роль. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести свое собственное жилье.

          Рынок жилья сейчас очень развит, но без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически, ни одной операции.

Отчет об оценке – письменный документ, который отвечает всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающим ход и процессы оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходными данными, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. ( Согласно ст.11 закона «Об оценочной деятельности в РФ».).

Отчет об оценке включает в себя следующие  обязательные пункты:

1.Дата  составления и  порядковый номер  отчета

2.Основания  для проведения  оценщиком оценки  объекта оценки

3.Юридический адрес оценщика и сведения о лицензии

4.Точное  описание объекта  оценки

5.Стандартные  оценки для определения  соответствующего  вида стоимости

6.Последовательность  определения стоимости  объекта оценки  ее итоговая величина

7.Дата  определения стоимости  объекта оценки

8.Перечень  документов, используемых  оценщиком.

Отчет обязательно подписывается  оценщиком своей  рукой и ставит печать.

Оценка  недвижимости – особая сфера проффесиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимание принципов и методов оценки.

Оценка  недвижимости не обходима при:

• Купле продажи
• Обмене
• Получение кредитов под залог имущества
• Ликвидации предприятий
• Принятии ликвидационных решений
• Решения о банкротстве
• Страховании имущества

Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет. Ни какие операции с объектами недвижимости не могут осуществляться без предварительной оценки данной недвижимости. 

Цель  курсовой работы – определенной рыночной стоимости квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 В настоящем Отчете при оценке стоимости объекта оценки Оценщиком был использован сравнительный подход. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

         I.Общие сведения

                                    Таблица 1

1. Основные факты и выводы.

 

                                                                        Таблица 2

« Сведения об оценщике ».

 

                              2.Цель  оценки

Целью оценки является, определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

                                    3Оцениваемые права

Собственником объекта  оценки является Иванов  Петр Васильевич на основании свидетельства о  государственной регистрации права  серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;  передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

    4.Сертификат качества оценки

Данная работа выполнена  качественно. Оценка была проведена  и отчет составлен в соответствии со стандартами оценки, которые обязательны, к применению, в оценочной деятельности. Утвержденными постановлением правительства  РФ от 06.07.2001 г. И международными стандартами оценки МСО1 МСО4. 

     5.Квалификация  оценщиков

Студент ГОУ СПО  «Ивановский промышленно-экономический  колледж».

Специальность 080114 «Земельно-имущественые отношения».

Группы 316 Солодовникова  Алена Евгеньевна. 
 

6.Сделанные  допущения и ограничивающие  условия: 

Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью предоставленного отчета:

1.Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет Заказчик.

2.Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость.

3.Он не несет ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество Заказчика.

4.Оценщик не проводил аудиторской и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой.

5.Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по инвестициям.

6.Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. 7.Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

8.Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. 

II. Используемая терминология и процесс оценки