Виды и право собственности на землю

                      МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ

КАЗАХСТАН

Международная образовательная  корпорация

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ

АКАДЕМИЯ 

Факультет строительных технологий, инфраструктуры и  менеджмента 
 

                                        Реферат

по  дисциплине «Оценка недвижимости»

на  тему: «Виды и право собственности на землю». 

Выполнила                                                 Большедворова Елена.

ст-т  гр. ЭМС-08:                                         

Руководитель:                                         ассоц. проф.  Есенберлина  Д.И.

          

Оценка __________ 
 

                                           Алматы 2011.

               

                                                СОДЕРЖАНИЕ.

1. Виды земельных участков.                                                         стр 2-3

2. Виды собственности на землю.                                                    стр  4

3. Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II              стр 5

1. Глава 3. Право собственности на землю 

1. Статья 20. Виды права собственности на землю                     стр5

2. Статья 21. Содержание права собственности
3. Статья 22. Возникновение права собственности

 на  земельный участок                                                              стр 6

4. Статья 23. Собственность на земельные

участки граждан и юридических лиц                                      стр 6

5. Статья 24. Право собственности на земли

 сельскохозяйственного  назначения                                       стр7

6. Статья 25. Реализация права частной собственности            стр 9
7. Статья 26. Государственная собственность на землю            стр 10
8. Статья 27. Реализация права государственной

собственности                                                                           стр 11

4.Список  использованной литературы                                         стр12 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Виды  земельных участков.

Земельные участки могут быть делимыми и  неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить  на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельный фонд в РК по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1. Земли  сельскохозяйственного назначения  имеют особый правовой статус  на рынке недвижимости и используются:

- для  сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина  и другие угодья);

- для личного подсобного хозяйства;

- для  коллективного садоводства и  огородничества;

- для  подсобных сельскохозяйственных производств;

- для  опытных и научных станций.

Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта РК. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

2. Земли  городов и населенных пунктов  занимают 4% территории страны. На  этих землях размещаются жилые  дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади,  природоохранные сооружения; могут  размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

3. Земли  промышленности, транспорта, связи,  телевидения, информатики и космического  обеспечения, энергетики, обороны  и иного назначения. Имеют особый режим использования.

4. Земли  особо охраняемых территорий  включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

5. Земли  лесного фонда полностью определяются  правовым режимом лесов, произрастающих на них.К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

6. Земли  водного фонда.Это земли, занятые  водоемами, ледниками, болотами (кроме  тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7. Земли  запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

Продажа земельных участков, а также выделение  их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории  в другую осуществляется в соответствии с законами РК и субъектов РК.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Виды  собственности на землю.

Государственная собственность на землю - земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Собственность на землю муниципальная - земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Собственность на землю общая  долевая - общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.

Собственность на землю общая  совместная - общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.

Собственность на землю субъекта Республики Казахстан - земли, принадлежащие на праве собственности субъекту Республики Казахстан.

Собственность на землю федеральная - земли, принадлежащие на праве собственности Республики Казахстан . 

Собственность на землю частная - право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками. 
 
 
 
 
 
 
 

Кодекс  Республики Казахстан  от 20.06.2003 N 442-II

"Земельный  кодекс Республики  Казахстан"

Раздел 2. Право собственности, право землепользования и иные вещные права  на землю

Глава 3. Право собственности  на землю

Статья 20. Виды права собственности на землю

1. В  Республике Казахстан признаются  и равным образом защищаются  государственная и частная собственность на землю.

2. Субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности  на землю на территории республики - Республика Казахстан;

субъект права частной собственности  на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных  настоящим Кодексом, - граждане и  негосударственные юридические  лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 21. Содержание права  собственности

1. Собственнику  принадлежат права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

2. Права  государства как собственника земли осуществляют государственные органы в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

3. Собственник  земельного участка может осуществлять  права собственника на основаниях, условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 22. Возникновение  права собственности  на земельный участок

1. Право  собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода  права собственности в порядке  универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности  должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право  собственности на земельный участок  возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых  сделок;

3) иных  оснований, предусмотренных законодательством  Республики Казахстан.

Статья 23. Собственность  на земельные участки  граждан и юридических  лиц

1. Земельные  участки, находящиеся в государственной  собственности, могут быть предоставлены  в частную собственность гражданам  и негосударственным юридическим  лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.

2. В  частной собственности граждан  Республики Казахстан могут находиться  земельные участки для ведения  крестьянского или фермерского  хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником  земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В  частной собственности негосударственных  юридических лиц Республики Казахстан  могут находиться земельные участки,  предоставленные (предоставляемые)  для ведения товарного сельскохозяйственного  производства, лесоразведения, под  застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.