Содержание:

    Введение 3

    1 Право собственности на землю. Субъекты права собственности  5

    1.1 Содержание права собственности  на землю 5

    1.2 Субъекты и виды права собственности  на землю. 7

    1.3 Защита права собственности на  землю. 8

    2 Понятие, состав и использование земель сельскохозяйственного назначения                                                                                                                  10

    2.1 Понятие земель сельскохозяйственного  назначения 10

    2.2.Состав  земель сельскохозяйственного назначения. 13

    2.3 Использование земель сельскохозяйственного  назначения 18

    3 Контроль за использованием земель и органы его осуществляющие 20

    4 Понятие сервитута и его виды 23

    4.1 Понятие сервитута 23

    4.2 Публичный сервитут 23

    4.3 Частный сервитут 25

    Заключение 27

    Список  использованной литературы 29

          

    Введение

    Земельное право, занимая определенное место  в национальной системе права  взаимодействуя и будучи взаимосвязанным  с другими отраслями права, само также представляет собой определенное системное образование. Оно характеризуется  внутренней дифференциацией на относительно самостоятельные и в то же время  связанные между собой элементы - нормативные положения, группы норм институты. Эти элементы располагаются в строгой иерархической, субординационной и функциональной последовательности Система отрасли земельного права отражает последовательность расположения, принципы, правила упорядочения образующих ее элементов, в зависимости от их значимости, содержания, характера и особенностей регулируемых земельных отношений. 
Для уяснения сущности и выявления особенностей отрасли земельного права немаловажное значение имеет вопрос о методе земельно-правового регулирования. Это объясняется тем, что между (предметом и методом земельно-правового регулирования существует весьма тесная связь, как явления правового порядка они неотделимы и взаимозависимы друг от друга. 
Если понятие предмета земельного права характеризует общественные отношения, образующие сферу, срез земельно-правового регулирования, то метод земельного права выражает сочетание юридических приемов и способов воздействия на эти общественные отношения -юридический режим земельно-правового регулирования.

    Цель  данной работы является рассмотреть  систему земельного права. Исходя из цели попытаемся выполнить следующие задачи:

    -  изучить право собственности на землю и субъекты права собственности;

    - рассмотреть понятие, состав и использование земель сельскохозяйственного назначения;

    - исследовать вопросы о контроле за использованием земель и органах его осуществляющие;

    - рассмотреть понятие сервитута и его виды.

    Земельное право относится к числу древнейших отраслей права не только в России, но и в других странах. Со времен Киевской Руси существовало поземельное  феодальное право, во все времена  государство регулировало поземельные  отношения. Во второй половине ХIХ в. существовало крестьянское земельное право, являвшееся основной частью крестьянского обычного права. После революции 1917 г. возникло советское земельное право.

    Прошло  почти десятилетие с начала 90-х  гг., когда началась земельная реформа  в нашей стране. С тех пор  земельное законодательство сильно изменилось. Государственная собственность  на землю перестала быть исключительной. Ныне существует частная и публичная (государственная и муниципальная) собственность на землю. Земля признана недвижимым имуществом, она стала  предметом купли-продажи, совершения иных сделок. Формирование рыночных отношений, экономические реформы не могли  не отразиться на содержании земельного законодательства.

    За  последние годы приняты Градостроительный  кодекс Российской Федерации, Федеральные  законы “О государственном регулировании  обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного  назначения”, “О мелиорации земель”, О государственном земельном кадастре”.

    -  право собственности на землю. Субъекты права собственности;

    - понятие, состав и использование земель сельскохозяйственного назначения;

    - контроль за использованием земель  и органы его осуществляющие;

    - понятие сервитута и его виды. 
 
 
 
 
 
 

1.  Право собственности на землю. Субъекты права собственности

 

1.1 Содержание  права собственности на землю 

    Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе - это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится “имуществом” или “вещью” - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки.

    В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования  и распоряжения своим имуществом. Таким образом, владение, пользование  и распоряжение - это неотъемлемые составляющие (или правомочия) одного права - права собственности.

    Основной  смысл каждого из этих правомочий является общим для всех видов  имущества, а значит, и для имущества  земельного. Земельное законодательство ввело нормы, определяющие специфику  реализации этих правомочий в земельных  отношениях. Поэтому вслед за определением правомочия далее разговор пойдет о  том, как они могут быть реализованы  именно собственниками земли.

    Правомочие  владения дает возможность обладать землей на основании закона: т.е. числить ее и на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства, просто “иметь” его в наличии.

    Кроме того, собственник на основании этого  права может требовать возврата земли из любого незаконного владения. Например, это может быть арендодатель, которому арендатор не возвращает земельный  участок после истечения срока  аренды.

    С правомочием владения тесно связано  другое правомочие - пользование.

    Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства.

    И в отличие от иных видов имущества, возможные варианты, использования  которых определяют сами собственники, пользование земельным участком, точнее сказать, виды пользования перечислены  земельным законодательством.

    Существует  и еще одно условие при использовании  земельного участка, находящегося в  собственности. Дело в том, что собственник  может использовать землю так, как  посчитает нужным, но в рамках целевого назначения земельного участка. Самовольно собственник земли изменить целевое назначение использования не имеет права. Например, на основании Указа Президента Российской Федерации “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” есть возможность изменить целевое назначение сельскохозяйственных угодий при продаже земельного участка. Но это может быть только по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - республики, области, края.

    Правомочие  распоряжения проявляется в том, что собственник по своему усмотрению может продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду, заложить земельный участок, т.е. на основании  и в порядке, предусмотренном  законом, определить его судьбу. После  известного, закрепленного прежней  редакцией Конституции десятилетнего  запрета продавать земельные  участки, находящиеся в собственности  граждан, и принятие новой редакции Конституции, Указом Президента Российской Федерации “О регулировании земельных  отношений и развитии аграрной реформы  в России” собственники земли  получили право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в  залог, аренду, обменивать, а также  передавать земельный участок в  качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе и  с иностранными инвестициями. Кроме  того, собственники земельных участков могут образовать совместную или  общую долевую собственность  путем добровольного объединения  принадлежащих им земельных участков, земельных паев. Кроме этих законодательных  актов распоряжение земельной собственностью регулируется теперь и частями первой и второй ГК РФ. С принятием нового Земельного кодекса вступит в  действие и гл. 17 части первой ГК РФ, которая будет регулировать основные вопросы земельных отношений, в  том числе и распоряжение земельными участками. 

    1.2 Субъекты и виды права собственности  на землю. 

    Особенностью  права собственности на землю  в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве “по субъектам”. Конституцией РФ (ст. 9) установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности.

    Таким образом, определен круг субъектов, обладающих правом собственности и  имущество, а также установлено, что в зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается  объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права  собственности на землю.

    Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона. Права всех субъектов права собственности равны и защищаются способами, установленными законом. К субъектам правовых отношений, связанных с возникновением права собственности на землю, относятся также лица, вступающие в отношения по поводу приобретения этого права. Граждане и юридические лица как субъекты объединены содержанием права частной собственности на землю, которое им предоставлено законодательством.

    Субъектами  права государственной и муниципальной  собственности являются государственные  и муниципальные территориальные  образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные  образования. Участие перечисленных  субъектов в отношениях по поводу собственности на землю следует  отличать от их роли в управлении земельными ресурсами. В первом случаи (через  соответствующие государственные  органы) они выступают в качестве сторон в договорах купли-продажи  или аренды земельного участка, которые  регулируются гражданским законодательством. Во втором случае данные субъекты выполняют  установленные законодательством  функции по контролю за использованием земельных ресурсов, организации  землеустройства и т.д. Органы государственной  власти и управления и муниципальные  органы осуществляют управление и распоряжение землями, находящимися в государственной  и муниципальной собственности.

    Право частной собственности служит для  удовлетворения интересов собственников - физических и юридических лиц. Государственная и муниципальная собственность на землю обеспечивает интересы больших групп людей: народа Российской Федерации в целом: населения, проживающего на территории субъекта Российской Федерации; лиц, проживающих на территории муниципального образования.

    Особенности приобретения и прекращения права  собственности на землю зависит  от того, находится ли земля в  собственности гражданина, юридического лица или государственного или муниципального территориального образования. Данные особенности могут устанавливаться  лишь законом. 

    1.3 Защита права собственности на  землю. 

    Права собственности на землю гарантировано  Конституцией РФ и защищается способами, установленными законодательством. Защиту нарушенного права собственности  на землю осуществляет установленный  процессуальным законодательством  суд или арбитражный суд. Защита права собственности третейским судом земельным законодательством  прямо не предусмотрена.

    Законом (ст. 12 ГК РФ) устанавливаются следующие  способы защиты права собственности: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права  и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его  нарушения; признание оспоримой  сделки недействительной и применение последствий ее недействительности; применение недействительности ничтожной  сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита прав (при этом самозащита допускается  только при необходимости пресечь  нарушения права, она должна быть соразмерна нарушению); присуждение  к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсация морального вреда; прекращение или изменение  правоотношения; неприменение судов  акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего  закону.