Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Мая 2012 в 13:22, практическая работа
Цели данной практической работы: обзор рынка земельных участков (дач) г. Омска, анализ цен за 2010-2011гг., рассмотрение приватизации жилья, определение перспектив развития.
Введение………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Анализ рынка земельных участков в г. Омске ……….…………….. 5
1.1. Общие сведения о земельном участке
1.2. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет…..
Глава 2. Общая характеристика земельного участка……………………….....13
2.1. Приватизация садового участка............ ………………………......13
2.2. Купля-продажа земельного участка...............................................15
2.3. Государственная регистрация …………………………….…….19
2.4 Рыночная стоимость……………………………………..………..23
2.5. Метод оценки земельного участка……………………………….
Глава 3. Перспективы развития земельного участка………..........25
Заключение ...........................................................................................................39
Список использованных источников и литературы……………………..........41
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Государственное образовательное учреждение
Инженерно-строительный институт
Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»
Практическая работа
По дисциплине: «Экономика недвижимости»
Тема: «Анализ земельного участка (дачи)»
Вербицкая К.А.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………
Глава 1. Анализ рынка земельных участков в г. Омске ……….…………….. 5
1.1. Общие сведения о земельном участке
1.2. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет…..
Глава 2. Общая характеристика земельного участка……………………….....13
2.1. Приватизация садового участка............ ………………………......13
2.2. Купля-продажа земельного участка.......................
2.3. Государственная регистрация …………………………….…….19
2.4 Рыночная стоимость……………………………………..………..
2.5. Метод оценки земельного участка……………………………….
Глава 3. Перспективы развития земельного участка………..........25
Заключение ..............................
Список использованных источников и литературы……………………..........41
Введение.
В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, а также права на них.
При выборе земельного участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории-например, рядом может находиться свалка, либо захоронение отходов производства, кладбище.
При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта. Изначальная низкая стоимость участка может вылиться в непомерные расходы на проведение нормальной дороги, согласование и проведение коммуникаций.
Под летний домик эконом-класса может подойти 6 соток, однако, если дом предназначен для постоянного проживания, необходимо выбирать 15-20 соток и больше. Приобретая большие участки необходимо помнить - чем больше участок, тем больше времени и средств понадобится на его уход и содержание, больше придется платить налог на землю.
В данной курсовой работе будет рассмотрен участок на территории г.Омска на .
На территории города Омска насчитывается около 80 000 земельных участков, находящихся в составе дачных и садоводческих объединений. Это составляет более 50% территории города.
Цели данной практической работы: обзор рынка земельных участков (дач) г. Омска, анализ цен за 2010-2011гг., рассмотрение приватизации жилья, определение перспектив развития.
Данная тема является актуальной в условиях развития рыночных отношений в Р.Ф. , потому что земля это ликвидный товар, которая будет в цене всегда.
1. Анализ рынка земельных участков г. Омска
Общие сведения о земельном участке
В данной практической работе я рассмотрела дачный зем. участок.
Дачный земельный участок- это участок, предназначенный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
1.2. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Государственный кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (земельного участка), данное положение регламентируется ст.18 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В результате кадастрового учета земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют осуществить его качественную экономическую оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением кадастрового номера.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется путем:
-внесения сведений о ранее учтенных земельных участках;
-выполнения учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков (постановка на кадастровый учет), изменение отдельных характеристик существующих земельных участков.
-отражение сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок и их ограничения.
На территории Омской области таким органом является Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской обл.
Ведение государственного земельного кадастра в Омской обл. обеспечивает Федеральное гос. Учреждение « Земельная кадастровая палата» по Омской обл. (ФГУ «ЗКП»).
Территориальные отделы Управления Роснедвижимости по Омской обл., а также филиалы ФГУ «ЗКП» расположены во всех р-нах Омской обл.
Заявки подаются в органы кадастрового учета уровня кадастрового р-на по месту нахождения участка.
Требования к оформлению заявок и форма бланка заявки утверждены приказом Росземкадастра от13.06.2001 №П/115 (зарегистрирован в Минюсте России 20.06.2001 №2757.
Заявка на гос. кадастровый учет содержит основные элементы (реквизиты):
-адресат;
-автор документа (заявки);
-текст;
-подпись;
-отметка о поступлении документа в организацию (служебная регистрационная запись).
AA : ББ : ВВВВB : ГГГ
АА — номер кадастрового округа;
ББ — номер кадастрового района;
ВВВВВ — номер кадастрового квартала;
ГГГ — номер земельного участка в кадастровом квартале.
Форма заявления
о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости
Лист № ____ | Всего листов ______ | ||||||||||||||
1. Заявление1 ______________________________ (полное наименование ______________________________ органа кадастрового учета) | 2. | Заполняется специалистом органа кадастрового учета2 | |||||||||||||
регистрационный № ______________________________ количество листов заявления ______________________________ количество прилагаемых документов ___________, листов в них _________ подпись ________________________ ______________________________ «_____» ______________ _______ г. | |||||||||||||||
1.1 | Прошу поставить на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами: | ||||||||||||||
|
| земельный участок (земельные участки) |
| здание (здания) |
| сооружение (сооружения) | |||||||||
| помещение (помещения) |
| объект незавершенного строительства | ||||||||||||
1.2 | Прошу выдать кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости в количестве _________ экз.3 | ||||||||||||||
3. | Сведения о ЗАЯВИТЕЛе или ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ | ||||||||||||||
3.1. | О физическом лице | ||||||||||||||
| Фамилия, имя, отчество ______________________________ | ||||||||||||||
Вид документа, удостоверяющего личность ______________________________ | |||||||||||||||
Серия и номер документа, удостоверяющего личность ______________________________ | |||||||||||||||
Кем выдан документ, удостоверяющий личность ______________________________ | |||||||||||||||
Дата выдачи документа, удостоверяющего личность «_____» ____________ _______ г. | |||||||||||||||
3.2. | О юридическом лице, органе государственной власти, органе местного самоуправления | ||||||||||||||
| Полное наименование ______________________________ | ||||||||||||||
______________________________ | |||||||||||||||
Дата государственной регистрации4 _____________ ИНН4 ______________________________ | |||||||||||||||
Страна регистрации (инкорпорации)5 ______________________________ Дата и номер регистрации5 ______________________________ | |||||||||||||||
4. | Документы, прилагаемые к заявлению | ||||||||||||||
|
| Документ об уплате государственной пошлины или копия документа об освобождении от уплаты указанной пошлины (на ________ л.) | |||||||||||||
| Межевой план (на ________ л.) | ||||||||||||||
| Технический план (на ________ л.) | ||||||||||||||
| Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (на ______ л.)6 | ||||||||||||||
| Декларация об объекте недвижимости, созданном на дачном или садовом земельном участке (на ________ л.)7 | ||||||||||||||
| Декларация о гараже или ином объекте недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется (на ________ л.)7 | ||||||||||||||
| Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (на ________ л.)8 | ||||||||||||||
|
| Лист № _____ | Всего листов _____ | ||||||||||||
5. | Адреса и телефоны заявителя ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ | ||||||||||||||
|
| Заявитель: телефон ________________, почтовый адрес_________________________ | |||||||||||||
| Представитель заявителя: телефон __________________, почтовый адрес __________________ ______________________________ | ||||||||||||||
6. | Способ получения кадастрового паспорта | ||||||||||||||
|
| В органе кадастрового учета9 ______________________ | |||||||||||||
| Почтовым отправлением по адресу: заявителя или представителя заявителя (нужное подчеркнуть) | ||||||||||||||
| По адресу электронной почты: заявителя или представителя заявителя (нужное подчеркнуть) | ||||||||||||||
7. | _____________________ ______________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)10 | дата «__» ___________ _____ г. | |||||||||||||
Общая характеристика з/у (дач) по округам.
Город Омск состоит из 5 административных округов: Центральный, Октябрьский, Ленинский, Кировский, Советский. Наибольшее количество дачных участков омичей находится за пределами города, но и в городе есть садовые товарищества, причем некоторые из них расположены на главных магистралях города
Рис.1. Садовое товарищество Яблонька, Дружино (сады Здоровье)
Дом подключён ко всем инженерным коммуникациям.
Площадь дома - 32 кв м
Площадь участка - 5сот/соб
Описание-Кирпичный утепленный дом 32 кв.м. В доме печка, на первом этаже комната и кухня, мансарда с выходом на балкон. Погреб в доме. Участок 5,7 с/с. Душ, туалет. Все посадки (яблони, смородина, малина, виноград, ягода и т.д). Круглый год свет, охрана. На дачу 2 входа. Хорошие соседи. ДОМ С ЗИМ. ПРОЖИВАНИЕМ!!!
Инженерные коммуникации:
Электричество - 5КВА
Вода - центральный водопровод
Газ - центральный газопровод
К зем.участок хозяйственные постройки , электричество, летний водопровод
канализация – локальная
общ.транспорт-Автобус, дорога-Асфальт, Река, Лес, Магазин, Больница, Милиция, Поселок г.т., Школа, Медпункт, Автолавка; (911)004-3777, отличный ровный участок для строительства дома, электр. газ и водопровод по границе, вся инфр-ра.
2. Общая характеристика земельного участка
2.1. Приватизация садового участка
Одним из главных вопросов, с которым вы столкнетесь после приобретения земельного участка в собственность, является его приватизация. Однако здесь существует два пути, которые напрямую зависят от того, получили ли вы участок в индивидуальном порядке, либо он находится в объединении каких-то определенных организаций, например, кооперативов, товариществ и прочих. Приватизация садового участка, относящегося к кооперативу.Для тех, чей участок относится к товариществу или кооперативу, должна быть хорошо знакома книжка садовода. Ведь именно она подтверждает ваше отношение к кооперативу или товариществу. Однако с юридической точки зрения она не дает вам никаких прав на вашу собственность. В этом случае вам необходимо правильно и своевременно оформить все необходимые документы, для того чтобы приватизировать данный земельный участок. Первым делом вам предстоит обратиться в специальный местный орган власти. Как правило, в качестве него выступают сельсовет, поселковая или районная администрация, управа или что-то подобное. В своем обращении помимо заявления вам необходимо предоставить следующие документы: Описание местоположения вашего участка Заключение кооператива Само заявление должно быть достаточно простым и недлинным. Что же касается описания местоположения участка, то здесь также нет ничего сложного. Вы можете составить данный документ в свободной форме и даже написать от руки. Однако описание участка необходимо составлять таким образом, как если бы вы предлагали свой участок на продажу, и вам очень сильно хотелось его продать в быстрые сроки. В данном документе полезным было бы указать такие данные, как различные значимые ориентиры, по которым можно было бы определить, где располагается данный участок. В качестве таких ориентиров наилучшим образом подойдут дороги, различные строения леса и водоемы. Что же касается заключения кооператива, то в нем должно содержаться необходимое подтверждение того, что данный участок на самом деле за вами числится, а также то, что то описание, которое вы составили в действительности соответствует фактическому расположению участка. Как правило, срок ожидания вынесения решения местным органом власти может достигать двух недель. Чаще всего, результат выносится в вашу пользу. Единственным препятствием данному процессу могут послужить различные ошибки в оформлении документов, предоставленных вами на рассмотрение. После того, как орган власти рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение, участок переходит непосредственно к вам в собственность. Государственная регистрация права собственности.Как ни печально, на этом данный процесс не заканчивается. А значит, следующим шагом для вас станет государственная регистрация права собственности на ваш участок. Для того чтобы пройти процедуру регистрации, вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
o Заявление o Квитанция об оплате o Кадастровый паспорт вашего участка o Правоустанавливающий документ После предоставления данного пакета документов вам остается только дождаться решения по вашему вопросу. |
Рыночная стоимость объекта недвижимости.
В рыночных условиях различают рыночную, потребительскую, инвестиционную, страховую, ликвидационную, для налогообложения и балансовую стоимость.
Стоимость недвижимости формируют 4 фактора: спрос, полезность, ограниченность предложения и отчуждаемость объектов.
Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке в интересах продавца и покупателя, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельст.
Сделка при этом совершается при следующих условиях:
-имеется достаточно времени для выявления реакции рынка на имеющиеся предложения;
-платеж осуществляется наличными;
-цена сделки не содержит скидок и уступок ни одной из сторон сделки;
-объект обладает признаваемой полезностью, достаточно дефицитен и может перепродаваться из рук в руки.
Цена- это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках.
Оценка дачного участка наиболее популярна и является необходимой в следующих ситуациях:
-при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования;
-при кредитовании под залог объектов недв.;
-при покупке недвижимости в ипотеку;
-при решении имущественных споров;
-при необходимости приватизации недвижимости;
Стоимость оценки дачного участка- от 7000 руб. Срок от 2 дней.
При оценки дачного участка, кроме метража и планировки зем. участка, необходимо учитывать ряд иных факторов.
Большое значение имеет обеспеченность объекта различными коммуникациями, удаленность от города и от транспортной сети, место расположения в садоводческом товариществе.
Внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость – это вид местности, в которой объект расположен, наличие рядом с объектом водоемов, лесного массива, качество почвы и воды.
Для оценки стоимости дачного участка необходимы следующие документы и информация:
-документы, подтверждающие право собственности или аренды на объект;
-сведения обо всех юридически оформленных сделках, договорах аренды, долгового обременения, контактах, соглашений, затрагивающих объект оценки;
-данные о сооружениях, являющихся частью комплекса объекта недвижимости;