Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Мая 2012 в 13:22, практическая работа
Цели данной практической работы: обзор рынка земельных участков (дач) г. Омска, анализ цен за 2010-2011гг., рассмотрение приватизации жилья, определение перспектив развития.
Введение………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Анализ рынка земельных участков в г. Омске ……….…………….. 5
1.1. Общие сведения о земельном участке
1.2. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет…..
Глава 2. Общая характеристика земельного участка……………………….....13
2.1. Приватизация садового участка............ ………………………......13
2.2. Купля-продажа земельного участка...............................................15
2.3. Государственная регистрация …………………………….…….19
2.4 Рыночная стоимость……………………………………..………..23
2.5. Метод оценки земельного участка……………………………….
Глава 3. Перспективы развития земельного участка………..........25
Заключение ...........................................................................................................39
Список использованных источников и литературы……………………..........41
-данные об улучшениях, имеющихся на земельном участке, подсобных сооружениях, объектах инфраструктуры, зеленых насаждениях.
При оценке участка будут учтены все его особенности, интерьер, ландшафтный дизайн прилегающей территории.
Расчет стоимости методом сравнения продаж.
Для расчета стоимости зем. участка сравнительным методом я собрала информацию о земельных участках на соответствующем сегменте земельного рынка, а так же о ценах, спросе и предложении по продаже аналогичных участков земли, пользуясь регистрационными карточками.
Рыночная информация о сделках купли-продажи земельных участков классифицируется по таким признакам, как: территориальное положение, возможный вариант землепользования, потребительские свойства.
Источники информации о сделках с земельными участками:
регистрационные палаты
земельные комитеты
риэлторские и оценочные фирмы
различные информационные издания.
Оценка земельного участка путем сравнения с другими проданными участками земли может производиться двумя способами: по элементам сравнения или с помощью единиц сравнения.
Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условия заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи.
При сравнении земельных участков необходимо учитывать:
Оцениваемые права собственности. В Р.Ф. земельные участки могут находиться на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования. Корректировка вносится при отягощении прав покупателя залогом или долгосрочной арендой.
Условия финансирования. Условиями сделки могут быть выплаты продавцом % от кредита.
Условия продажи. Корректировка отражает нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем, а также обстоятельства, при которых принимаются решения относительно продажи или покупки зем. участка.
Дата продажи. При сравнении даты проведения оценки с датой продажи учитывают сезонные колебания цен продаж и данный вид землепользования или на земельные участки конкретного месторасположения. Корректировки обычно вносятся поквартально.
Месторасположение. Анализируется влияние окружения на конкурентоспособность участков на рынке по физическим, социальным, экономическим факторам. При жилой застройке учитывается транспортная доступность, инженерное обеспечение, экология, престижность.
Оценка методом сравнения продаж является наиболее объективной в тех случаях, когда имеется достаточное количество сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам. Метод сравнения продаж является неэффективным в условиях высоких темпов инфляции, при недостатке сведений о рыночных продажах сопоставимых объектов.
Т.к. рассматриваемый дачный участок находится в Кировском АО районе, то для сравнения будут рассмотрены участки в этом округе.
Данные с сайта www.mlsn.ru.
№ | Раздел | Параметры | Цена, тыс. руб | Продавец | Телефон |
1 | дача | Кир, 3 Островская | 450 | ФАРТ-риэлт
| 49-56-03 |
2 | дача |
Кир, СДТ Авангард зем.участок 4сот/соб
| 510 | Ирида
| 50-25-21 |
3 | дача | зем.участок 5сот электричество, летний водопровод
| 350
| Вита риэлт
| 20-78-35 |
4 | дача | Кир, СДТ Нефтехимик 42/ кирпичный зем.участок 7сот/соб баня, колодец, хозяйственные постройки , ремонт, электричество, летний водопровод
| 510 | Коммерсантъ
| 48-57-62 |
5 | дача | 2 комн. Кир, СДТ Юбилейный, р-н магазина Немецкий поселок 40/-/- -/2 кирпичный зем.участок 6сот/соб баня, теплица, хозяйственные постройки , электричество, летний водопровод, 2 уровня
| 420 | ИпотечныйДом
| 33-66-59 |
6 | дача | Газовик-1 70/-/- -/2 кирпичный зем.участок 4сот/соб баня, теплица, хозяйственные постройки , косметический ремонт, электричество, летний водопровод, смежные комнаты
| 550 | ФАРТ-риэлт
| 25-17-90 |
7 | дача | Кир, СДТ Энергетик 30/ кирпичный зем.участок 5сот/соб электричество, печное отопление, летний водопровод
| 540 | КАПИТАЛЪ БЦ
| 20-90-52 |
8 | дача | Кир, СДТ Кировец-2 зем.участок 5сот/соб баня, электричество
| 265 | 777 сервис
| 49-58-78 |
9 | дача | Кир, Иртышская РЭБ зем.участок 6сот/соб баня, хозяйственные постройки, электричество
| 350 | ИпотечныйДом
| 63-54-85 |
10 | дача | Кир, СДТ Станционник-1 -/2 кирпичный зем.участок 6сот/соб
| 170 | Триумф | 38-58-76 |
11 | дача | Кир, СДТ Станционник 50/-/- -/2 блочный зем.участок 5сот/соб баня, хозяйственные постройки , летний водопровод
| 330 | 777 сервис
| 48-39-62 |
12 | дача | Кир, СДТ Нефтехимик зем.участок 6сот/соб печное отопление
| 220 | Землячка | 49-57-78 |
13 | дача | Кир, СДТ Авангард зем.участок 6сот
| 350 | ВИЗИТ | 94-57-82 |
14 | дача | Кир, СДТ Яблонька, Дружино -/1 кирпичный зем.участок 10сот/соб гараж, летний водопровод
| 370 | Открытый мир |
|
15 | дача | Кир, СДТ Солнечное кирпичный зем.участок 6сот/соб баня, электричество
| 360 | ШАНС | 25-56-81 |
16 | дача | Кир, СДТ Солнечное 72/-/- -/2 кирпичный зем.участок 10сот/соб балкон, электричество
| 410 | Три кита | 25-47-82 |
Из таблицы видно, что по итогам метода сравнения продаж округленная цена оцениваемого участка составила 390 тыс.руб.
Заключение
Прежде всего земля-это природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным миром. И любая деятельность человека- производственная, коммерческая неразрывно связана с землей, которая является неотъемлемой частью объекта недвижимости. ДАЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нем) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные строения и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельсхозкультуры и картофель.
В работе были рассмотрены следующие положения:
- общие положения о земельных участках (дачах)
- анализ дачного участка в Карьере СТ «Локомотив»
- общая характеристика дачного участка
- приватизация земельного участка (дачи)
- определение стоимости земельного участка
-перспективы развития земельного участка и оценка влияющих факторов.
В ходе работы я ознакомилась с рынком продаж земельных участков, определила рыночную цену своего дачного участка, рассмотрела приватизацию участков. Наш земельный участок приватизирован.
Я считаю, что вложение денег в этот вид недвижимости-это очень перспективное направление, т.к. земельный участок можно постоянно
1