Разработка стратегии управления объектом недвижимости
Курсовая работа, 12 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Участок строительства расположен в Северо-Восточном округе г.Москвы, на улице Чичерина, 18. Улица Чичерина выходит на Енисейскую улицу, которая, в свою очередь, выходит к МКАД.
Содержание работы
1. Сведения об объекте……………………………………………………………………………………………………….1
1.1.Конструктивное решение…………………………………………………………………………………………1
1.1.1. Конструктивное решение подземного гаража-стоянки…………………….............1
1.1.2. Конструктивное решение офисного центра…………………………………………………..2
1.2.Основные технико-экономические показатели……………………………………………………….2
2.Анализ рынка……………………………………………………………………………………………………………………..3
2.1.Рынок аренды коммерческой недвижимости в апреле 2010 года…………………………3
2.1.1.Рынок офисной недвижимости Москва I квартал 2010 года…………………………3
2.1.2.Торговая недвижимость………………………………………………………………………………………7
3. Разработка стратегии управления объектом…………………………………………………………………….9
3.1. Проработка возможных вариантов использования недвижимости……………………….9
3.2. Разработка модели организации взаимодействия собственника с управляющей организацией и ее контрагентами на различных этапах жизненного цикла объекта……………………………………………………………………………………………………………………………………19
Содержимое работы - 1 файл
КП по ОУН Орехова.docx
— 304.96 Кб (Скачать файл)3.2. Разработка модели организации взаимодействия собственника с управляющей организацией и ее контрагентами на различных этапах жизненного цикла объекта.
Для управления рассматриваемым объектом недвижимости между собственником и управляющей компанией «Фрагра» заключен договор на оказание услуг.
Управляющая компания обязуется оказывать услуги:
- Техническая эксплуатация
- Техническое управление инженерными системами
- Управление жизнедеятельностью объектов
- Материально-техническое обеспечение
- Предоставление технического персонала
- Программы энергосберегающего освещения
Подробнее по некоторым из них:
Техническая эксплуатация,включает:
- работы по обслуживанию и оперативному ремонту сетей электроснабжения, наружного освещения
- работы по обслуживанию и оперативному ремонту систем водоснабжения
- работы по обслуживанию и оперативному ремонту систем вентиляции и кондиционирования воздуха
- работы по обслуживанию и оперативному ремонту канализации
- работы по обслуживанию и оперативному ремонту отопительных и других систем.
Техническое управление инженерными системами:
- Регулярный профессиональный мониторинг технического состояния инженерных систем.
- Проведение текущего, планового и капитального ремонта всех коммуникаций и относящегося к нему оборудования.
- Предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а также полное восстановление работоспособности каждой системы.
- Консультации и рекомендации по модернизации и эксплуатации коммуникаций, включая их монтаж и наладку.
Управление жизнедеятельностью объектов :
- административные функции.
- клининг, уборка прилегающих территорий и хоз. обслуживание.
Так же заключен договор на оказание риелторских услуг между собственником и агентством «Инком-недвижимость».
Список литературы:
1.Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин Плюс. М.: АСВ, 1999.
2.Грабовый П.Г., Лукманова И.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. В 2-х частях. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ,2001
3.Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом / Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.:Издательство «Реалпроект», 2004.
4.Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством/ Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.: Издательство «Реалпроект», 2004.
5.Учебно-методическое
пособие к выполнению практических заданий
и лабораторных работ по курсу «Современные
методы управления недвижимостью»/ Грабовый
П.Г., Ракитский А.Б. и др.М.: МГСУ,2002.