Сегментация рынка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2013 в 09:07, контрольная работа

Краткое описание

Инвесторы постоянно сталкиваются с задачей выбора рынка, на котором осуществлять поиск инвестиционных проектов для выгодного вложения. И довольно часто их выбор останавливается именно на рынке недвижимости.
Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода, типичными характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества. В свою очередь, рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных факторов социального, экономического, государственного и экологического характера.
Рынок недвижимости подразделяется на сегменты исходя из назначения недвижимости и ее привлекательности для разли

Содержание работы

Введение 3
1 Общая характеристика рынка недвижимости 4
1.1 Особенности рынка недвижимости 4
1.2 Функции рынка недвижимости 8
1.3 Основные субъекты рынка недвижимости 9
1.4 Государственное регулирование рынка недвижимости 11
2 Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие 14
2.1 Сегментация рынка недвижимости 14
2.2 Рынок жилья 18
2.3 Рынок нежилых помещений 20
2.4 Рынок земельных участков 25
Заключение 28
Список литературы 29

Скачать целиком (231.43 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Рынок недвижимости и его сегменты.doc

— 360.00 Кб (Скачать файл)

Учитывая текущую неблагоприятную экономическую ситуацию (рынок жилой недвижимости окончательно еще не восстановился после кризиса, об этом позволяют говорить достаточно низкая покупательская способность на приобретение нового жилья), спрос на земельные участки остается на относительно низком уровне. В данный момент застройщики предпочитают реализовывать старые проекты и осторожно относятся к строительству новых объектов. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости  недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем, являющихся информационным обеспечением доходного подхода.

Учет специфики рынка  недвижимости позволит более обоснованно  оценить текущее влияние основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором), требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости. Знание оценщиком сегмента рынка конкретного объекта недвижимости позволяет ему выработать критерии изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов недвижимости.

 

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

 

  1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
  2. Общая характеристика рынка недвижимости // Время и деньги. - № 158-159. - 2008 г.
  3. Савина М. Экономкласс шагает впереди. Обзор рынка жилой недвижимости Рязани // Дом.Строй. - № 15. – 2011.
  4. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов - н/Д: Феникс, 2006.
  5. Обзор рынка коммерческой недвижимости и инвестиций Рязани. Июль 2011. // Электронный каталог недвижимости Рязани – Режим доступа: http://ecrn.ru.

Информация о работе Сегментация рынка недвижимости