Экономика городского хозяйства

 Примечание. Для зданий  I-й группы капитальности принимать выборочный ремонт зданий, для зданий II–й группы капитальности - выборочный ремонт отдельных конструкций.

 

Итоговые показатели потребности  жилищного фонда в капитальном  ремонте приведены в табл. 6.

 

Таблица 6.

Требуемые объемы капитального ремонта жилищного фонда города

 

Показатели Расчетные значения 1. Количество  ремонтируемой площади жилья,  тыс. м2 2800 2. Требуемые  затраты на ремонт, млн. руб. 12690

 

 

 

 

 

 

Задача  №3

Расчет  величины субсидий на оплату жилищно-коммунальных

услуг населением

Расчет компенсаций (субсидий) на оплату ЖКУ проводится в соответствии с нормативно-правовыми документами развития Концепции реформы ЖКХ РФ.

Исходные  данные:

1) социальная норма площади жилья (S_n), в пределах которой осуществляется предоставление субсидий на оплату ЖКУ, установлена в размере 
18 м² обшей площади на одного нанимателя (собственника) жилого помещения и 15 м² общей площади на каждого последующего члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 м² - на семью из двух человек и 33 м² - на одиноко проживающих.

2) доля собственных расходов семьи на оплату ЖКУ, % к совокупному доходу семьи:

t =20%;

    3) электроснабжение (социальная норма потребления):

• 50 кВт*ч на одинокого нанимателя;
• по 40 кВт*ч на 1 человека (семья из двух человек);
• по 35 кВт*ч на 1 человека (семья из трех человек);
• по 30 кВт*ч на 1 человека (семья из четырех человек);

4) тарифы и ставки оплаты  жилищно-коммунальных услуг, р.:

T₁. Содержание и ремонт (включая капитальный)

жилья, за 1 м²  2,94

T₂. Отопление, за 1 м²  3,23

Т₃. Содержание и техническое обслуживание

лифта, с 1 человека  5,35

Т₄. Горячее водоснабжение, с 1 человека  32,32

Т₅. Водоснабжение, с 1 человека  14,97

Т₆. Канализация, с 1 человека  11,10

Т₇. Газоснабжение, с 1 человека  4,30

T₈. Вывоз бытовых отходов, с 1 человека  6,54

Т₉. Электроснабжение, за 1 кВт • ч  0,50

Расчет  величины субсидии

1. Социальная норма площади жилья для семьи данного состава S_n =48 м²

2. Расчет оплаты ЖКУ (П_n), р.:

Содержание и ремонт жилья         2,94*48,8=141,12

Отопление        3,23*48,8=155,04

Содержание и техническое

обслуживание лифта       5,35*3=16,05

Горячее водоснабжение       32,32*3=96,96

Водоснабжение       14,97*3=44,91

Канализация       11,10*3=33,30

Газоснабжение       4,3*3=12,90

Вывоз бытовых отходов      6,54*3=19,62

Электроснабжение   0,5*135=67,5

Итого:  П=579,9 

3. Расчет величины субсидии для данной семьи:

 

С = S_n (T₁ + T₂) + (T₃ +  … + T₉) n – Dt,

 

С= 48*(2,94+3,23)+75,08*3-2771,1*0,2=296,16+222,24-554,22= -30,82

 

4. Плата за жилищно-коммунальные услуги за счет средств семьи:  

 

П_c = П - С = 615,72

 

5. Распределение субсидий по видам жилищно-коммунальных услуг, р.:

С_n = С / П * П_n

 

Содержание и ремонт жилья      

Отопление 

Содержание и техническое

обслуживание лифта 

Горячее водоснабжение 

Водоснабжение 

Канализация 

Газоснабжение 

Вывоз бытовых отходов 

Электроснабжение 

Итого: 

 

6. Оплата жилищно-коммунальных услуг за счет средств семьи по видам услуг (с учетом назначенной субсидии), р.:

Содержание и ремонт жилья 

Отопление 

Содержание и техническое

обслуживание лифта 

Горячее водоснабжение 

Водоснабжение 

Канализация 

Газоснабжение 

Вывоз бытовых отходов 

Электроснабжение 

Итого: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                     Заключение

 

Жилищная проблема является очень актуальной темой. Ее суть заключается  в острой нехватки жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения.

На начало расчетного периода  уровень обеспечения жилья составлял 18,18 м² на человека, а нормативный уровень 20 м² на человека. Благодаря новому строительству к концу расчетного периода, на 5-ый год уровень обеспечения жилья повысился до нормативного значения. Следовательно, общая площадь жилья стала соответствовать численности населения.

Важным аспектом жилищной проблемы является несоответствие существующего  жилищного фонда функционально-потребительским  требованиям, предъявляемых к жилым  помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень благоустройства, низкая теплостойкость, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры  жилых помещений.

Отсутствие современных  видов благоустройства и конструктивные недостатки приводят к завышенному  потреблению энергоресурсов и воды. Так, с точки зрения энергоиспользования жилищный фонд является весьма неэффективным.

Жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.

Основные пути по решению  жилищной проблемы:

- поиск и превлечение централизованных  и децентрализованных источников финансирования строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья (разработка и реализация государственных и муниципальных жилищных программ и проектов, формирование городских фондов строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда,

привлечение средств инвесторов, предприятий и организаций, населения  путем сооружения элитного и массового  коммерческого жилья, строительства  жилых домов на паевых основах  и др.).

- повышение доступности  жилья для широких слоев населения  (создание благоприятных условий  для развития рынка жилья и  жилищных услуг по эксплуатации  жилищного фонда, оказание реальной  помощи населению в приобретении  жилья на первичном и вторичном  рынках в разных формах, стимулирование  развития систем, жилищного кредитования (ипотека, муниципальные жилищные  займы).

- совершенствование системы  обеспечения жильем социально  незащищенных категорий населения  (разработка эффективных систем  целевой поддержки социально  незащищенных групп населения,  усиление принципа адресности государственной и муниципальной помощи, предоставление бесплатного или душевого муниципального жилья).

- совершенствование градостроительных,  архитектурно-планировачных и экологических подходов к формированию благоприятной жилой среды (развитие качественной малоэтажной и смешенной застройки, переход от типовых проектов к индивидуальным и образцовым, развитие комплексной застройки, включающей благоустройство территории).

- повышение качества эксплуатации  жилищного фонда ( существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических и водных ресурсов, стимулирование снижение издержек и повышение качества жилищно-коммунальных услуг, развитие систем самоорганизации граждан).

 

                             Список используемой литературы

 

1. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие.; Инфра –М, 2001г.

2. Воронина Н.В. Экономика  городского хозяйства: учеб.пособие.; ХГТУ, 2005г.

3.Чекалин В.С. Экономика  городского хозяйства: учеб. пособие.; СПбГИЭУ, 2003г.

          4.Дронов А.А. О состоянии ЖКХ России и перспективах его формирования // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ - №6-7 -2005 г.

          5.Конюхов Л.Н. и др. Анализ финансового состояния жилищно-коммунального предприятия // ЖКХ - 2006 г.