Автор работы: Мария Журина, 03 Сентября 2010 в 22:48, реферат
В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости и рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Введение 3
1. Анализ местоположения объекта недвижимости и его описание 5
2. Оценка недвижимости 9
2.1. Определение рыночной стоимости затратным методом 9
2.2. Определение рыночной стоимости методом сравнительного
анализа продаж 10
2.3. Определение рыночной стоимости доходным методом 14
3. Согласование результатов оценки 16
Заключение 18
Список литературы 19
Приложение1
признания в установленном законодательством Российской
Федерации
порядке индивидуального
лица банкротом;
признания в установленном законодательством Российской
Федерации порядке недействительным имеющегося у оценщика,
являющегося индивидуальным предпринимателем, документа об
образовании,
подтверждающего получение
области оценочной деятельности; если оценщиком является
юридическое лицо - признания недействительным документа об
образовании работника этого юридического лица при условии, что он
один имеет документ об образовании, подтверждающий получение
профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
выхода данным оценщиком в
своей деятельности за пределы
предоставленных ему лицензией на осуществление оценочной
деятельности;
несоблюдения требований, установленных законодательством
Российской Федерации;
решения суда, арбитражного суда, третейского суда.
Ходатайство об отзыве лицензии на осуществление оценочной
деятельности может быть представлено уполномоченным органом,
саморегулируемыми организациями, а также иными заинтересованными
лицами.
Указанный в настоящей статье перечень оснований отзыва
лицензии на осуществление оценочной деятельности является
исчерпывающим и не может быть изменен иначе как путем внесения
изменений и дополнений в настоящий Федеральный закон.
Глава IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 25. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Документы об образовании, подтверждающие получение
профессиональных знаний в области оценочной деятельности, выданные
до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат
приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона
не позднее 1 июля 2000 года.
Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в
соответствие
с настоящим Федеральным
Предложить Президенту Российской Федерации и поручить
Правительству Российской Федерации привести свои нормативные
правовые
акты в соответствие с
Москва, Кремль
29 июля 1998 года
N 135-ФЗ