Министерство образования  и науки Российской Федерации

          Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО  Кубанский Государственный технологический  Университет

Факультет заочного и дистанционного обучения

Кафедра кадастра и геоинженерии 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе 

по дисциплине  Разработка бизнес-планов в градостроительстве 

на тему: «Разработка  бизнес-плана застройки участка  городской территории» 

Выполнила: студентка  группы 06-ЗА-ГК1

              Погребная Яна  Игоревна 

Допущена к  защите  

Руководитель (нормоконтролер) работы ________________________ 

Защищен _______________           Оценка _________________ 
 
 

Члены комиссии   ___________________________________________

                                ___________________________________________

                     ___________________________________________

                                ___________________________________________ 
 
 
 
 
 
 

Краснодар 2011 г.

ГОУ ВПО  Кубанский Государственный Технологический  Университет 

Кафедра Кадастра и геоинженерии

Факультет ЗиДО 
 
 

ЗАДАНИЕ

на курсовую работу 
 

Студенту  Погребной Я. И.     группы 06-ЗА-ГК1

факультета  АДиКС ЗиДО

специальности 120303 «Городской кадастр»

Тема работы: «Разработка бизнес-плана застройки  участка городской территории» 

Объем работы:

1. Пояснительная записка  22 страницы
2. Графическая часть 3 листа формата А1

 
 
 

Срок  выполнения работы: с 30 сентября по 10 декабря 2010 года

Срок  защиты: с 10 декабря по 15 января 2011 года

Дата  выдачи задания: 30 сентября 2010 года

Дата  сдачи работы на кафедру: 15 января 2011 года 

Руководитель  работы __________________ 

Задание принял студент ________________ 
 
 
 
 

 

      Реферат

      Работа  22 с.,  6 табл., 5 источников, 5 приложений

БИЗНЕС-ПЛАН,  КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ,  РЫНОК, КРЕДИТ, КОНЪЮНКТУРА,    МАРКЕТИНГ,  ИНВЕСТИЦИИ,  ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН,  ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

      Объектом  исследования являются функциональные и структурные элементы незастроенной территории г.Горячий ключ, формируемые в соответствии с концепцией градостроительного развития, другой предпроектной документацией.

      Цель  работы – обоснование концепции, ресурсной возможности и хозяйственной целесообразности строительства торгового центра с позиции достижения максимальной экономической, коммерческой и бюджетной эффективности, решения градостроительных, социальных и экологических задач.

      Результат работы – бизнес-план развития участка территории нового строительства в   г.Горячий ключ.  

Содержание

 
 

 

Введение

      Бизнес-план имеет целью обосновать концепцию, ресурсную возможность и хозяйственную целесообразность проектного предложения – «Строительство торгового комплекса», с позиции достижения максимальной экономической и коммерческой эффективности, решения градостроительных, социальных и экологических задач.

      В бизнес-плане решаются следующие  задачи:

      – формируется концепция проектного предложения «Строительство торгового комплекса «Цезарь» с  анализом  возможных  альтернатив;

      – определяются направления,  формы и условия инвестиционной деятельности при реализации проектного предложения;

      – прогнозируются  объемы  реализации  товаров  (недвижимости),  работ,  услуг (арендные выплаты,  услуги населению  и др.)  при  эксплуатации  объекта,  их себестоимость,  реализационные цены,  налоговые  выплаты,  сумма  прибыли, экономическая оценка инвестиций;

      – разрабатывается стратегия маркетинга;

      –формируются  планы финансирования и организации функционирования объекта, в том числе кадровое обеспечение;

      – уточняются  правовые  аспекты,  юридический статус  объекта,  нормативы, ограничения, требования муниципальных органов;

      –определяются условия, формы, сроки проектирования и строительства объекта;

      – подготавливается  резюме,  в  котором  конспективно  излагаются  сущность проектного предложения, его преимущества, а также технические параметры объекта;

      – обосновывается потребность в отводе конкретной территории.

      При этом учитываются условия получения  наивысших результатов на основе прогнозирования конъюнктуры рынка, разработки стратегии маркетинга, формирования финансовой, организационной политики при реализации проектного предложения, обоснования инвестиционной программы.

 

      

1. Меморандум  конфиденциальности

   Бизнес-план развития участка территории города Горячий Ключ («Новое строительство общественного центра), ограниченного улицами:  Ворошилова, Ленина, Школьная, Псекубская. Информация, содержащаяся в проекте, является конфиденциальной и предназначена для использования заказчиком проекта и его разработчиками. Знакомящийся с бизнес-планом берет на себя ответственность и гарантирует нераспространение содержащейся в нем информации без предварительного согласия автора. Запрещается копирование бизнес-плана в целом или отдельных его частей, а также передача третьим лицам. При невыполнении указанных требований возмещение морального ущерба может быть востребовано заказчиком в судебном порядке.      Разработчик:   Погребная Я. И.

     Заказчик:   Кафедра кадастра и геоинженерии  

2. Резюме

   Данный  бизнес-план призван показать необходимость строительства торгового центра «Цезарь».

   По  градостроительной значимости проектируемая  территория представляет собой возможность многофункционального использования. Выбор района обусловлен созданной средой с высоким уровнем благоустройства и развития инфраструктуры, озеленения, концентрацией административных, торговых и оздоровительных учреждений, а также доступностью к предприятиям-поставщикам сырья. Строительство объектов центра выполнена с применением качественных модернизированных материалов и оборудования, включает в себя:

• торговый комплекс с размещением больших и малых торговых залов;
• ресторан;
• мебельный салон.

      Для реализации данного проекта необходимо 63,7 млн. рублей (в ценах на 01.-3.2010 года). Принимая во внимание продолжительность реализации инвестиционной программы принимаем продолжительность периода прогнозирования равным 5-ти годам. Проект является безубыточным с первого года его реализации (затраты и доходы практически компенсируют друг друга, чистая прибыль равна нулю). В последующие годы доход превосходит затраты и наблюдается постепенный рост чистой прибыли до 5-го года реализации проекта, с которого начинается период постоянства в получении прибыли (раздел 10).

      Риск  проекта заключается в больших  объемах строительства, крупных капиталовложениях, в возможных нарушениях при организации и финансировании работ. Так как страхователем проекта является инвестор, то для устранения последствий риска можно использовать его финансовые резервы, провести корректировку ценовой политики с целью получения запланированной прибыли. 

3. Характеристика  объекта

3.1 Описание района  строительства

      Горячий ключ - город краевого подчинения в  Краснодарском крае России. Расположен на северных склонах западной части  Главного Кавказского хребта на реке Псекуб. Территория муниципального образования Горячий Ключ состоит из непосредственно городской территории, а также 7 сельских административных округов (всего 31 населенный пункт). Общая площадь — 1755,6 км². Более 70 % территории покрыто лиственным лесом. В южной части расположен Горяче-Ключевский государственный заповедник. В городе Горячий ключ существует развитая сеть предприятий и учреждений культурно-бытового, административно-хозяйственного назначения. Горячий Ключ бальнеотерапевтический предгорный лесной курорт степной зоны.

      Площадка  под строительство объектов расположена  на территории города в центральной его части. Общая площадь участка в проектируемых границах составляет 3,6 га.

3.2 Транспортная доступность

      Экономические связи с Краснодаром и Туапсе – по железной  и автомобильной дорогам. По территории города проходит автомобильная трасса М-4 "Дон". Расстояние до Краснодара — 45 км, до Джубги — 65 км.). Железнодорожная станция. Электропоезда до Краснодара и Туапсе К территории центра подъезд осуществляется по улицам Ворошилова и Ленина. Территория центра располагается в центральной части города, что способствует хорошей транспортной доступности к нему. 

3.3 Описание здания

      Здание и сооружения будут отвечать требованиям: функциональной целесообразности; архитектурно-художественной выразительности и уникальности; целесообразности технологических решений; надежности санитарно-технических требований с учетом природно-климатических и других местных условий. 

      Природно-климатические  условия

- район  строительства – III В (СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»);

- сейсмичность  – 8 баллов, (СНиП II-7-81)

- расчетный  вес снегового покрова – 120 кг/ м²;

- расчетный скоростной напор ветра – 38 кПа;

- расчетная  зимняя температура - 19° С, (СНиП 23-01-99);

- нормативная глубина промерзания грунта – 0,8 м, , (СНиП 23-01-99);

- господствующее  направление ветров – юго-западное;

- система  высот Балтийская;

- система  координат местная – г. Горячий  Ключ.

- за  относительную отметку 0,000 принят  уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке на генплане 68,000 

      Архитектурно-планировочные  решения

      Архитектурно-планировочные  решения опираются на технологическую схему производства и учета; существующий рельеф местности и застройку; требования рационального размещения сетей на площадке; архитектурные композиции проектируемых зданий и сооружений и окружающей застройки. Размеры элементов генерального плана (ширина проездов, разрывы между сооружениями) приняты с учетом раскладки инженерных коммуникаций, с соблюдением нормативных санитарных и противопожарных требований. Основные показатели по генплану и краткая характеристика участка реконструкции приведены в таблицах 1, 2.

      Таблица 1   -  Основные показатели по генплану