Формы права собственности

     Юридические лица, функционирующие на основе индивидуальной собственности, наиболее эффективны в сфере услуг (парикмахерские, кафе, ремонтные мастерские и т. п.). Как правило, такие юридические лица достаточно легко учредить, их собственники обладают значительной свободой действий. В то же время индивидуальным предприятиям и организациям присущи и некоторые недостатки: ограниченность финансовых средств, полная финансовая и юридическая ответственность

     Индивидуальная собственность граждан составляет экономическую основу их личной независимости, прав и свобод человека. Она указывает на основополагающую роль гражданина в хозяйственной жизни и на конечную направленность последней на индивидуальное потребление граждан.

     Структура индивидуальной собственности такова:

• личная собственность, носящая потребительский характер;
• индивидуально-трудовая частная собственность, допускающая применение наемного труда.

     Объектами индивидуальной собственности могут быть доходы потребительского назначения, предметы личного и семейного потребления, а также домашнего обихода и удобства (дома, дачи, машины).

     В современных условиях в пост социалистических странах создаются условия для более интенсивного развития индивидуальных форм производственно-хозяйственной деятельности, особенно в сельском хозяйстве (фермерство), в мелкой розничной торговле, сфере услуг. Однако на современном этапе стать господствующими элементами развития производительных сил эти формы хозяйствования могут.

     Общая собственность характеризуется  множеством субъектов и единством  объекта. Она оформляет по принадлежности  имущества (вещи) одновременно нескольким  лицам – субъектам отношений  собственности (сособственникам).

     Право общей собственности в  объективном смысле – совокупность  правовых норм, закрепляющих, регламентирующих  и охраняющих принадлежность  составляющего единое целое имущества  одновременно двум или более  лицам.

     Право общей собственности в  субъективном смысле – право  двух или более лиц сообща  и по своему усмотрению владеть,  пользоваться, распоряжаться принадлежащим  им имуществом. Составляющим общее  целое.

     Отношения общей собственности  могут возникать между любыми  субъектами права собственности  (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными  образованиями), причем в любых  сочетаниях. Субъекты общей собственности,  как и любой собственник, по  своему усмотрению владеют, пользуются  и распоряжаются принадлежащим  им имуществом. Но правомочия  владения, пользования и распоряжения  данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.¹⁹ Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью собственности, она основывается на существующих формах собственности

     Основаниями возникновения права  общей собственности являются  различные юридические факты  (сделки, создание крестьянского  хозяйства и др.).

     Общая собственность может быть  с определением долей (долевая  собственность) и без определения  долей (совместная собственность участников). Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований – только долевой.

     В объективном смысле понятие права общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношение по принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно н6ескольким лицам в определенных долях, а в субъективном смысле – это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

      Право общей долевой собственности  возникает на основании различных  юридических фактов:

• совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, договоры о совместной деятельности);
• изготовление или создание новой неделимой вещи;
• наследование неделимой вещи несколькими лицами.

     Размер долей участников долевой  собственности может быть равным  и неравным.

     Порядок владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся  в долевой собственности определяется, прежде всего, ГК РФ, а также может устанавливаться соглашением всех участников в долевой собственности.

     Понятие и осуществление права общей совместной собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношение по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущество, в котором их доли заранее не определенны, а в субъективном смысле – это право нескольких лиц по своему усмотрению  владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им, составляющем единое целое имущество, в котором их доли изначально не определены. К праву общей совместной собственности относится:

         А) право общей совместной собственности  супругов;

         Б) право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского)           

              хозяйства

     Каждый из участников совместной  собственности в праве совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Защита прав собственности

3.1 Способы защиты  права собственности.

      Защита права собственности представляет собой совокупность правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения можно сказать, что способы защиты права собственности суть разновидности способов защиты гражданских прав.²⁰  С другой стороны, сама защита вещных прав есть составная часть более широкого понятия охраны вещных прав, целям которой и служат все нормы о вещных правах.

     Систему гражданско-правовых средств  защиты можно разделить на  следующие группы:

1. Вещно-правовые средства, особенность которых заключается в том, что они защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащие правообладателю, от посягательства на него всех третьих лиц:
• Виндикационный иск
• Негаторный иск
• Иск о признании права собственности
2. Обязательственно-правовые средства. Их требования основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах  и направлены на защиту имущественных интересов собственника в целом:

• Иск о возмещении причиненного собственнику вреда

• Иск о возврате неосновательно приобретенного имущества
• Иск о возврате вещей , предоставленных в пользование по договору, и т.п. требования.

3. Иные средства, вытекающие из конкретных институтов права, из институтов залога, наследственного права, безвестного отсутствия и т.п.

4. Средства, защищающие интересы собственника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации, реализации.

      В главе 20 ГК РФ закреплены  особые, вещно-правовые способы защиты  права собственности и других  вещных прав, связанных с их  абсолютным характером, т.е.  призванные  защищать их от непосредственного  неправомерного воздействия любых  третьих лиц. Они противопоставляются  обязательственно-правовым способам  защиты имущественных прав, рассчитанным  на случаи, когда собственник  связан с  правонарушителем  обязательственными, чаще всего  договорными, отношениями. Поэтому  наше законодательство не дает  собственнику возможности выбора  вида иска и не допускает  так называемой «конкуренции  исков», свойственной англо-американскому,  а не континентальному европейскому  правопорядку. Следовательно, при  наличии между участниками спора  договорных или иных обязательственных  отношений нельзя предъявить  вещно-правовые требования в защиту  своих прав.

     В ГК закрепляются два традиционных  вещно-правовых иска, служащих защите  права собственности и иных  вещных прав: виндикационный (ст. 301) и негаторный (ст. 304). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный объект. В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику речь может идти только о компенсации причиненных убытков, т.е. об обязательственных, а не вещных правоотношениях.

      Под виндикационным иском понимается требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения.²¹ Оно представляет собой иск не владеющего конкретным имуществом собственника к незаконно владеющему не собственнику. Субъектом права на виндикацию является собственник, который, следовательно, должен доказать своё право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул. Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре.

     Незаконное владение чужой вещью  бывает как добросовестным, так  и недобросовестным. В первом  случае фактический владелец  вещи не знает и не должен  был знать о незаконности своего  владения. Во втором случае фактический  владелец знает либо по обстоятельствам  дела должен знать об отсутствии  у него прав на имущество.

      Негаторный иск в свою очередь представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.²² Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

  3.2 Судебная практика 

     РЕШЕНИЕ

     Именем  Российской Федерации

     24 августа 2009 года мировой судья  судебного участка № 3 Ленинского  судебного района г.Томска Томской области Ж.Т.И., при секретаре Ш.Т.П.,

     рассмотрев  в открытом судебном заседании в  г.Томске гражданское дело по иску Курмангалиевой Флюры Осиповны к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

     установил:

     Курмангалиева Ф.О. обратилась в судебный участок  с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Томск, ул.Петровская, д. 127. Указанный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер 70:21:01000013:0303), который также принадлежит ей на праве долевой собственности. К жилому дому самовольно возведена пристройка площадью 7 кв.м., обозначенная на ситуационном плане литером А1, состоящая из жилой комнаты. Пристройка является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки работоспособное, пристройка соответствует требованиям СНиП, эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истица просит признать за ней право собственности на указанную самовольно возведенную пристройку.

     Истица  в судебном заседании поддержала иск по основаниям, изложенным в  исковом заявлении, также пояснила, что при покупке дома в 1977 году спорная пристройка из бревен уже  была возведена, она указана в  договоре купли-продажи, с момента  покупки дома ее семья пользуется этой пристройкой, они сделали в  ней лишь косметический ремонт, поменяли только обои, больше ничего не делали, если бы она ранее знала о том, что эта пристройка незаконная, то приняла бы меры.