Гражданские права

Несоблюдение простой  письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо  указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение простой  письменной формы внешнеэкономической  сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК РФ).⁵⁹

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Вместе с тем в  определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила  сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения  сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального  оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).⁶⁰

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские  права и обязанности. Данные юридические  последствия могут появиться  только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная  регистрация сделки или государственная  регистрация прав на имущество.⁶¹

Государственная регистрация  сделок является средством обеспечения  публичной достоверности сведений о заключении сделок.

Поэтому, когда законом  предусматривается обязательная государственная  регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации. Юридический результат государственной  регистрации сделки - признание ее законности государством и определение  момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ⁶² сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ. Следовательно, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается исключительно законом и не может быть предусмотрена соглашением сторон.⁶³

Если закон связывает  действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной  в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает. Несоблюдение требования закона о государственной  регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Вместе с тем само совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Поэтому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).⁶⁴

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким  образом, по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ, если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована, имеет  место несовершившаяся сделка.⁶⁵ Норма п. 3 ст. 433 ГК РФ в известной мере противоречит норме п. 1 ст. 165 ГК РФ⁶⁶, согласно которой такая сделка ничтожна. Но отмеченное противоречие устраняется возможностью сторон потребовать государственной регистрации по решению суда. Если такая регистрация будет иметь место, то как ничтожная, так и не свершившаяся сделка перерастают в действительные (заключенные).

Качественно иная правовая ситуация возникает тогда, когда  закон требует не государственной  регистрации сделки, заключенной  в надлежащей форме, а государственной  регистрации права, вытекающего  из сделки. Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ⁶⁷ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента составления сторонами одного документа, подписанного сторонами, а в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю, т.е. право, оговоренное в сделке.

Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК РФ закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами  до государственной регистрации  перехода права собственности не является основанием для изменения  их отношений с третьими лицами.⁶⁸ Законодательное разрешение исполнения договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода прав на нее свидетельствует о том, что, несмотря на то, что момент заключения договора продажи недвижимости не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, такая сделка сама по себе порождает определенные гражданско-правовые последствия.

С момента заключения договора продажи недвижимости продавец не может  распоряжаться проданной недвижимостью. Покупатель же, получивший эту недвижимость во владение и пользование, не может  ею распоряжаться в отношениях с  третьими лицами (сдавать в аренду, в ссуду и т.д.). Поэтому если одна из сторон совершит до регистрации  перехода права собственности действия по распоряжению проданным недвижимым имуществом, другая сторона имеет  право предъявить иск о признании  сделки недействительной, а в соответствующих  случаях - виндикационный или негаторный иск (ст. 301 - 304 ГК РФ⁶⁹).

В некоторых случаях для  достижения своих целей участники  сделки должны подвергнуть государственной  регистрации не только саму сделку, но и переход права, вытекающего  из нее. Так, сделка продажи предприятия  считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п. 3. ст. 560 ГК РФ), а право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ).⁷⁰ Сама сделка продажи предприятия, совершенная в надлежащей форме и подвергнутая в установленном порядке государственной регистрации, не порождает перехода права собственности на него, но создает иные гражданско-правовые последствия. Так, в соответствии с п. 3 ст. 564 ГК РФ⁷¹ покупатель предприятия, которому оно передано до перехода права собственности, вправе до государственной регистрации этого права распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Таким образом, государственная  регистрация сделок и государственная  регистрация прав играют различную  роль в юридических составах, которые  необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Сделка, являясь одним  из оснований возникновения гражданских  прав и обязанностей, представляет собой единство  четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной  стороны - единства воли  и  волеизъявления; формы  и  содержания, которые должны соответствовать  действующему законодательству.

В наше время сделки приобретают  актуальное значение, так как объем  и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как появилось большое  количество  частных компаний и  организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и  между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок  любого или нескольких элементов  сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании  сделки как юридического факта не признается. Так как наше общество развивается по принципам правового  государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Из этого можно сделать  вывод, что действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Чтобы сделка обладала качеством  действительности необходимо выполнение следующих условий:

• сделка не должна противоречит закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т.п.);
• сделка быть совершена дееспособным лицом, т.е. лицом способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• волеизъявление совершающего сделку должно соответствует его действительной воле, т.е. с намерением проводить юридические последствия;
• должна соблюдаться требуемая форма сделки.

При выполнении всех выше перечисленных  условий сделка признается как юридический  факт, т.е. является действительной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ \\ Собрание законодательства РФ  № 5 от 29.01.1996, ст. 410
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 № 146-ФЗ \\ Российская газета № 233 от 28.11.2001
4. Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 № 226-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Уфимский нефтеперерабатывающий завод» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 11 статьи 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации»»
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 05.07.2010) \\ Российская газета № 5226  от 07.07.2010
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» \\ Вестник ВАС РФ № 7 от 1998
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 № 22 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации» \\ Вестник ВАС РФ № 5 май 2008
8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ \\ Российская газета № 17 от 27.01.1996
9. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2008 № 306-ФЗ) \\ Российская газета № 267 от 31.12.2008
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения // М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Статут, 2002. - 848 с.
11. Гражданское право.  Т. I.  Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2005, - 765с
12. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве // И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц – М.: Юр. Лит, – 1950 г. – 412 с.
13. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права // И.Б. Новицкий  – М.: «Зерцало», 2007 г. – 316 с.
14. Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005
15. Гражданское право. Общая часть: Учебник: в 4 т. Т. 1 / В.С. Ем, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев и др.; Под ред. Е.А. Суханова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 736 с.
16. Данилов И.А. Общие условия действительности сделок // И.А. Данилов – Нотариус., 2009. – № 4. – С. 25 - 29.
17. Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // И.А. Данилов – Правовые вопросы недвижимости, 2009. – № 2. – С. 22-25.
18. Данилов И.А. Юридические и фактические требования к содержанию сделок // И.А. Данилов – Гражданское право, 2010. – № 2. – С. 15 - 18.
19. Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // Ю.П. Егоров – Законодательство, 2004 - № 10
20. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Ю.П. Егоров – Законодательство и экономика, 2004. - № 9
21. Мейер Д.И. Русское гражданское право: монография / Д.И. Мейер – М.: Статут, 2000. – 829 c.
22. Семенов М.И. Законность содержания сделки как условие ее действительности // М.И. Семенов – Юрист, 2005. – № 1. – С. 4-10.
23. Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие - М.: // Е.А. Чефранова – Статут, 2006.
24. http://www.bestreferat.ru/referat-205704.html
25. http://referats.urist-center.ru/referat/content-432.html
26. http://rosnotarius.ru/
27. http://www.pravomochie.ru/laws/231/?PAGEN_1=5
28. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D1%E4%E5%EB%EA%E0

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

² Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения // М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Статут, 2002. - 848 с.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

⁴ Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Ю.П. Егоров – Законодательство и экономика, 2004. - № 9

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

⁶ Данилов И.А. Общие условия действительности сделок // И.А. Данилов – Нотариус, 2009. – № 4. – С. 25 - 29.

⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

⁸ См: там же

⁹ Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ \\ Российская газета № 17 от 27.01.1996

¹⁰ Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005

¹¹ Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Ю.П. Егоров – Законодательство и экономика, 2004. - № 9

¹² Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

¹³ Постановление Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» \\ Вестник ВАС РФ № 7 от 1998

¹⁴ Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005

¹⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

¹⁶ Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // Ю.П. Егоров – Законодательство, 2004 –

№ 10

¹⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ \\ Российская газета № 238-239 от 08.12.1994

¹⁸ См: там же

¹⁹ Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Ю.П. Егоров – Законодательство и экономика, 2004. - № 9

²⁰ Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005

²¹ Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // Ю.П. Егоров – Законодательство, 2004 –

№ 10

²² Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // И.А. Данилов – Правовые вопросы недвижимости, 2009. – № 2. – С. 22-25.

²³ Данилов И.А. Общие условия действительности сделок // И.А. Данилов – Нотариус, 2009. – № 4. – С. 25 - 29.

²⁴ Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // Ю.П. Егоров – Законодательство, 2004 –