Обмен жилыми помещениями

  6) в результате обмена в коммунальную  квартиру вселяется гражданин,  страдающий одной из тяжелых  форм хронических заболеваний (например, лепрой, открытой формой туберкулеза и т.д.), указанных в предусмотренном настоящим Кодексом перечне заболеваний, представляющих опасность для окружающих (утв. постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2004 г. N 715). 

  Глава 5. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

  Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским  законодательством для признания  сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам  социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 

  Если  обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие  вследствие такого обмена (ст. 75 ЖК РФ). Обычно обмен осуществляется в случае изменения семейных правоотношений, места работы и т.д. При совершении обмена объяснение наймодателю вызвавших  его причин, в частности изменение  родственных отношений между  нанимателями и т.п., не требуется. Законодательство не ограничивает нанимателя в реализации данного права в зависимости  от каких-либо жизненных обстоятельств. 

  1. Договор обмена может быть  оспорен и признан судом недействительным (оспоримым) по основаниям, установленным  гражданским законодательством  для признания сделки недействительной. Соответствующий иск могут подать  в суд наймодатель и другие  заинтересованные лица.

  Основаниями для такого судебного решения, согласно статьям 166-181 ГК РФ, являются, в частности, сделки:

  1) не соответствующие требованиям  закона или иных правовых актов;

  2) совершенные с целью, заведомо  противной основам правопорядка  или нравственности;

  3) мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без  намерения создать соответствующие  ей правовые последствия;

  4) притворные сделки, то есть сделки, которые совершены с целью  прикрыть другие сделки;

  5) совершенные гражданином, признанным  недееспособным вследствие психического  расстройства;

  6) совершенные гражданином, хотя  и дееспособным, но находившимся  в момент их совершения в  таком состоянии, когда он не  был способен понимать значение  своих действий или руководить  ими(указанные сделки могут быть  признаны судом недействительными  по иску этого гражданина либо  иных лиц, чьи права или охраняемые  законом интересы нарушены в  результате их совершения);

  7) совершенные под влиянием заблуждения,  имеющего существенное значение;

  8) совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного  соглашения представителя одной  стороны с другой стороной, а  также сделки, которые лицо было  вынуждено совершить вследствие  стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя  условиях, чем другая сторона  воспользовалась (кабальная сделка).

  2. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, при признании судом обмена недействительным ни у нанимателя, ни у членов его семьи никаких новых прав не возникает. И если реальный переезд по такой сделке на новое место жительства состоялся, стороны должны будут вернуться на прежнее место жительства.

  3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена. 

  Убытки  от виновных действий пострадавшая сторона  подсчитывает в рублях. При этом ей должны компенсироваться расходы  по переезду, ремонту обмененного  жилья и т.д. 
 

   Заключение

  Библиографический список 

  Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ: принята всенародным голосованием 12/12/1993 //М., 1993.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. 
       3. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, 
   часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ.

  4.   Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной  политики"

  Монографии, научные работы

1. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.
2. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.
3. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.
4. М.Ю. Тихомиров. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

  Учебные пособия

  1.  Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - "За права военнослужащих", 2005 г.

  2.  Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) - "Волтерс Клувер", 2004 г.

  Периодические издания

  1. Обмен жилыми помещениями (И. Белявский, "Российская юстиция", N 2, февраль 2001 г.)

  2. Обмен жилыми помещениями (Д.Е. Потяркин, "Законодательство", N 12, декабрь 2006 г.)

  3.   Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения (Л.Ю. Грудцына, "Адвокат", N 11, ноябрь 2005 г.)