Основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество акционерных обществ

     Срок регистрации законом не  установлен. На практике он составляет  четыре-пять дней в так называемых  “простых” случаях и около  месяца в случаях, когда, например, требуется выезд на место. Российское  же законодательство о государственной регистрации не предусматривает выезд работника учреждения юстиции по регистрации прав на место. Это объясняется тем, что в России кадастровый и технический учет ведут специализированные организации, информация которых является основой для заполнения ЕГРП.

     Таким образом, сравнение российской  и японской систем регистрации  показывает следующее.

1. В Японии действует унифицированная система: управления юстиции регистрируют, во-первых, описания недвижимого имущества (ведут учет объектов) и во-вторых, права на него. В России функции технического учета, кадастрового учета и регистрации прав отнесены к компетенции трех разных организаций.
2. Процедуры подачи заявления и собственно регистрации в Японии просты и не вызывают сложностей во взаимоотношениях правообладателей и регистраторов. В России многие из опрошенных считают, что система регистрации – это бюрократическая структура, создающая дополнительные сложности для населения.
3. В Японии стороны достаточно свободны в выборе формы сделки, поскольку возможность представления дубликата заявления вместо правоустанавливающего документа (договора) делает на практике возможным совершение сделки не только в простой письменной форме, но и в устной. Гражданское законодательство России оставляет решение вопроса о форме сделки на усмотрение сторон, за исключением договоров, которые должны быть совершены в нотариальной форме (рента, ипотека).
4. Население Японии активно пользуется услугами посредников – кадастровых сюрвейеров и юридических делопроизводителей.