ВВЕДЕНИЕ 

     Теоретическое и практическое значение института права собственности и непосредственно прав и обязанностей собственника жилого помещения предопределило повышенное внимание к этой теме в науке гражданского и жилищного права. В данной области проводили исследования Тихомиров М.Ю., Федосеев Н.В., Оглобина О.М., Кудашкин А.В., Ю.М. Жуйков, И.М. Зайцев, А.Г. Калпин, А.Г. Коваленко, А.С. Козлов, С.В. Курылев и другие.

     Актуальность  выбранной темы заключается в  том, что учение института права собственности и непосредственно прав и обязанностей собственника жилого помещения является одним из важнейших разделов науки жилищного права. Можно утверждать, что проблема прав и обязанностей собственника жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним занимает центральное место в жилищном праве.

   Объект исследования – явление, процесс или отношение правовой действительности вызывающие проблемное состояние

   Предмет исследования –  учебно-методическая литература и законодательство о правах и обязанностях собственника жилого помещения, которые в совокупности составляют право собственности.

   Цель  исследования – комплексный анализ, обобщение и систематизация основных положений, касающихся основных прав, а также обязанностей собственника жилого помещения.

     Задачи  исследования:

- дать  понятие  и  выделить значение  прав и обязанностей собственника

- анализ основных обязанностей собственника жилого помещения, а именно обязанности по содержанию жилого помещения и обязанности поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

   Цели и задачи исследования обуславливают структуру курсовой работы,

Структура исследования: оглавления, введения, глава I – Понятие, признаки, виды жилого помещения и основания возникновения собственности на жилое помещение, глава II – Основные права и обязанности собственника      жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним, заключения и список использованной литературы.

     Источниковую  базу составили:

- работы  таких ученых как Тихомиров М.Ю., Федосеев Н.В., Оглобина О.М., Кудашкин А.В

- Жилищный  кодекс РФ от 29.12.2004 с изменениями

- Гражданский  кодекс РФ 22.12.2004 с изменениями

- и иная  учебно-методическая литература

   Методологическую  основу исследования составили:

   1) формально-юридический метод, с  помощью которого выявлялись  понятии, выяснялась их сущность, а также отличие одних суждений от других;

   2) структурно-функциональный подход, с помощью которого определилась  структура курсовой работы, а  также излагались результаты   исследования в рамках использованных  методов;

   3) использование таких логических приемов как: анализ, синтез, дедукция и индукция. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 1.Понятие, признаки, виды жилого помещения  и основания возникновения права собственности на жилое помещение.  

     1.1. Понятие, признаки и виды жилых помещений. 

     1. Определение жилого помещения дается законодателем в статье 6 Жилищного Кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Исходя из данного определения, можно выделить следующие признаки жилого помещения:

     Во-первых, жилое помещение является объектом жилищных прав.

     Собственник жилого помещения осуществляет права  владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ). Право владения, пользования и распоряжения собственника ограничено целевым использованием жилого помещения, а именно для проживания в нем граждан.

     Во-вторых, жилое помещение является недвижимым имуществом в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ

     В-третьих, жилым признается изолированное  помещение.

     Изолированными  помещениями являются жилые дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. При этом изолированное помещение может состоять из одной или нескольких комнат.

     В-четвертых, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

     Наряду  с понятием жилое помещение закрепляются и виды жилых помещений в статье 16 Жилищного Кодекса РФ. К жилым помещениям относятся:

     1) жилой дом, часть жилого дома;

     2) квартира, часть квартиры;

     3) комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 
 

1.2 Основания возникновения  права собственности  граждан на жилое помещение 

     Способы возникновения права собственности на жилое помещение делятся на 2 группы:

     I группа: первоначальные.

     К этой группе относятся:

• Строительство жилого дома.

     Жилой дом должен быть построен на предназначенном  для этого участке земли при строительстве необходимо соблюдать строительные нормы и правила и санитарно-гигиенических нормы допустимые для жилого помещения. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

• Приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

     Приобретательная  давность - способ приобретения жилья  в собственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества,  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным  жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.

     Право собственности на жилое помещение  возникает у лица, приобретшего это  имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

• приобретение права собственности на бесхозяйное имущество

     Бесхозяйной является жилье, которое не имеет  собственника или собственник которого неизвестен, либо жилье, от права собственности  на которое собственник отказался.

• возможно, приобретение права собственности на самовольную постройку

     Дефиниция самовольной постройки определена статьей 222 Гражданского кодекса РФ

     Суд или другие органы власти могут признать право собственности за пользователем:

     – когда лицо осуществило постройку на не принадлежащем ему земельном участке, но этот участок в установленном порядке предоставляется указанному лицу под возведенную постройку;

     – когда лицо осуществило постройку на земельном участке, который находится в собственности или в пользовании другого лица 
 

     II группа: Производные основания возникновения прав собственности.

     Производные основания – это те, при которых  происходит передача права собственности  на жилые помещения от одного лица другому. 

     К этой группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• Наследование жилых помещений по закону и по завещанию:

     – по закону  наследование происходит в случаях: если: завещание не было оставлено, если в завещании указано  не все имущество, если завещание  признано недействительным.

     – по завещанию наследниками может  быть любой человек (люди), как состоящие  родстве с завещателем, так и не состоящие. Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально заверено.

• Приватизация жилого помещения

     Приватизация  жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, с гражданином, получающим помещение в собственность в установленном порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

     Не  подлежат приватизации: жилые помещения  в общежитиях, жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. 
 
 
 

Глава 2. Основные права и  обязанности собственника      жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним

2.1. Анализ прав собственника жилого помещения

 

    Право собственности заключается вправе собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности состоит из трех правомочий: владения, пользования и распоряжения.

    Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве ².

    Поскольку такая возможность имеет предусмотренное законом основание или титул, она называется законным или титульным владением в противоположность фактическому беститульному (т. е. незаконному) владению.

    Правомочие  пользования — основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или другого использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления (для производственных или личных нужд) (часть. 3 пункт. 1 статьи. 2 Гражданского Кодекса РФ). Оно тесно связано с правомочием владения, ибо собственник может пользоваться своим имуществом только при условии одновременного владения им.

    Правомочие  распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в Жилищном Кодексе РФ. Исходя из статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (в том числе и жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (например, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также по завещанию и др.);