Способы приобретения права собственности

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3

 

ГЛАВА 1.ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ  ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ………………………………………………………………6

1.1. Понятие первоночальных способов преобретения права собственности……………………………………………………………………6

1.2. Классификация первоночальных способов преобретения права собственности…………………………………………………………………….8

 

ГЛАВА 2 ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ  ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ…………………………………………………………….17

2.1. Понятие производных способов приобретения права собственности……………………………………………………………………17

2.2. Классификация производных способов приеобретения права собственнсости…………………………………………………………………..19

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………28

 

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ…………………………………………………….33

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Исследуя развитие института приобретения права собственности в России, представляется необходимым обратиться к отечественной истории. Данный правовой институт, пожалуй, наиболее четко по сравнению с другими  институтами отражает, или даже сам  вызывает те или иные явления в  жизни государства и общества. Если говорить о так называемой «зеркальности» института, то нужно принять во внимание и географию, и многоукладность экономики, и религиозные воззрения населения России.

Институт приобретения права собственности  оказывает непосредственное влияние на формирование новой российской государственности конца XX - начала XXI века. Именно этот институт составляет материальную основу государственной власти вообще и в Российской Федерации, в частности, придает ей правовую, политическую и социальную стабильность, устойчивость и автономию, служит фундаментом формирования рыночных отношений и является приоритетным направлением реализации экономической и социальной функции государства.

В современном законодательстве изменился  подход практически ко всем институтам права собственности к положениям об объектах, субъектах, содержании права  собственности и, конечно же, о  способах приобретения права собственности. Уже возникла необходимость критического разбора недавних новелл, т.к. часть  их превратилась в преграду на пути продолжения реформ.

Нынешний период характеризуется  сложным переплетением самых  различных способов приобретения права  собственности, зачастую противоположных  по своей направленности и социальному  назначению. С одной стороны это  приватизация, при которой имущество  из собственности государства переходит  в собственность юридических  и физических лиц. С другой стороны  в государственную собственность  поступает имущество, ранее принадлежавшее гражданам и организациям.

Целью курсовой работы является исследование первоночальных и производных способов приобретения права собственности.Для  достижения поставленной перед данной работой цели, следует решить, следующие  задачи:

1. Рассмотреть понятие первоночальных способов преобретения права собственности;
2. Изучить классификация первоночальных способов преобретения права собственности;
3. проанализировать понятие производных способов приобретения права собственности;
4. охарактеризовать классификацию производных способов приобретения права собственности.

Поставленная цель и задачи определили структуру работы, она  состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников. Первая глава рассматривает общую характеристику приобретения права собственности. Вторая глава посвящена способам приобретения права собственности.

Нормативно-правовую базу исследования составили: Конституция Российской Федерации.  Принята всенародным голосованием  12 декабря 1993 г. (в редакции от 30 декабря 2008 г.)¹, а также Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30 ноября 1994 г. (в редакции от 27 декабря 2009  г.)² и другие нормативные правовые акты.

При написании курсовой работы автор руководствовался следующими научными трудами таких авторов, как Гончарова А.А., Сергеева А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. и другие.

Содержащиеся в курсовой работе общетеоретические положения  и конкретные предложения могут  быть использованы при подготовке и  обсуждении проектов нормативных актов. Выводы могут применяться  в процессе преподавания гражданского права, в научно-исследовательской работе, а также могут быть отправным материалом для более глубокого изучения исследуемых проблем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

1.1Понятие первоночальных  способов преобретения права  собственности

 

В соответствии с критерием  правопреемства к первоначальным способам приобретения права собственности  относятся те, при которых права  приобретателя не зависят от прав прежнего собственника или такового не существовало вообще:

- приобретение права собственности  на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК);

- переработка (ст. 220 ГК);

- обращение в собственность  общедоступных вещей (ст. 221 ГК);

- приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество (п.З  ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК),  находку (ст. 227-229 ГК);

- безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК);

- клад (ст. 233);

- приобретательная давность (ст. 234 ГК);

- приобретение права собственности  на самовольную постройку (ст. 222 ГК)³;

Приобретение права собственности  по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: 1) владение вещью должно быть беститульным, т.е. без соответствующего правового  основания. Если владение осуществляется на основании какого-либо договора (аренды, ссуды, хранения) или ограниченного  вещного права, то правила о приобретательной давности не применяются; 2) владение должно быть добросовестным. Для приобретательной давности не учитывается владение в результате целенаправленного завладения имуществом помимо воли собственника или иного законного владельца; 3) владение должно быть открытым, т.е. очевидным для всех третьих лиц. При этом субъект владеет имуществом как своим собственным; 4) владение должно быть непрерывным в течение срока приобретательной давности: 15 лет - для недвижимого имущества, 5 лет - для движимого имущества. В этот срок засчитывается также время, в течение которого имуществом добросовестно и открыто владел правопредшественник лица, приобретающего право собственности по давности владения (например, лицо владеет недвижимым имуществом в течение 7 лет, затем оно умирает, его наследник через 8 лет может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности). Для случаев, когда у добросовестного владельца имущество могло быть истребовано собственником или другим законным владельцем по виндикационному иску, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям⁴.

При соблюдении всех указанных  условий владелец приобретает право  собственности. Право собственности  на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает  с момента такой регистрации. Государственная регистрация права  собственности осуществляется на основании  судебного решения об установлении факта владения и пользования  недвижимым имуществом как своим  собственным, выносимого в порядке  особого производства (гл. 27 АПК РФ и гл. 28 ГПК РФ), или решения  о признании права собственности  на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, если это право кем-то оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения права собственности  на имущество лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет  право на защиту своего владения против всех неуправомоченных лиц (не являющихся собственниками имущества, а также  не имеющих прав на владение им в  силу иного предусмотренного законом  или договором основания), т.е. наравне  с законными владельцами⁵.

 

 

1.2. Классификация  первоночальных способов преобретения  права собственности

 

Приобретение права собственности  на вновь изготовленную или созданную  вещь, поскольку право собственности  возникает на вещь, которой раньше не было, т. е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК). Речь идет об индивидуально определенных вещах, которые только и могут быть объектом права собственности. Невозможно стать собственником, например, заранее определенного количества квартир или квадратных метров жилья в строящемся доме до их реальной передачи (определения).

Важное значение приобретает  момент, с которого вещь можно считать  созданной (существующей), т.к. он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания  соответствующей деятельности.

Право собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом ст. 131 ГК возникает с момента такой  регистрации (ст. 219 ГК).

Судом установлено и материалами  дела подтверждено, что нежилые помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, расположенные в подвале  жилого дома по адресу: Новосибирская  область, город Новосибирск, проспект Димитрова, 19 согласно техническому паспорту, инвентарный номер 50:401:368:002017380:0001 являются общим имуществом в многоквартирном  доме, общество незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников  самовольно заняло названные помещения.

Суд кассационной инстанции  отклоняет довод общества о том, что занимаемые спорные помещения  являются его собственностью.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, до момента  такой регистрации вновь создаваемая  недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершенное строительство. Это последнее можно, конечно, тоже считать специальным видом недвижимости, т.к. его тесная связь с землей как основной признак недвижимости очевидна (ст. 130 ГК РФ).

Однако оно по общему правилу  не подлежит государственной регистрации  в качестве недвижимости, а, следовательно, юридически и не является таковой. Регистрация  объектов незавершенного строительства  в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации. Но, во-вторых, она может иметь  место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. при  его включении в имущественный  оборот, например, после консервации  строительства. В остальных ситуациях  речь идет о совокупности стройматериалов  и конструкций, остающихся движимым имуществом⁶.

Переработка или спецификация как способ приобретения права собственности  на вновь изготовленную движимую вещь характеризуется тем, что вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Если иное не предусмотрено  договором, право собственности  на эту вещь приобретает собственник  материала. Таким образом, в договоре может быть предусмотрено, что собственником  станет спецификатор (см. абз. 1 п. 1 ст.220 ГК).

Под переработкой (спецификацией) традиционно понимается обработка  чужого материала с целью получения  из него новой вещи. Следует отметить, что в ст. 220 ГК РФ регулируются отношения  по поводу изготовления путем переработки  только движимой вещи. По общему правилу, право собственности на вновь  созданную вещь принадлежит собственнику материала. Договором между собственником  материала и спецификатором это  положение может быть изменено. Так, по договору подряда работа может  выполняться из материалов подрядчика, но право собственности на изготовленную  вещь приобретает заказчик (ст. 704 ГК РФ)[

В качестве исключения допускается  возможность приобретения права  собственности на созданную вещь и переработчиком при совокупности следующих условий:

1) стоимость переработки  существенно превышает стоимость  материала;

2) он действовал добросовестно,  т.е. с согласия собственника  материалов или заблуждаясь по  поводу их принадлежности;