Кп по градостроительству Реконструкциия сложившейся застройки микрорайона

Подъезды обеспечивают проезд и подход жилых улиц и основных проездов к входам в отдельно стоящие  здания. Тупиковые подъезды протяжённостью не более 150 м. должны заканчиваться разворотными площадками размером в плане 12х12 м. или кольцевой площадкой с радиусом по оси проезжей части не менее 10 м.

Служебно-хозяйственные  проезды предназначены для движения автомобилей, связанных с хозяйственно-эксплуатационными  службами (очистка территории, вывоз мусора, ремонт зданий и сооружений, подъезд к тепловым пунктам, трансформаторным подстанциям и т.п.)‚ а также с хозяйственным обслуживанием школ и детских учреждений. По конфигурации служебно-хозяйственные проезды могут быть сквозные и тупиковые ограниченной протяженности, как правило, не более 100 м. Ширина проезжей части проездов — 3,5 м, тротуары, как правило, отсутствуют или совмещаются с проезжей частью. Учреждения культурно - бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования, в соответствии с чем они могут быть разделены на группы - ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда (радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование ими.

1 ступень: учреждения  повседневного пользования. Радиус  обслуживания принимается в пределах 350 — 500 м. К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, столовые кафе, аптеки.

2 ступень: учреждения  периодического пользования. Радиус  обслуживания учреждений и устройств второй ступени принимается в 1000 - 1200 м, что позволяет подойти к ним пешком за 15 — 20 мин, не прибегая к услугам транспорта. К ним относятся дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи (почта, телеграф), поликлиники, родильные дома и районные больницы, спортивные центры.

3 ступень: учреждения  эпизодического пользования. Сюда входят административные и хозяйственные учреждения, дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы ‚ крупные кинотеатры, городские спортивные центры (стадионы, плавательные бассейны, водные станции), городские торговые центры, специализированные больницы и медицинские центры, научные и учебные центры. Все эти учреждения имеют общегородское, областное, а иногда, в столицах государств, республиканское значение. Подъезд к ним обычно осуществляется средствами городского транспорта.

Относительно остановочных пунктов существуют зоны минутной доступности. Условно скорость движения пешеходов  принимается равной 60 м/мин, тогда  радиус кольцевых изохрон равен 60м. если пешеход находиться в пути более 6 минут, то зона считается неблагоприятной относительно остановочных пунктов. (Картограмма доступности относительно остановочных пунктов и до объектов социально бытового и культурного назначения. Схема транспортных и пешеходных связей).

Весь участок исследования входит в зону доступности относительно остановочных пунктов и объектов социально-бытового обслуживания населения  первой категории.  Благодаря тому, что микрорайон расположен в центре города, он также удачно расположен относительно объектов культурно-бытового обслуживания второй и третьей категории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Расчетная часть

1. Расчеты основных технико-экономических показателей  микрорайона

Оценить совершенство застройки, рассчитать необходимое количество учреждений обслуживания, детских  садов, школ, внутримикрорайонной территории помогают технико-экономические показатели жилой застройки.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку жилого микрорайона  являются:

• Плотность жилой застройки
• Плотность жилого фонда
• Плотность населения

Действующими нормами  и правилами принято условное разделение территории микрорайона, которое  используется при подсчете показателей «нетто» и «брутто».

Подсчет показателей «нетто»:

Плотность жилой застройки (%жилой застройки) – это отношение  территории, непосредственно занятой жилой застройкой, к жилой части территории микрорайона.

 

Плотность жилого фонда определяется количеством квадратных метров жилой  площади (жилой фонд), приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.

 

Плотность населения определяется количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части микрорайона.

 

Кроме показателей «нетто»  в планировочной практике применяются  показатели того же наименования, но «брутто», т.е. с отнесением всех указанных  количественных величин не к жилой  части микрорайона, а ко всей его  территории.

Подсчет показателей «брутто»:

Плотность жилой застройки:

 

Плотность жилого фонда:

 

Плотность населения:

 

 

 

 

 

Эти технико-экономические  показатели взаимосвязаны соотношением:

 

  – плотность населения микрорайона, «нетто»; 

 – плотность жилого фонда, «нетто»;

 – средняя жилая обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя. В Пензе – 18 кв.м на человека).

Показатели плотности  необходимы для оценки принятого  решения застройки отдельных  микрорайонов и города в целом. С  одной стороны нельзя допускать  переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на состоянии транспортного обслуживания, культурно-бытового обслуживания, а с другой стороны плотность населения связана с эффективностью использования территории и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроительства.

Расчетную плотность населения  жилого микрорайона рекомендуется принимать не менее приведенной в табл. 2 Приложения 4 СНиП 2.07.01-89*, «Расчетная плотность населения»

Табл. 2. Расчетная плотность населения

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов
	IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш.	IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш.	Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону
Высокая	440	420	400
Средняя	370	350	330
Низкая	220	200	180

 Для создания оптимального  экологического комфорта человека  в современном городе плотность жилого фонда () должна быть не более 4 500 , плотность населения () должна быть не более 400 , а плотность застройки современных городов () должна составлять от 17 до 27% (табл.3, «Плотность жилой застройки территории микрорайона»)

Табл. 3. Плотность  жилой застройки территории микрорайона (нетто)

Число этажей	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	14	16
Плотность застройки жилой территории не более, %	26	26	22	21	20	19	18	17	17	17	16	16	15

Плотность жилого фонда микрорайона в городах и поселках городского типа (брутто) устанавливается принятыми нормами в соответствии с этажностью не менее указанной в табл. 4.

                                                

 Табл. 4. Плотность жилого  фонда

Климатические районы	Плотность жилого фонда общей площадью 1 га территории микрорайона при  застройке жилыми зданиями с числом этажей, кв.м.
	2-эт. блокиров. дома с участком 150 кв.м на жилище	2	3	4	5	6	7	8	9	12	16-20
Все, кроме IA,IБ,IГ и IIА  Не более	2200	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700	7500
IA, IБ, IГ и IIА Не менее		3600	4800	5200	5700	6000	6400	6700	7500

1. Определение размеров земельных участков

Общая площадь микрорайона  в границах красных линий:

 

Площадь общественно-деловой  зоны городского значения:

 

Площадь микрорайона (расчетная):

 

 

Площадь общественно-деловой  зоны микрорайонного значения:

 

Площадь производственной зоны микрорайона:

 

Площадь жилой зоны микрорайона:

 

2. Определение площади застроек на территории микрорайона

Площадь застройки общественно-деловой  зоны:

 

 

Площадь застройки жилой  зоны («нетто»):

 

 

Общая площадь застройки («брутто»):

 

3. Определение численности населения микрорайона

Численность населения фактическая:

 

 

Численность населения нормативная:

 

4. Определение жилого фонда микрорайона

Жилой фонд выражается в  количествах кв.м жилой площади.

Сначала определяем жилой  фонд при нормативной жилищной обеспеченности

(18 кв.м на чел.):

 

 

А жилой фонд фактический  найдем из формулы:

 

откуда жилой фонд:

 

Для того, чтобы найти  по табл. 1.2. определяем среднюю этажность микрорайона. Расчеты сводим в табл. 5.

Табл. 5. Расчет средней этажности  микрорайона

№ пп	Этажность	Кол-во домов, шт	Число этажей	Средняя этажность	Процент от количества домов
1	9	2	18	59\21=2,81	9,52
2	10	1	10		4,77
3	5	2	10		9,52
4	2	5	10		23,81
5	1	11	11		52,38
		21	59	2,81	100

При средней этажности 2,81 плотность жилого фонда () составляет 3 720 кв.м.

Тогда

 

Определяем фактическую  жилищную обеспеченность:

 

 

 

5. Определение плотности жилой застройки

«нетто»: 

«брутто»:

6. Определение плотности жилого фонда фактической  и нормативной

Фактическая плотность жилого фонда:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

Нормативная плотность жилого фонда:

«нетто»:

 

«брутто»:

7. Определение плотности населения фактической  и нормативной