Практика  применения сравнительного подхода к оценке недвижимости

Пример. Объектом оценки является квартира. Дом расположен в центре города, на улице, в жилом массиве 80х годов застройки. Рядом находятся магазины. Троллейбусная остановка в 5ти минутах от дома. Во дворе дома имеются зеленые насаждения. Рядом с домом находятся два дошкольных учреждения, школа.

Описание  здания:

Квартира  расположена в 5ти этажном, кирпичном, пятиподъезд ном доме 1979 года постройки. Перекрытия между этажами бетонные. Подъезд дома в нормальном состоянии: оборудован металлической дверью. Лестничная клетка в нормальном состоянии.

Описание  квартиры:

Квартира  расположена на 2ом этаже.

Квартира  имеет общую площадь – 31,10 кв.м.;

Жилую площадь – 16,9 кв.м.;

Площадь кухни – 7,0 кв.м.

Санузел совмещенный, в хорошем состоянии. Имеется застеклен ный балкон, телефон. Окна выходят во двор на югозапад . Пол – линолеум. Потолки высотой 2,50 метра. В прихожей имеется встроенный шкаф. Дополнительно к входной двери установлена вторая, металлическая дверь. Состояние квартиры – хороший ремонт.

Расчет  поправки на время  продажи: В данном сегменте цены на квартиры растут на 20% в год.

Обучение Форекс- - это блестящая для вас подготовиться к удачной работе на Форекс!

П _1ан = (1+0,2)^0,25 = 1,047 П _3ан = (1+0,2)^0,5 = 1,095 П _4ан = (1+0,2)¹ = 1,2

Расчет  поправки по местоположению: Используем метод парных продаж:

Ц _Центр = 10000 р./м ²

Ц _{Малеева} = 9500 р./м ²

Ц _{Муромская} = 9000 р./м² П _2ан = 10000/9000 = 1,11 П _3ан = 10000/9500 = 1,053 П _4ан = 10000/9500 = 1,053

Расчет  поправки на этаж: 

Используем  метод парных продаж:

Ц _2 этаж /5эт = 10800 р./м ²

Ц _5 этаж /5эт = 10000 р./м² П _2ан = 10800/10000 = 1,08 П _5ан = 10800/10000 = 1,08

Расчет  поправки на состояние  помещения:Используем метод парных продаж:

Ц _{отл. сост .} = 10000 р./м²

Ц _{хор . с ост .} = 9800 р./м²

Ц _{уд . сост .} = 9100 р./м² П _1ан = 10000/98000 = 1,02 П _3ан = 10000/98000 = 1,02 П _4ан = 10000/93000 = 1,075 П _5ан = 10000/93000 = 1,075

Средневзвешенная  цена 1м² объекта оценки, рассчитываемая в рамках сравнительного подхода равна:

11747*0,225+12587*0,225+11879*0,1+12089*0,225+12771*0,225=1 2256 руб.

Стоимость оцениваемого объекта равна 12256*31,1 = 380000 руб.

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, составляет 380000 руб.