Законодательство Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

2) интенсивность развития  и обустройства (застройки) территории  и населенных пунктов;

3) обеспечение баланса  развития и обустройства (застройки)  территории и населенных пунктов;

4) воздействие обустройства (застройки) территории и населенных  пунктов на окружающую среду.

4. Назначение и (или)  изменение функционального использования  территории и связанной с ней  недвижимости при осуществлении  архитектурной, градостроительной и строительной деятельности реализуется в градостроительных регламентах следующих видов:

1) функциональном назначении и (или) изменении территории;

2) функциональном назначении вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений;

3) изменении функционального использования существующих зданий и сооружений.

5. Развитие и обустройство (застройка) территорий и населенных  пунктов вследствие осуществления  архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности  должны отражаться в градостроительных  регламентах следующих видов:

1) масштабах осваиваемых территорий;

2) запретах, разрешениях и ограничениях на отдельные виды архитектурной, градостроительной и строительной деятельности для данной территории;

3) нагрузках на территорию в результате осуществляемой архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) режимах развития и изменениях территории или объектов недвижимости в результате осуществляемой архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

5) формировании планировочной структуры и архитектурного облика населенного пункта или его части;

6) формировании (совершенствовании) социальной, рекреационной, транспортной и инженерной инфраструктуры населенного пункта или его части.

6. Баланс развития территории  и населенного пункта должен  обеспечиваться градостроительными  регламентами следующих видов:

1) ресурсными условиями  развития территорий и объектов;

2) средовыми условиями  территорий и населенных пунктов;

3) инженерными условиями  жизнеобеспечения населения.

В пункт 7 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 01.01.2006 г.) (см. стар. ред.)

7. Воздействие обустройства (застройки) территорий и населенных  пунктов на окружающую среду регулируется градостроительными регламентами следующих видов:

1) размещением экологически  и санитарно уязвимых объектов;

2) размещением объектов, представляющих техногенную опасность;

3) размещением среды обитания  человека относительно источников  опасных природных явлений;

4) санитарными, противопожарными  и иными обязательными требованиями;

5) инженерными и транспортными  условиями.

8. Сведения градостроительных  регламентов подлежат внесению  в государственный градостроительный  кадастр.

 

Раздел 3. Строительство  

 

Глава 10. Государственное  регулирование процесса строительства

 

Статья 68. Основные требования к процессу строительства

1. На соответствующих  этапах процесса строительства  должны быть выполнены процедуры  и соблюдены требования, установленные  настоящей статьей.

В пункт 2 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 01.01.2005 г.) (см. стар. ред.);Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)

2. Заказчик, имеющий намерение  осуществить строительство объекта,  обязан в соответствии с земельным законодательством получить в местных исполнительных органах районов (городов) решение о предоставлении соответствующего права на землю. Исключением для данного правила является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования.

Статья дополнена  пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 25.01.12 г. № 548-IV

2-1. Заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объектов на землях государственного лесного фонда, где лесные ресурсы предоставлены ему в долгосрочное лесопользование для оздоровительных, рекреационных, историко-культурных, туристских и спортивных целей; нужд охотничьего хозяйства; побочного лесного пользования, а также на участках государственных национальных природных парков и государственных природных резерватов, предоставленных в долгосрочное пользование для осуществления туристской и рекреационной деятельности, получает разрешение на использование земельного участка под строительство в соответствии с лесным законодательством Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан в области особо охраняемых природных территорий.

В пункт 3 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 01.01.2005 г.) (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официальногоопубликования) (см. стар. ред.)

3. Сроки действия решения  местных исполнительных органов  районов (городов) о предоставлении  соответствующего права на землю  от даты принятия решения до  начала строительства устанавливаются  в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан с учетом нормативной продолжительности проектирования и утверждения проекта в установленном порядке и указываются в разрешительном документе.

В пункт 4 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 01.01.2005 г.) (см. стар. ред.);Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)

4. В случаях невозможности  положительного решения о предоставлении соответствующего права на землю, местные исполнительные органы районов (городов) обязаны в течение десяти дней с момента обращения ответить заявителю (заказчику) мотивированным отказом с указанием норм (положений, условий, ограничений, сервитутов) законодательства, в противоречие с которыми вступает его намерение осуществить данное строительство.

В пункт 5 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 01.01.2005 г.) (см. стар. ред.);Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 25.01.12 г. № 548-IV (см. стар. ред.)

5. Решение местных исполнительных  органов районов (городов), а также  разрешение уполномоченного государственного  органа в области лесного хозяйства  или уполномоченного государственного  органа в области особо охраняемых  природных территорий о предоставлении соответствующего права на землю является основанием для составления задания заказчика на проектирование намеченного объекта.

Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком.

Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на выполнение заказа по разработке предпроектной и (или) проектной (проектно-сметной) документации.

Задание на проектирование должно включать требуемые параметры  объекта, иные исходные данные.

В пункт 6 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 174-III (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.08 г. № 116-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.) (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)

6. Поставщики услуг по инженерному и коммунальному обеспечению в районе предполагаемого строительства по запросу местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения представляют в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан, технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения в запрашиваемых (расчетных) параметрах, требующихся для строительства и устойчивого функционирования введенного впоследствии в эксплуатацию объекта.

7. Установление поставщиками  услуг по инженерному и коммунальному  обеспечению объекта строительства  необоснованных требований об  участии (долевом участии) заказчика  в расширении (реконструкции, модернизации, техническом перевооружении) объектов  инженерной (коммунальной) инфраструктуры  при выдаче технических условий  не допускается.

В случаях, когда существующий уровень обеспеченности инженерной (коммунальной) инфраструктуры данного  населенного пункта или района строительства  не позволяет предоставить услуги в  запрашиваемых заказчиком параметрах, вопросы о затратах, связанных  с расширением (реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением) объектов инфраструктуры для покрытия дополнительных нагрузок подключаемых абонентов, должны решаться между поставщиками (производителями) и заказчиком (потребителем) на договорной и возвратной основе.

В пункт 8 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 01.01.2006 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официальногоопубликования) (см. стар. ред.)

8. Местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) на основании решения о предоставлении соответствующего права на землю, утвержденного задания на проектирование, технических условий на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг и других исходных материалов (данных) выдают заказчику архитектурно-планировочное задание.

9. Состав и объем исходных  материалов, необходимых для выдачи  архитектурно-планировочного задания,  устанавливаются государственными  нормативными документами.

В случаях, когда для строительства  нового или реконструкции (перепланировки, переоборудования, модернизации, реставрации) существующего объекта не требуется  отвода (прирезки) земельного участка, а также если для этих целей отсутствует необходимость в подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения, в архитектурно-планировочном задании делается соответствующая запись.

10. Разработанная в соответствии  с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием  и иными исходными материалами  проектная (проектно-сметная) документация  проходит согласования и утверждение  в соответствии с требованиями, установленными государственными  нормативными документами.

Экспертиза документации проводится в соответствии с требованиями, установленными статьей 64 настоящего Закона.

В пункт 11 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 01.01.2005 г.) (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 01.01.2006 г.) (см. стар. ред.); 3аконом РК от 06.01.11 г. № 378-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 13.01.12 г. № 542-IV (см. стар ред.); изложен в редакции Закона РК от 10.07.12 г. № 36-V (см. стар. ред.)

11. До начала производства строительно-монтажных работ заказчик не менее чем за десять рабочих дней обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале производства строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «Об административных процедурах», с приложением копий положительного заключения экспертизы в случае обязательности ее проведения и акта выбора земельного участка.

В пункт 12 внесены  изменения в соответствии с 3аконом РК от 06.01.11 г. № 378-IV (см. стар. ред.)

12. Процесс строительства сопровождается архитектурно-строительным контролем и надзором в соответствии с нормами главы 6 настоящего Закона.

В пункт 13 внесены  изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

13. Завершенный строительством  объект подлежит приемке в эксплуатацию в соответствии с нормами главы 11 настоящего Закона.

Утвержденный в установленном  порядке акт приемки построенного объекта в эксплуатацию является основанием для регистрации объекта  в государственном органе регистрации  прав на недвижимое имущество.

Пункт 14 изложен  в редакции Закона РК от 10.07.09 г. № 180-IV (см. стар. ред.)

14. Порядок, сроки оформления и выдачи документов, необходимых для строительства новых и изменения существующих объектов, устанавливаются правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменения существующих объектов, утверждаемыми Правительством Республики Казахстан.