Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Мая 2012 в 01:20, курсовая работа
ОАЭ – стабильная, богатая федерация состоящая из семи эмиратов с экономикой, занимающей второе место на Ближнем Востоке. Секторы Экономики, не включающие в себя нефть, выросли на 18.6 процентов в 2006 г. и выросли еще втрое в течение последних трех лет. Хорошие отношения с азиатскими торговыми партнерами и растущее население страны явились факторами, способствовавшими многогранному и разнообразному развитию цветущей экономике. Однако, следует отметить, что страна остается зависимой от доходов, которые
Введение
Глава I. Нефть и газ как основа экономики ОАЭ
Исходные данные
Промышленность
Нефтедобывающая промышленность
Газоперерабатывающая промышленность
Электроэнергия
Перерабатывающая промышленность
3.1. Сельское хозяйство
4.1. Транспорт и связь
5.1. Индустрия туризма и гостеприимства
6.1. Рынок недвижимости а ОАЭ
Глава II.
Проблемы экономики ОАЭ и пути их разрешения
Проблема исчерпаемости природных ресурсов
Экономика ОАЭ в свете глобального финансового кризиса
Заключение
Список используемой литературы
6.1. Рынок недвижимости ОАЭ.
Рынок недвижимости в Эмиратах развивается быстро и эффективно. Уже на стадии проектирования вы можете приобрести тот или иной объект недвижимости в ОАЭ. Недвижимость ОАЭ разнообразна. Среди ее объектов – торговые комплексы, отели, фешенебельные апартаменты, а также частные виллы, которые строятся с учетом требований будущего владельца – заказчика – по индивидуальным авторским проектом. Как наши соотечественники, так и европейцы, и выходцы из государств Востока с удовольствием приобретают в ОАЭ недвижимость. Не только юридическое лицо, но и физическое может оформить сделку на приобретение недвижимости в ОАЭ. Строительные компании в Арабских Эмиратах сотрудничают с клиентом на чрезвычайно выгодных условиях оплаты. Например, предъявив застройщику 10-процентный депозит, вы уже можете зарезервировать в ОАЭ недвижимость. А последнюю выплату при приобретении в ОАЭ недвижимости в рассрочку можно внести уже при заселении дома или апартаментов. До сих пор не закреплены законодательно права собственности зарубежных граждан на землю, на которой расположена находящаяся в их владении недвижимость ОАЭ. Однако с недавнего времени в Эмиратах используется статус freehold, который присваивают недвижимости на основе абсолютного права пользования. На всей территории Арабских Эмиратов сейчас набирает силу строительный бум. Все эмираты – Дубай, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра и особенно Абу-Даби (самый крупный из эмиратов ОАЭ, где находится 90% всей здешней нефти) охвачены “эпидемией” бурного строительства недвижимости. Стоимость недвижимости в Эмиратах зависит от количества этажей, площади жилища, доступности береговой линии, вида из окна, а в том случае, если мы имеем дело с виллой, стоящей отдельно, – то и от площади участка рядом с домом. Если вы покупаете недвижимость в Эмиратах у застройщика непосредственно, то такая покупка не облагается налогом вообще, а налоги на другие операции с недвижимостью несущественны. Недвижимость в Эмиратах вы можете приобрести в кредит, обратившись в один из банков, которые оказывают ипотечные услуги. Подробности конкретного финансирования уточняются в самом банке. Условием ипотечного кредита в ОАЭ является страхование объекта недвижимости в обязательном порядке. Менее удобной считается покупка недвижимости в кредит в ОАЭ. Это связано с тем, что оформление документов купли-продажи может вылиться в долгую процедуру. А договор о приобретении недвижимости без ипотечных услуг оформляется за несколько дней. При первых взносах вам не нужны никакие документы, кроме заграничного паспорта. недвижимость в дубай. В том случае, если вы решили приобрести недвижимость в Эмиратах на стадии проектирования, компания-застройщик предложит вам на выбор целый ряд вариантов отделки. Такая возможность выбора включается в цену объекта недвижимости, который вы приобретаете. Если же вы становитесь владельцем готового объекта недвижимости, то планировку квартиры или апартаментов вы можете менять, как того пожелаете, получив разрешение от Ассоциации Совладельцев. А вот изменить конфигурацию виллы в ОАЭ уже сложнее – вы должны собрать разрешения у целых трех инстанций: Ассоциации Совладельцев, Сообщества Домовладельцев и Застройщика. Что касаетя придомового участка виллы, то тут предоставлен полный простор для фантазии владельца, он может перестраивать и озеленять свою придомовую территорию так, как подсказывает ему вдохновения. Будучи владельцем объекта недвижимости, вы можете продать его, если захотите или сочтете необходимым. В данном случае также требуется согласие застройщика. Если в вашей собственности находится недвижимость в ОАЭ, то это дает вам возможность приобрести вид на жительство, срок которого ограничен – виза дается на три года, и каждый раз по истечение срока ее нужно продлевать в Департаменте натурализации ОАЭ. Если вы приобрели недвижимость в Эмиратах, то перед вами открываются широкие возможности комфортного отдыха или постоянного проживания. Вы будете жить в стабильном политически и бурно развивающемся экономически государстве, в местности с благоприятным климатом. Транспорт, инфраструктура, уровень коммунальных услуг в Эмиратах – выше всех похвал. Если уж зашла речь о коммунальных услугах, то размер оплаты определяется видом недвижимости; плату за обслуживание мест общего пользования нужно вносить на счета управляющих компаний, а плату за электричество и воду – на счета муниципальных организаций. Недвижимость в ОАЭ наши соотечественники, как и жители других стран, уже успели оценить, насколько выгодно и престижно приобретать недвижимость в ОАЭ, – не менее, чем в Западной Европе или же в США. Правительство Эмиратов поощряет приобретение недвижимости гражданами других стран. Власти ОАЭ надеются, что к 2010 году иностранцам будет продана недвижимость на сумму 50 миллиардов долларов. Недвижимость в Дубае (Dubai) В настоящее время стремительно развивается и пользуется все большим спросом у инвесторов рынок недвижимости Дубая (Dubai). Для приобретения недвижимости в Дубае (Dubai), прежде всего следует обратиться к риэлтору, чтобы выбрать себе подходящий объект недвижимости. После этого требуется внести залог на небольшую сумму (обычно несколько тысяч долларов). Далее происходит оформление договора купли-продажи с риэлторской фирмой, для которого требуется лишь ваш заграничный паспорт. Цена объекта недвижимости в Дубае (Dubai) формируется из следующих составляющих: первоначальной стоимости объекта (названной вам на нулевом цикле производителем работ), премии (представляющей разницу между изначальной и рыночной ценами) и, наконец, регистрационного сбора. Оплатить можно путем банковского перевода, а также чеками или наличными. Кроме самого жилья и оплаты за оформление сделки вы не тратите больше никаких средств. Покупая недвижимость Дубае (Dubai), вы не будете платить никаких налогов. Именно поэтому инвестиция капиталов в недвижимость в Дубай (Dubai) столь выгодна. Приобретения жилья в Дубае не дает автоматически разрешения на работу, которое нужно получать отдельно. Однако вид на жительство вы получите при помощи той компании-застройщика, в деятельность которой вы инвестируете свой капитал. Приобретая недвижимость в Дубай (Dubai), вы получаете право на визу резидента, которая имеет широкий диапазон действия. Она “охватывает” вас, как владельца жилья, а также вашу жену или мужа, сыновей, не достигших совершеннолетия, и дочерей, еще не вышедших замуж. Эту визу требуется продлевать раз в три года. недвижимость в эмиратах. Иностранцы предпочитают покупать фешенебельные апартаменты и элитные виллы в Дубай (Dubai), тогда как представители местного населения стремятся к приобретению недорогого жилья. Иностранные же покупатели, вложив средства в апартаменты в дорогом отеле, часто сдают их этому же отелю в аренду. Доход от такой сделки они получают немалый. Этот бизнес не только приносит владельцу недвижимости финансовую выгоду, но и дает прекрасную возможность в любой момент предаться отдыху в личных апартаментах Дубая (Dubai). Как граждане России, так и жители других стран обычно покупают жилье в Дубай с тремя целями. Они приобретают недвижимость либо для отдыха, либо для смены места жительства, либо для ведения предпринимательской деятельности в стране, где покупается жилье. В качестве постоянного места жительства Дубай в основном рассматривают представители исламского мира. А вот в качестве места для отдыха Дубай великолепно подойдет каждому, из какой бы страны мира вы ни приехали и какой бы ни была ваша конфессиональная принадлежность. Весьма выгодно и удобно приобретать недвижимость в Дубае (Dubai) для отдыха – население Дубая доброжелательно и дружелюбно к приезжим, инфраструктура развита отлично, а благоприятный климат и теплое побережье моря говорят сами за себя. Вы приобретаете жилье в Дубае, как возможность для отдыха, но также можете извлечь из этой собственности немалый доход. Вы можете отдыхать в Дубае сезонно, как на даче, а в остальное время сдавать свое жилье в аренду. Экономический потенциал Дубая трудно переоценить. Стремительное развитие экономики способствует созданию новых рабочих мест. Следовательно, приток иммигрантов в Дубай набирает силу каждым днем – люди едут сюда на заработки, и им также необходимо жилье. Прежде всего, как правило, приезжие стремятся арендовать жилые квартиры, и обычно выбирают не дорогое жилье, что совершенно естественно. Если вы оказались в числе иммигрантов в Дубае, приехав туда с целью заработать денег, то у вас есть хорошая перспектива обзавестись собственной недвижимостью, так как государственная финансовая политика как Дубая, так и Объединенных Арабских Эмиратов в целом предполагает постоянный рост зарплаты в этом стремительно развивающемся государстве. Для тех, у кого с финансами проблем нет уже сейчас, оптимальным выбором будет приобретение недвижимости в Дубае (Dubai). Вы не останетесь в проигрыше при любом раскладе, ведь преимущества такого приобретения лежат на поверхности. Одним из таких плюсов является то, что на приобретение недвижимость в Дубае (Dubai) отсутствует налог.
7.1. Банковская система Объединенных Арабских Эмиратов.
Помимо «банка всех банков» в стране, он также является банкиром и финансовым советником правительства. В компетенцию Центрального банка входит формулирование и проведение банковской, кредитной и монетарной политики страны для реализации и достижения целей экономической политики, в том числе стабильности цен, поддержки дирхема ОАЭ и его свободной конвертируемости во все валюты. Центральный банк начал свою официальную деятельность с 11 декабря 1980 г. в соответствии с Законом ОАЭ №10 от 1980 г., заменившим собой Закон №2 от 1973 г., которым был учрежден бывший Валютный совет . Определяя цели Центрального банка, Статья 5 Закона гласит, что Центральный банк «направляет денежную, кредитную и банковскую политику и контролирует их осуществление в соответствии с общей политикой государства таким образом, чтобы поддерживать развитие национальной экономики и стабильность валюты». Для достижения этих целей Закон дает Центральному банку следующие полномочия:
Местные зарегистрированные банки и иностранные банки
Банки в ОАЭ делятся на две основные категории: местные зарегистрированные банки и акционерные компании, лицензируемые в соответствии с положениями Закона №10 ОАЭ от 1980 г., и филиалы иностранных банков, получившие лицензии Центрального банка на осуществление банковской деятельности в стране согласно положениям указанного Закона. Исторически, национальные банки (с акционерным капиталом, принадлежащим отечественному бизнесу) и иностранные банки существовали и до создания бывшего Валютного совета, т.е. до создания и начала работы Центрального банка. С учетом таких исторических обстоятельств число банков и их филиалов в стране и за рубежом возросло очень быстро, создав определенную диспропорцию между числом банков и емкостью местного рынка. В результате, контролирующий в то время орган прекратил выдачу лицензий новым банкам и сократил количество филиалов иностранных банков, ограничив их, максимум, 8. Центральный банк ОАЭ выдал пять новых лицензий иностранным банкам и финансовым учреждениям в 2003 г., доведя общее число представительств иностранных банков в ОАЭ до 48. Число филиалов 21 национального банка выросло к концу 2003 г. до 330 в сравнении с 310 на конец 2002 г. Были открыты два новых отделения по обмену валют национальных банков, доведя их число в 2003 г. до 37, а с открытием одного нового отделения иностранного банка общее число филиалов и обменных пунктов 25 иностранных банков достигло 87. В 2003 г. на рынок вошли финансовые и денежно кредитные брокеры, после чего общее число лицензированных брокеров составило 32 главных конторы и один филиал. Количество финансовых компаний оставалось неизменным (6 компаний) на конец 2003 г.
Банки с ограниченной лицензией
Банк с ограниченной лицензией представляет собой коммерческий банк, лишенный права принимать депозиты от резидентов в дирхемах, но имеющий разрешение на прием депозитов в иностранной валюте. Такой банк также может предоставлять кредиты как резидентам, так и нерезидентам.
Инвестиционные банки
Закон ОАЭ №10 от 1980 г. определил инвестиционный банк как банк, который не принимает депозиты со сроком менее двух лет, но может занимать средства в своей главной конторе, у местных или иностранных банков или на финансовых рынках.
The Hawala System
«Хавала» играет основную роль в обеспечении переводов средств, особенно средств рабочих-мигрантов, и является составной частью международной финансовой системы. Недавно ОАЭ подтвердила свое отношение к «хавале», заявив, что их позиция сохранится и будет направлена на регулирование и предотвращение злоупотреблений, а не на запрещение уже установившейся в течение многих лет системы финансовых расчетов. ОАЭ сотрудничают с Всемирным банком и МВФ в достижении этих целей. «Хавала» предшествовала традиционному или «западному» способу ведения банковской деятельности на Среднем Востоке и в Азии. До создания первого в Азии западного банка, примерно, в 1770 г., сарафы и потедары, (менялы и хавалдары) играли важную роль почти во всех коммерческих и финансовых сделках. Сегодня как «хавала», так и западные банковские системы, жизненно важны и часто переплетаются в экономиках таких стран, как Индия, Пакистан и Бангладеш. В ОАЭ находится большое число рабочих-мигрантов из этих стран, что способствует значительному росту операций «хавала» в Эмиратах. Центральный банк принял меря для установления контроля в этой системе, выдавая лицензии операторам «хавала» в стране с тем, чтобы такие дилеры могли вести свой бизнес легально. Регулируя систему «хавала», Центральный банк возложил на дилеров «хавала» обязанность докладывать властям о любых подозрительных сделках. Именно в результате существовавшей ранее анонимности и почти полного отсутствия документации системе «хавала» были свойственны злоупотребления как со стороны отдельных лиц, так и групп лиц, которые переводили средства для финансирования нелегальной деятельности.
Заключение.
Список используемой литературы: