Способы приватизации государственного и муниципального имущества.

Исчерпывающий перечень условий приведен в Законе о приватизации. Это сохранение определенного  числа рабочих мест или создание дополнительных рабочих мест; переподготовка или повышение квалификации работников; ограничение на изменение профиля  деятельности и др. При продаже  федерального имущества они утверждаются Росимуществом. Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, должны быть указаны сроки их исполнения и порядок подтверждения исполнения.

При продаже  федерального имущества продавцами на конкурсе выступает РФФИ (его  отделения) или, по поручению Правительства  РФ, иные специализированные государственные  учреждения. Законодательством определены права и обязанности продавца. В частности, не позднее чем за 30 дней до объявленной даты он должен опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса, указав в нем: наименование имущества; начальную цену (на основании отчета независимого оценщика); условия и сроки платежа; порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок; порядок ознакомления покупателей с информацией; порядок определения победителей; размер, срок, порядок внесения задатка; условия конкурса; место и срок подведения итогов и др.

Конкурс является открытым по составу участников. Для  участия в нем претенденты  представляют заявку, платежный документ (для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка), иные документы. Задаток устанавливается  в размере 20 процентов начальной  цены, но не более чем 4,5 млн МРОТ. Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. 

Предложения о  цене подаются участниками в запечатанных конвертах в день подведения итогов конкурса либо, по желанию претендента, при подаче заявки. Решение продавца об определении победителя конкурса оформляется протоколом. Утвержденный продавцом протокол является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи.

Уведомление о  победе выдается победителю в течение 5 дней с даты подведения итогов конкурса. При уклонении (отказе) победителя конкурса от заключения договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается. Остальным претендентам суммы задатков возвращаются в течение 5 дней с даты утверждения протокола. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, которым является победитель конкурса, заключается не позднее 10 дней с даты подведения итогов конкурса в порядке, определенном ГК РФ и Законом. Договор предусматривает: порядок выполнения победителем условий конкурса, порядок подтверждения выполненных обязательств, порядок осуществления контроля за выполнением условий, ответственность сторон. Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи, не позднее чем через 30 дней после полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса. Срок выполнения условий конкурса не может превышать одного года. Победитель вправе до перехода к нему права собственности совершать в отношении объекта ряд полномочий, определенных Законом о приватизации.

Выполнение условий  конкурса контролируется продавцом. В  течение 10 дней с даты окончания срока выполнения условий конкурса победитель направляет продавцу сводный (итоговый) отчет. Фактическое исполнение условий конкурса на основании представленного победителем отчета осуществляет комиссия, создаваемая для этих целей продавцом. При продаже федерального имущества в состав комиссии включаются сотрудники продавца, представители Росимущества, соответствующего отраслевого федерального органа исполнительной власти, Минэкономразвития России, Минздравсоцразвития России. В случае неисполнения победителем конкурса условий, ненадлежащего их исполнения договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с победителя неустойки. Имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении этого имущества прекращаются. Помимо неустойки с покупателя могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой.

2.5.3 Продажа государственного  или муниципального имущества  на аукционе 

Продажа акций  открытых акционерных обществ на специализированном аукционе по продаже  акций

Специализированным  аукционом признается способ продажи  акций на открытых торгах, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию. Порядок его проведения определяется Законом о приватизации и Положением об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе. Постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 (ред. от 26.01.2010) «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе», Собрание законодательства РФ", 19.08.2002, N 33, ст. 3229

Специализированный  аукцион является открытым по составу  участников. Аукцион, в котором принял участи только один участник, признается несостоявшимся. Заявка на участие  в специализированном аукционе оформляется  посредством заполнения бланка заявки и является предложением претендента  заключить договор купли-продажи  акций по итогам специализированного  аукциона на условиях, опубликованных в информационном сообщении о  проведении аукциона.

Заявки подразделяются на два типа Типовая форма заявки утверждена Приложением к Постановлению Правительства от 12 августа 2002 г. № 585, Собрание законодательства РФ, 19.08.2002, N 33, ст. 3229:

- заявками первого  типа считаются заявки, в которых  претендент выражает намерение  купить акции по любой единой  цене продажи, сложившейся на специализированном аукционе;

- заявками второго  типа признаются заявки, в которых  претендент выражает намерение  купить акции по единой цене  продажи, сложившейся на специализированном  аукционе, но не выше максимальной  цены покупки одной акции, указанной  в заявке.

В заявке должна быть указана сумма денежных средств, направляемых претендентом на оплату акций. Эта сумма перечисляется  на один из указанных в информационном сообщении счетов продавца.

При продаже  на специализированном аукционе акций, находящихся в федеральной собственности, продавцами выступают РФФИ (его отделения) или, по поручению Правительства  РФ, иные специализированные учреждения. Функции продавца при проведении специализированного аукциона определяются Законом о приватизации и Положением. Решения продавца, в том числе  об итогах приема заявок, об определении  участников специализированного аукциона и об итогах специализированного  аукциона, оформляются соответствующими протоколами.

Единая цена продажи акций устанавливается  по следующим правилам:

а) при ее расчете  учитываются только денежные средства претендентов, допущенных к участию  в специализированном аукционе;

б) единая цена рассчитывается таким образом, чтобы она обеспечивала максимально возможный коэффициент  реализации акций (отношение числа  акций, подлежащих передаче победителям, к числу продаваемых акций), который  не может быть менее 0,95.

Победители специализированного  аукциона определяются по следующим  правилам:

- число акций,  получаемых победителем, вычисляется  путем деления суммы денежных  средств, указанных в заявке, на  единую цену продажи;

- в первую  очередь удовлетворяются все  заявки первого типа, в которых  указанная сумма денежных средств  больше единой цены продажи;

- во вторую  очередь удовлетворяются все  заявки второго типа, в которых  указанная максимальная цена  покупки превышает единую цену  продажи.

Оставшиеся акции  распределяются следующим образом:

- в первую  очередь удовлетворяются заявки  первого типа, в которых указанная  сумма денежных средств равна  единой цене продажи;

- во вторую  очередь удовлетворяются заявки  второго типа, в которых указанная  максимальная цена покупки равна  единой цене продажи (последовательно  - от заявки, в которой указана  большая сумма, к заявке, в которой  указана меньшая сумма);

Не удовлетворяются  заявки первого типа, в которых  указанная сумма денежных средств  меньше единой цены продажи, и заявки второго типа, в которых указанная  максимальная цена покупки меньше единой цены продажи.

Протокол об итогах специализированного аукциона оформляется продавцом в день подведения итогов. Утвержденный продавцом  протокол означает для победителей  специализированного аукциона заключение договоров купли-продажи. Передача акций и оформление права собственности  на акции осуществляются не позднее  чем через 30 дней с даты подведения итогов аукциона в соответствии с законодательством РФ и условиями специализированного аукциона. Также в месячный срок со дня подведения итогов для регистрации покупателей в реестре владельцев акций эмитента продавец направляет реестродержателю эмитента передаточные распоряжения.

Законом и Положением предусмотрены особенности проведения межрегиональных и всероссийских  специализированных аукционов по продаже  акций, находящихся в федеральной  собственности. Специализированный аукцион  является межрегиональным, если прием  заявок организован одновременно на территории не менее 15 субъектов РФ, и всероссийским, если заявки принимаются  одновременно на территории не менее 25 субъектов РФ.

Продажа акций  открытых акционерных обществ через  организатора торговли на рынке ценных бумаг

Продажа акций  открытых акционерных обществ через  организатора торговли осуществляется по правилам, установленным организатором  торговли

«Правила...»  подробно регламентируют функции продавца при данном способе приватизации. В частности, продавец устанавливает  начальную цену акций, проводит конкурс  по отбору брокеров, контролирует исполнение брокером своих поручений и др. Число брокеров устанавливается  исходя из предполагаемого объема продаж акций, но не может быть меньше трех и больше десяти.

Отбор брокеров осуществляется на конкурсной основе.

Критериями отбора брокеров служат наибольший объем торгового  оборота брокера за последние  полгода и продолжительность  предшествующего периода работы, в течение которого к брокеру  не применялись санкции со стороны  органа, регулирующего рынок ценных бумаг. Методика оценки показателей  разрабатывается продавцом. Решение  продавца об отборе брокеров является документом, который удостоверяет право  указанных в нем брокеров на заключение с продавцом договора поручения.

После публикации решения об условиях приватизации, предусматривающего продажу через  организатора торговли, отобранные на конкурсе брокеры могут направить продавцу предложения о размере премии за превышение цены акций над их начальной ценой. С учетом полученных предложений продавец выбирает брокера, предложившего наименьший размер премии за превышение цены продажи акций над начальной ценой, и подписывает с ним договор поручения.

В договоре, в  частности, должны быть определены:

- перечень организаторов  торговли, через которых брокер  может осуществлять продажу акций; 

- порядок взаимодействия  брокера и продавца;

- условие совершения  брокером сделок с ценными  бумагами продавца только на  основании заявок, адресованных  неограниченному числу участников  торгов при продаже акций в  порядке приватизации;

- порядок определения  размера вознаграждения брокера  и премии за превышение цены  продажи акций над начальной  ценой и др.

При этом в Постановлении  Правительства РФ от 28 ноября 2002 г. № 845 указано, что:

- размер выплачиваемого  брокеру вознаграждения не может

превышать 0,3 процента начальной цены продажи акций;

- размер премии  за превышение цены продажи  указанных акций

над их начальной  ценой не может быть более одного процента разницы между этими ценами.

Продажа государственного или муниципального имущества посредством  публичного предложения

Продажа имущества  посредством публичного предложения  осуществляется, если аукцион по продаже  указанного имущества был признан  несостоявшимся. Публичное предложение  в этом случае рассматривается в  качестве публичной оферты

Организацию продажи  федерального имущества осуществляют РФФИ (его отделения) или, по поручению  Правительства РФ, иные специализированные учреждения. Функции продавца определены в Законе о приватизации и Положении. В частности, продавец принимает  решение об установлении: